Мотивированное решение

УИД:77RS0005-02-2024-004158-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/2024 по иску Зайцевой Валентины Тимофеевны к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ: 

Истец Зайцева В.Т. обратилась в суд с иском к адрес и просит признать за ней право собственности на бокс (гаражное помещение) №221 площадью 23 кв.м, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, 2 этаж, пом. XII, ком. 21, мотивируя свои требования тем, что 25 марта 2005 года между ней и ответчиком заключен договор № 3-3/10 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес (Корпус «Б»). Свои обязательство по договору она выполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика по договору № 3-3/10 денежную сумму в размере сумма Согласно п. 2.7 договора, ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилые помещения. Однако принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Истец Зайцева В.Т. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 25 марта 2005 года между истцом Зайцевой В.Т. и ответчиком адрес заключен договор № 3-3/10 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 5-9).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес (Корпус «Б»).

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Стоимость по договору составила сумма (п. 3.2 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом Зайцевой В.Т. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере сумма (л.д. 12-14).

Материалами дела установлено, что строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором N5-САО от 12 мая 1997 года о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального адрес, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и АОЗТ "СЕВЕРО-ЗАПАД ИС", разрешением на строительство N16500 от 16 ноября 2004 года.

адрес под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли №М-09-008451 от 15 апреля 1997 года.

Разрешением Мосгосстройнадзора от 26 июня 2009 года строительный объект - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, адрес (Корпус «Б»), введен в эксплуатацию.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009 года утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, адрес (Корпус «Б»).

Согласно сведениям, содержащимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №221 площадью 23 кв.м, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, 2 этаж, пом. XII, ком. 21, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес, адрес (Корпус «Б»). Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.

Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - гаражный бокс №221 площадью 23 кв.м, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, 2 этаж, пом. XII, ком. 21, передан истцу в пользование, и он имеет право на оформление их в собственность.

Договор долевого участия в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, никем до настоящего времени не оспорен, с марта 2009 года, истец владеет и пользуется гаражом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевой Валентиной Тимофеевной право собственности на нежилое помещение - бокс (гаражное помещение) №221 площадью 23 кв.м, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, 2 этаж, пом. XII, ком. 21.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Зайцевой Валентины Тимофеевны на нежилое помещение - бокс (гаражное помещение) №221 площадью 23 кв.м, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, 2 этаж, пом. XII, ком. 21.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форе путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2024 года