Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-004563-12

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/2024 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года в размере сумма, за период с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, штрафа в размере 50% от размера присужденных сумм, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 23.08.2023 между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/6(2) (АК). Согласно договору ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2023 года передать участникам долевого строительства расположенную в жилом доме квартиру. Истцы обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме – выписка по счету Эскроу на сумму сумма. Фактически квартира была передана по передаточному акту 04.02.2024 года. 13.02.2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы фио, фио, представитель истцов фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковые требования. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.08.2023 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/6(2) (АК).

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1 Договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес.

Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства – квартира, условный номер 731 с проектной площадью 68,90 кв.м.

Цена договора составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр (п. 4.1 Договора).

Истцы обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме – выписка по счету Эскроу на сумму сумма.

Объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства не позднее 30.09.2023 года (п. 5.1.2 Договора).

Из материалов дела следует, что квартира истцам передана 04.02.2024 года, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 04.02.2024 года, окончательная стоимость доли участия истцов составила сумма, ввиду уменьшения общей площади объекта долевого строительства.

Ответчиком была возвращена часть суммы по договору участия в долевом строительстве ввиду уменьшения общей площади объекта долевого строительства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 417 от 27.02.2024 года.

13.02.2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года, а также с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих ов суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года составляет сумма, из расчета: 23 632 700,00 × 39 × 2 × 1/300 × 7,5%, за период с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года составляет сумма, из расчета: 23 632 700,00 × 49 × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета уменьшения общей площади объекта долевого строительства и выплатой денежных средств ответчиком в размере сумма.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года (39 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: 23 289 700,00 × 39 × 2 × 1/300 × 7,5%, а также на сумму сумма, начисленной за период с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года (49 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: 23 289 700,00 × 49 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года до суммы сумма, а также снизить подлежащую взысканию неустойку за период с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года до суммы сумма.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истцов в равных долях, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((сумма + сумма + 30 000,00)х50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере 4 000,00, поскольку доверенность выдана для представления интересов истцов, связанных с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/6(2) (АК), почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере сумма.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма (сумма – сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. -, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные...)в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 08.11.2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 18.12.2023 года по 04.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: Яковлева В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года