Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-004606-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ....

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ... к ...... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ... о взыскании ущерба в размере сумма., арендной платы за все время просрочки возврата квартиры в надлежащем состоянии в сумме сумма., расходы на оплату коммунальных услуг в сумме сумма., проценты за пользование денежными средствами на день вынесения решения суда, проценты за пользование денежными средствами с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между ...... заключен договор аренды через сервис ...... 23.09.23г. договор аренды прекращен. 24.09.23г. сервис Яндекс.Аренда направил отчет о выявленных недостатках возвращаемой квартиры, а также иные недостатки. Соглашение о расторжении договора аренды заключено от 29.09.23г. , подписан акт возврата объекта недвижимости. В претензии от 27.09.23г. были перечислены недостатки. Истец не получил ответ на претензию. Сервис Яндекс.Аренда , признав нарушения ответчика, выплатил сумму компенсации в размере сумма., максимально возможную в соответствии с обязательствами Яндекс.Аренда. Данная сумма не покрыла полный объем причиненных убытков истцу. Истец заключила договор со специалистом на проведение работ и приняла работы. Составленная смета подтверждает рыночные условия заключения договора на выполнение ремонтных работ на рынке Москвы. В связи с порчей имущества были приобретены диван на сумму сумма., замена паркета на сумму сумма., приобретение холодильника на сумму сумма. Квартира была возвращена в надлежащее состояние только в результате выполнения работ , а именно 18 ноября 2023г. Период просрочки возврата квартиры в надлежащем состоянии составил 1,8 месяцев, в связи с чем, подлежащая оплате арендная плата на период просрочки составила сумма. Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные платежи в размере сумма. В досудебном порядке требования истца выполнены ответчиком не были.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Яндекс.Вертикали" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН(...).

23.09.23г. между истцом и ответчиком посредством сервиса Яндекс.Аренда заключен договор аренды ..., по которому ответчику для проживания передано в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.(...)

В Приложение к договору составлена опись имущества (...) Договор аренды прекращен 23 сентября 2023г., жилое помещение, переданное ответчиком имеет существенные недостатки внутренней отделки и повреждение имущества, находящегося в квартире, что выявлено в ходе осмотра квартиры с представителями Яндекс.Аренда, подтверждается сметой на сумму ....

Между ... и фио 04 октября 2023г. составлен договор подряда, согласно которому ... поручает провести осмотр квартиры, составить смету на выполнение работ, провести ремонт: замена пола в комнате в связи с наличием прожигов, замена обоев (демонтаж и монтаж) в комнате, демонтаж и монтаж наличников, ремонт смесителя на кухне, ремонт торшера, ремонт ванной (душевой) кабины, прочистить трубы в раковине, в душевой кабине, канализационной трубы, провести работы, необходимые для выполнения работ(например, разбор и сбор мебели и иные работы). (...)

Стоимость работ по договору подряда составляет сумма.

Данная сумма оплачена истцом, что подтверждается чеком по операции от 18.11.2023г. (...).

18 ноября 2023г. между ... и фио подписан акт №1 сдачи-приемки работ к договору подряда от 04 октября 2023г.

Истец понесла расходы по приобретению дивана стоимостью сумма., работ и материалов по замене паркета на сумму сумма., приобретению холодильника на сумму сумма., что подтверждается платежными документами.

Истцу выплачена ООО "Яндекс.Вертикали" компенсация в сумме сумма. в счет возмещения ущерба.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания стоимости ущерба, причиненного ответчиком имуществу истца в размере стоимости устранения дефектов подлежат удовлетворению на сумму сумма., поскольку причинно-следственная связь между расходами истца и виновными действиями ответчика подтверждаются актом осмотра квартиры, представленными платежными документами по оплате стоимости устранения выявленных дефектов.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате потребленных ответчиком в период проживания коммунальных услуг на сумму сумма. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет стоимости услуг ответчиком не оспаривался.

Требования о взыскании стоимости арендной платы за период производства ремонтных работ в жилом помещении не подлежит взысканию с ответчика, поскольку выбранным истцом способом защиты права и основаниями заявленных требований является возмещение расходов на устранение недостатков и ущерба, причиненного ответчиком. Требования о взыскании стоимости арендных платежей после окончания действия договора не являются реально понесенными убытками. Кроме того, объективных доказательств упущенной выгоды в указанный период истец суду не представила.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, ввиду того, что обязательства имущественного характера по выплате денежных средств установлены судом при рассмотрении настоящего дела и отсутствовали в указанный истцом период.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ... в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме сумма, стоимость коммунальных услуг в сумме сумма, и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2024г.