Мотивированное решение

Дело № 02-2905/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-004419-56

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/24 по иску Зверевой Надежды Валерьевны, Зверева Андрея Венедиктовича к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Зверева Н.В., Зверев А.В. обратились в суд с иском к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указали, что между ООО «МЕМФИС ТРИ ЭС» в качестве Застройщика, Зверевым Андреем Венедиктовичем и Зверевой Надеждой Валерьевной в качестве Участников долевого строительства 14 июня 2020 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДН-1- 16-5-197 (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (адрес 2022 года) своими силами и (или) силами третьих лиц построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность по акту приема- передачи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 2.1 ст. 2 указанного Договора приведено описание объекта долевого строительства согласно проектной документации:

- Строительный адрес адрес;

- Назначение - жилое;

- Подъезд - 2 (второй);

- Этаж - 16 (Шестнадцатый);

- Номер объекта на этаже 197 (сто девяносто семь);

- адрес Объекта - 82,30 (Восемьдесят два целых тридцать сотых) кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас);

- адрес 82,30 (Восемьдесят два целых тридцать сотых) кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас);

- Площадь балконов, лоджий, террас (при их наличии, в соответствии с проектной документацией) — 0,00 (ноль целых ноль сотых) кв.м.;

- Количество комнат - 3 (три);

- Площадь комнат - 50,90 (Пятьдесят целых девяносто сотых) кв.м.

Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению строительстве Объекта, указан в Приложении № 3 к Договору. В разделе 2 предусмотрен объем застройщиком при внутренней отделке Объекта долевого строительства, выполняемый в рамках заключенного сторонами Договора, в том числе возведение внутриквартирных перегородок, отштукатуривание поверхностей стен (п. 2.4).

Таким образом, Застройщик принял на себя по Договору обязательства построить и передать Участникам долевого строительства квартиру общей площадью 82,3 кв.м. с учетом отделки помещений.

Согласно п. 3.7 Договора, в случае изменения (увеличения или уменьшения) фактической адрес по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. Договора, не более чем на 1 (один) кв. м. включительно, цена Договора изменению не подлежит.

При этом в случае увеличения фактической адрес по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. Договора, более чем на 1 (один) кв. м., Участники долевого строительства обязуются доплатить Застройщику цену Договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.3. Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Застройщика к Участникам долевого строительства.

В соответствии с письмом (Исх. № 59-2021(6) от 07.10.2021) участники долевого строительства получили уведомление от застройщика (Приложение № 2), что по результатам обмера, выполненного специализированным органом, фактическая адрес составляет 83,7 кв.м., что превышает проектную площадь на 1,4 кв.м., с требованием произвести доплату.

В соответствии с условиями Договора, данная разница была оплачена Участниками долевого строительства 14 декабря 2021 г. в сумме сумма, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств через ПАО «Промсвязьбанк» № 150 от 14.12.2021 г. (Приложение № 3).

18 декабря 2021 г. по результатам собственных обмеров Объекта Участниками долевого строительства с помощью лазерной рулетки, фактическая адрес составила 79,4 кв.адрес между площадью, заявленной Застройщиком, и по результатам собственных обмеров, составляла 4,3 кв.адрес разница в адрес, по мнению Участников долевого строительства, являлась существенной, в связи с чем Участники долевого строительства отказались от подписания передаточного акта по Договору и 27 декабря 2021 г. письменно обратились к застройщику по письму Вх. № 55-2021 (6) с просьбой: произвести повторный замер площади жилого объекта в присутствии Участников долевого строительства; предоставить кадастровый план Жилого объекта с размерами помещений и расчетом общей площади; предоставить сведения об организации, проводившей обмер Жилого объекта.

Указанный запрос Участников долевого строительства остался без ответа со стороны Застройщика, запрашиваемые документы предоставлены не были.

12 марта 2022 г. при оформлении передаточного акта участники долевого строительства указали представителю Застройщика фио, действующей на основании доверенности от 27.10.2021 г., на несогласие с площадью передаваемой квартиры, отметили несоответствие фактической площади передаваемой квартиры площади, указанной Застройщиком согласно уточненным данным обмеров, выполненных специализированным органом, и заявили о своем намерении отметить соответствующее замечание в акте. Представитель застройщика фио пояснила, что передаточный акт в текущей редакции подается на государственную регистрацию, в связи с чем, в нем нельзя делать никаких Дополнительных отметок, замечаний, оговорок, и предложила Участникам долевого строительства обратиться непосредственно в офис Застройщика с документами, подтверждающими фактические обмеры Жилого объекта.

С целью установления реальной адрес и проверки обоснованности требования Застройщика об оплате стоимости дополнительной адрес строительства в лице Зверева Андрея Венедиктовича в частном порядке были вынуждены 27.04.2022 г. обратиться в Государственное бюджетное учреждение адрес городское бюро технической инвентаризации (далее ГБУ МосгорБТИ) для проведения контрольных обмеров вновь построенного объекта недвижимости и изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) (рег. № 22 93353987), а также произвести оплату услуг ГБУ МосгорБТИ в размере сумма.

По результатам обмеров, проведенных уполномоченной специализированной организацией - ГБУ МосгорБТИ, общая адрес - квартиры 208, расположенной на 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 82,6 (восемьдесят две целых шесть десятых) кв. м., о чем 31 мая 2022 г. составлен технический паспорт помещения.

Таким образом, разница между адрес, предусмотренной изначально по Договору, и фактической адрес согласно данным технической инвентаризации, выполненной уполномоченной специализированной организацией ГБУ МосгорБТИ, составляет 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м.

Данная разница укладывается в пределы, предусмотренные п. 3.7. Договора, и не подлежала дополнительной оплате Участниками долевого строительства.

По данному факту Участники долевого строительства 21 июня 2022 г. обратились Застройщику с претензией Вх. № 14-2022 (6) о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме сумма

В ответ на претензию Застройщик указал, что технический паспорт Объекта долевого строительства подготовлен ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 18.05.2022г., т.е. после приемки 12.03.2022г., выполненных на основании Договора на ремонт квартиры № ВДН 1-16-5-197 от 14.06.2020 г., заключенного с ООО «Три Эс Констракшн Менеджмент».

В связи с чем Застройщик полагает, что на момент обследования ГБУ МосгорБТИ Объект имел характеристики, отличные от предусмотренных Договором участия в долевом строительстве.

Также Застройщиком было указано, что по результатам кадастровых работ после завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию общая адрес составила 83.7 кв.м., в связи с чем Застройщик полагает, что у него отсутствуют основания для возврата денежных средств по договору.

Участники долевого строительства не согласны с заявлением Застройщика, считают его не обоснованным в силу следующего.

Условиями Договора предусмотрена передача Застройщиком Объекта Участникам долевого строительства в соответствии с предварительным планировочным решением, предусмотренным в Приложении № 2 к Договору и с учетом перечня работ, подлежащих обязательному выполнению Застройщиком при строительстве Объекта, предусмотренных в Приложении № 3 к Договору.

Исходя из буквального толкования условий Договора и принимая во внимание заявленные Застройщиком в Договоре габариты Объекта (квартиры) «площадь указана с учетом отделки помещений».

Данное условие согласовано сторонами добровольно и прошло государственную регистрацию.

Таким образом, передача Застройщиком Участникам долевого строительства квартиры в ином состоянии свидетельствует о несоответствии передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его отделку.

По мнению истцов со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму сумма

Таким образом, истцы просят суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истцов неосновательное обогащение в размере сумма

2. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения требования, рассчитанную по состоянию на 25.03.2024г. в сумме сумма и по дату фактического исполнения ответчиком обязательств.

3. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма каждому.

4. Взыскать с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% каждому от присужденной судом им суммы.

5. Взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы за проведение обследования и изготовление технического паспорта - сумма

Истец Зверев А.В., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «МЕМФИС ТРИ ЭС» в качестве Застройщика, Зверевым Андреем Венедиктовичем и Зверевой Надеждой Валерьевной в качестве Участников долевого строительства 14 июня 2020 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДН-1- 16-5-197, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (адрес 2022 года) своими силами и (или) силами третьих лиц построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность по акту приема- передачи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

- Строительный адрес адрес;

- Назначение - жилое;

- Подъезд - 2 (второй);

- Этаж - 16 (Шестнадцатый);

- Номер объекта на этаже 197 (сто девяносто семь);

- адрес Объекта - 82,30 (Восемьдесят два целых тридцать сотых) кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас);

- адрес 82,30 (Восемьдесят два целых тридцать сотых) кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас);

- Количество комнат - 3 (три);

- Площадь комнат - 50,90 (Пятьдесят целых девяносто сотых) кв.м.

По мнению истца, разница между адрес, предусмотренной изначально по Договору, и фактической адрес согласно данным технической инвентаризации, выполненной уполномоченной специализированной организацией ГБУ МосгорБТИ, составляет 0,3 (ноль целых три десятых) кв. адрес разница укладывается в пределы, предусмотренные п. 3.7. Договора, и не подлежала дополнительной оплате Участниками долевого строительства. По данному факту Участники долевого строительства 21 июня 2022 г. обратились Застройщику с претензией Вх. № 14-2022 (6) о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме сумма В ответ на претензию Застройщик указал, что технический паспорт Объекта долевого строительства подготовлен ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 18.05.2022г., т.е. после приемки 12.03.2022г., выполненных на основании Договора на ремонт квартиры № ВДН 1-16-5-197 от 14.06.2020 г., заключенного с ООО «Три Эс Констракшн Менеджмент». В связи с чем Застройщик полагает, что на момент обследования ГБУ МосгорБТИ Объект имел характеристики, отличные от предусмотренных Договором участия в долевом строительстве. Также Застройщиком было указано, что по результатам кадастровых работ после завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию общая адрес составила 83.7 кв.м., в связи с чем Застройщик полагает, что у него отсутствуют основания для возврата денежных средств по договору. Участники долевого строительства не согласны с заявлением Застройщика, считают его не обоснованным в силу следующего. Условиями Договора предусмотрена передача Застройщиком Объекта Участникам долевого строительства в соответствии с предварительным планировочным решением, предусмотренным в Приложении № 2 к Договору и с учетом перечня работ, подлежащих обязательному выполнению Застройщиком при строительстве Объекта, предусмотренных в Приложении № 3 к Договору. Исходя из буквального толкования условий Договора и принимая во внимание заявленные Застройщиком в Договоре габариты Объекта (квартиры) «площадь указана с учетом отделки помещений». Данное условие согласовано сторонами добровольно и прошло государственную регистрацию. Таким образом, передача Застройщиком Участникам долевого строительства квартиры в ином состоянии свидетельствует о несоответствии передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его отделку. По мнению истцов со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму сумма

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения ( Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

B пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» указано, что в случаях, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 указанного постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. Согласно пункту 3 указанного постановления Пленума при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Согласно правовой позиции Коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 308-ЭС- 1443, регулятивная функция частного права направлена на поддержание и охрану тех отношений, которые были установлены самоопределяющимися субъектами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Следовательно, при толковании и применении нормы закона необходимо исходить из того, что Застройщик, вступая в обязательственные правоотношения с участниками долевого строительства, вправе получить то, на что был вправе рассчитывать на момент заключения договора и не должен нести какие-либо потери или иным образом поставлен в менее выгодное положение в зависимости от обстоятельств, от него не зависящих и не обусловленных его волей.

В соответствии с правовой позицией, выраженной Конституционным судом Российской Федерации в определении от 20 марта 2014 г. № 611-0, часть 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена - с учетом особенностей регулируемых отношений - на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что согласно п. 2.1 Договора предусмотрено, что основные характеристики квартиры, содержащиеся в Договоре, в том числе общая площадь, являются проектными, т.е. указаны в соответствии с информацией, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры (фактическая адрес) определяются после завершения строительства на основании данных обмеров, полученных по результатам технической инвентаризации, выполненной уполномоченной специализированной организацией в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1, ст. 29, ч. 9 ст. 41 ФЗ от 24.08.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Договором предусмотрены условия об изменении цены в случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической общей площади от проектной общей площади квартиры (пункты 3.10-3.13 Договора), при этом в случае увеличения фактической адрес по сравнению с проектной, указанной в Договоре, более чем на 1 (один) кв.м. участники долевого строительства обязуются доплатить застройщику цену Договора за разницу площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м. в течение 10 рабочих дней с даты получения письменного требования застройщика.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» Застройщиком для постановки на государственный кадастровый учет для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечивается оформление технического плана. Подготовка технического плана для указанных целей осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее Требования).

В целях осуществления первичного кадастрового учета для обеспечения ввода построенного многоквартирного жилого дома Застройщик заключил договор № 5199/20к от 16.11.2020 с ООО «КонсалтКадастр». Предметом договора является изготовление технического плана капитального строительства «Многофункциональный жилой комплекс» со всеми помещениями внутри, расположенный по адресу: адрес, соответствующий требованиям проектной документации. По результатам выполнения кадастровых работ Застройщику выдан технический план, который был направлен для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам проверки сведений и содержания технического плана Управлением Росреестра принято решения о постановке на кадастровый учет Объекта.

По результатам проведенных кадастровых работ после завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию общая адрес строительства составила 83,7 кв.м (увеличение составило более 1 кв.м), в связи с чем было направлено обоснованное требование о доплате цены Договора. Сумма доплаты составила сумма, внесена истцами в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

При этом, представленный истцами технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подготовлен ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации (МОСГОРБТИ) по состоянию на 31.05.2022 г.

Согласно ЖК РФ (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ), а также пункта 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, технический паспорт оформляется в целях учета жилищного фонда, который осуществляется специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации. Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В соответствии с п. 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации исходя из действующего законодательства инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в определенных случаях:

- при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;

- исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;

- определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Порядок проведения технической инвентаризации регламентирован Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Инструкция). Специализированные организации технической инвентаризации при определении общей площади жилого помещения по результатам обследований руководствуются Жилищным кодексом РФ и вышеуказанной Инструкцией, согласно которой общая площадь квартир определяется иным способом.

Для постановки на первичный государственный кадастровый учет для целей ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» застройщиком обеспечивается оформление технического плана, а не технического паспорта. Подготовка технического плана для указанных целей осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 12.1 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Именно технический план согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Технический паспорт же таковым документом не является, и соответственно не может являться основанием для внесения изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический паспорт квартиры, представленный в материалах дела, подготавливался по инициативе истцов после оформления передаточного акта квартиры, при этом ответчик обеспечивал привлечение кадастрового инженера до передачи объекта долевого участия и до ввода в эксплуатацию для проведения обследования объекта долевого участия, соответствующего условиям Договора.

Довод истцов о том, что общая площадь объекта долевого строительства в виде квартиры в экспликации помещений с пометкой о том, что площадь указывается с учетом отделки помещений, является несостоятельным, в связи с тем, что перечень работ, выполняемых застройщиком указан в Приложении № 3 к Договору долевого участия № ВДН-1-16-5-197 от 14.06.2020.

При этом, между Зверевым А.В. и ООО «Три Эс Констракшн» заключен договор подряда на ремонт квартиры и технический паспорт Объекта долевого строительства подготовленный ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации (МОСГОРБТИ) по состоянию на 18.05.2022, то есть после приемки 12 марта 2022 года выполненных на основании Договора на ремонт квартиры № ВДН 1-16-5-197 от 14.06.2020г, заключенного с ООО «Три Эс Констракшн Менеджмент».

Таким образом, по мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты гражданских прав, основания для возврата исключительно на основании технического паспорта части уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в сумме сумма отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцам отказано, производные требования – о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Зверевой Надежды Валерьевны, Зверева Андрея Венедиктовича к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2024 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск