Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-004284-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2872/24

по иску Сенько Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сенько В.В. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик адрес, после уточнения исковых требований просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020г. по 16.04.2021г. в размере 463611руб.87коп., в счет компенсации морального вреда сумма., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16025руб.45коп.

В обоснование исковых требований истец Сенько В.В. ссылался на то, что 03 октября 2018г. между Сенько В.В. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик адресбыл заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R5-03-22В/1, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 31.12.2020г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 22В этаж 22, секция 3, корпус R5, общей площадью 137,90кв.м. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в сумме 36687824руб.76коп. выполнены истцом в полном объеме. 16 апреля 2021г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020г. по 16.04.2021г. в размере 463611руб.87коп. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика , действующий на основании доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 03 октября 2018г. между Сенько В.В. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик адресбыл заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R5-03-22В/1, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 31.12.2020г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 22В этаж 22, секция 3, корпус R5, общей площадью 137,90кв.м. по адресу:г.Москва, адрес, стоимостью 36687824руб.76коп.

Согласно приложению №3 к договору оплата истцом цены договора осуществлялась с использование аккредитива за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцу Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" на основании кредитного договора №3717/18-И от 03.10.2018г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №77-213000-009895-2021 получено застройщиком 27 января 2021г.

04 февраля 2021 года истцом было получено уведомление о готовности объекта долевого строительства для передачи.

16 апреля 2021 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4 соглашения о расторжении договора, обязательства ответчика прекращены по соглашению сторон.

В соответствии с п.3 соглашения обязательство застройщика возвратить участнику полученные по договору денежные средства в полном объеме возникает в течение 30дней с момента регистрации настоящего соглашения.

Соглашение о расторжении договора от 16.04.2021г. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.08.2021г. за номером 77:09:005008:62-77/060/2021-765.

28 апреля 2021 года. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/R3-01-18D/1, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу , а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру номер на площадке 4, этаж 18, секция 1, корпус R3, проектной площадью 138кв.м. по адресу:г.Москва, адрес.

Согласно приложению №3 к договору оплата истцом цены договора осуществлялась с использование аккредитива за счет собственных и кредитных , предоставленных истцу Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" на основании кредитного договора №3717/18-И от 03.10.2018г.

05.08.2021г. стороны заключили соглашение о зачете требований, по условиям которого прекратили встречные однородные обязательства по оплате истцом цены квартиры по договору №ДДУ/R3-01-18D/1 и обязательств ответчика по возврату истцу денежных средств по договору № ДДУ/R5-03-22В/1.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по договору долевого строительства № ДДУ/R5-03-22В/1 в полном объеме прекращены 16.04.2021г. в соответствии с заключением соглашения о расторжении договора, в том числе и обязательства по уплате неустойки, что следует из буквального толкования условий соглашения, согласно которому единственным обязательством ответчика оставалась обязанность возврата оплаченной истцом денежной суммы по договору.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/R5-03-22В/1 удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку нарушений прав потребителя по данному договору судом не установлено.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в виду отказа в иске отсутствуют основания для возложения на ответчика судебных расходов истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Сенько Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ адрес о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024г.