Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2024-004594-16

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/2024 по иску фио к АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по аренде жилья, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» в котором просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденный сумм, расходы на аренду жилья в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 20.07.2020 г. между АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Север» заключен договор № СКС-9-516 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме по адресу адрес, вл. 3/5. Размер долевого участия по Договору составил сумма Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 31.12.2022 г.

Согласно Соглашению № СКС-9-516-У 31.10.2020 г. об уступке прав требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве. фио является новым участником долевого строительства, застройщиком выступает АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД», впоследствии переименованное в ООО «СЗ МСК Илимская-1».

Цена передаваемых по Соглашению прав составила сумма

Финансовые обязательства, предусмотренные Соглашением, истцом исполнены в полном объеме, однако, ответчик в установленный срок объект долевого строительства истцу не передал.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ООО «СЗ МСК Илимская-1») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, ввиду несоразмерности заявленных требований, предоставить отсрочку исполнения суда в части финансовых санкций.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.07.2020 г. между АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Север» заключен договор № СКС-9-516 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме по адресу адрес, вл. 3/5. Размер долевого участия по Договору составил сумма Согласно п. 4.2 Договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2021 г. (л.д. 16-26).

31.10.2020 г. Соглашением № СКС-9-516У ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Север» уступило фио права требования и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № СКС-9-516 от 20.07.2020 г., заключенному между АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД», впоследствии переименованным в ООО «СЗ МСК Илимская-1», и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Север» (л.д. 8-12).

Согласно п. 3.1 Соглашения стоимость передаваемых прав по Договору составила сумма

Свои обязательства по оплате цены Соглашения истцом выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, квартира истцу не передана.

21.01.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. Из ответа ответчика на данную претензию следует, что задержка строительства многоквартирного дома вызвана рядом объективных обстоятельств, на которые АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «СЗ МСК Илимская-1») не имело возможности повлиять. Также застройщик подтвердил принятые на себя обязательства в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме № СКС-9-516 АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «СЗ МСК Илимская-1») от 20.07.2020 г., не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № СКС-9-516 от 20.07.2020 г. за период с 01.07.2023 г. по 17.03.2024 г., приведен расчет неустойки суммах261дн. х16%х1/300х2=1 сумма

Проверив расчет истца, суд соглашается с периодом начисления неустойки, однако при расчете не учтены положения Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г. (в ред. 30.09. 2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которыми установлено, что в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. Особенности, установленные настоящим Постановлением, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На 01 июля 2023 г. ставка рефинансирования составляла 7,5%, именно такой размер ставки рефинансирования надлежит применить при расчете.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Учитывая изложенное, суд соглашается с доводом ответчика о том, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства цена Договора определяется на основании Договора участия в долевом строительстве – сумма, а не на основании Договора переуступки – сумма

Таким образом, верным является следующий расчет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 17.03.2024 г.: суммах261дн. х7,5%х1/300х2=124 сумма

Ответчиком расчет неустойки по договору оспорен, заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении её размера.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае представитель ответчика в своих возражениях заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 г. № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору № СКС-9-516 от 20.07.2020 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма ((100 000+20 000)*50%).

Поскольку, что штраф императивно установлен законом в размере, являющемся производным (50%) от иных взыскиваемых компенсаций (в том числе неустойки, следовательно, применение норм ст. 333 ГК РФ в отношении одновременно и неустойки и штрафа дополнительно снижало бы взыскиваемую компенсацию, образуя, по существу, двойное применение норм ст. 333 ГК РФ о снижении к одним и тем же форме и виду материальной ответственности (штрафной, денежной), взыскиваемой в пользу истца, что нарушает защищаемые законом права и интересы последнего. При таких обстоятельствах, оснований для снижения размера штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая требование истца о компенсации расходов на аренду квартиры в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств несения заявленных расходов, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца последствиями в виде расходов на аренду квартиры.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенным исковых требований – сумма

Из постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по аренде жилья, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1») (ОГРН 1027700558698) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1») (ОГРН 1027700558698) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца от даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Яковлева В.С.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года