Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-004033-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/2024 по иску Ореховой Елены Александровны к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Орехова Е.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» (адрес), просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков за период с 22.10.2021 по 05.11.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.08.2018 между адрес центр продажи недвижимости» (адрес) и Ореховой Е.А. заключен договор № ФС-19/ДДУ-01-06-0839/БСТ-778 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.09.2018. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок до 05.06.2020 своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект – двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту 72,5 кв.м., расположенную на 6 этаже секции № 1 жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, строительный № 839, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 9 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Свои обязательства Орехова Е.А. выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет застройщика денежные средства в размере сумма. Решением Липецкого районного суда адрес от 27.09.2022 по делу № 2-252/2022 односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства признан недействительным, на ответчика возложена обязанность передать Ореховой Е.А. по передаточному акту объект долевого строительства (квартиру № 909 (проектный № 839) в доме по адресу: адрес, являющуюся объектом долевого участия в строительстве на основании договора № ФС-19/ДДУ-01-06-0839/БСТ-778 от 20.08.2018), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и обязать адрес центр продажи недвижимости» (адрес) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства. Однако в нарушение условий Договора объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства, недостатки работ, указанные в акте от 23.07.2021, в том числе делающих квартиру не пригодной для проживания, до настоящего времени не устранены. Срок устранения выявленных недостатков истец 06.09.2021. Истец полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для начисления неустойки. Решением Липецкого районного суда адрес от 10.10.2023 по делу № 2-1330/2023 взыскана неустойка за неисполнение сроков устранения выявленных недостатков за период с 07.09.2021 по 17.10.2021. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Полагает, что расчет неустойки следует производить от рыночной стоимости объекта недвижимости в размере сумма. Истец уточнила исковые требований и в окончательной редакции просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков за период с 22.10.2021 по 05.11.2021 в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма.

 Истец Орехова Е.А. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» (адрес) по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала расчет неустойки, произведенный истцом неверным, поскольку размер неустойки (пени) должен рассчитываться, как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Просила предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, 20.08.2018 между адрес центр продажи недвижимости» (адрес) и Ореховой Е.А. заключен договор № ФС-19/ДДУ-01-06-0839/БСТ-778 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок до 05.06.2020 своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект – двухкомнатную квартиру общей площадью по проекту 72,5 кв.м., расположенную на 6 этаже секции № 1 жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, строительный № 839, срок ввода объекта в эксплуатацию-05.06.2020 года, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.4.1 договора оплата цены объекта долевого строительства, равной сумма осуществляется участником за счет собственных средств и в порядке, определенном в настоящем договоре.

Согласно п. 3.4.2 договора оплата цены объекта долевого строительства в размере сумма осуществляется участником за счет кредитных средств, предоставляемых участнику Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Свои обязательства Орехова Е.А. выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет застройщика денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером от 18.09.2018 и платежным поручением от 13.09.2018.

адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в нарушение условий договора в установленный срок своих обязательств не выполнило.

Объект введен в эксплуатацию 28.06.2021, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).

Заочным решением Липецкого районного суда адрес от 22.07.2021 по гражданскому делу № 2-932/2021 с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Ореховой Елены Александровны взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.03.2021 по 22.07.2021 в размере сумма, неустойка из расчета 1% в день по день фактического исполнения обязательств, начиная с 23 июля 2021 года, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, убытки на оплату аренды жилого помещения в размере сумма; в удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Вышеуказанное заочное решение вступило в законную силу 02.11.2021.

Определением Липецкого районного суда адрес от 01.10.2021 исправлены описки, допущенные в мотивировочной и резолютивной частях заочного решения Липецкого районного суда адрес от 22 июля 2021 года, постановленного по гражданскому делу по иску Ореховой Елены Александровны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и убытков на оплату аренды жилого помещения, изложив в следующей редакции абзац второй лист 6: «Кроме того с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Ореховой Елены Александровны подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства»; абзац первый резолютивной части лист 9 в следующей редакции: «Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Ореховой Елены Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.03.2021 по 22.07.2021 в размере сумма, неустойку из расчета 1% в день по день фактического исполнения обязательств, начиная с 23 июля 2021 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, убытки на оплату аренды жилого помещения в размере сумма; в удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда отказать».

Определением Липецкого районного суда адрес от 19.10.2021 исправлена описка, допущенная в резолютивной части определения Липецкого районного суда адрес от 01 октября 2021 года, постановленного по гражданскому делу по иску Ореховой Елены Александровны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и убытков на оплату аренды жилого помещения, изложив в следующей редакции абзац второй резолютивной части определения суда: «Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Ореховой Елены Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.03.2021 по 22.07.2021 в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, начиная с 23 июля 2021 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, убытки на оплату аренды жилого помещения в размере сумма; в удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда отказать».

Решением Липецкого районного суда адрес от 27.09.2022 по делу № 2-252/2022 признан недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (квартиру № 909 (проектный № 839) в доме по адресу: адрес, являющийся объектом долевого участия в строительстве на основании договора № ФС-19/ДДУ-01-06-0839/БСТ-778 от 20.08.2018) от 30.10.2021, составленный адрес центр продажи недвижимости» адрес). Суд обязал адрес центр продажи недвижимости» (адрес) передать Ореховой Елене Александровне по передаточному акту объект долевого строительства (квартиру № 909 (проектный № 839) в доме по адресу: адрес, являющийся объектом долевого участия в строительстве на основании договора № ФС-19/ДДУ-01-06-0839/БСТ-778 от 20.08.2018) от 30.10.2021, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и обязал адрес центр продажи недвижимости» (адрес) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства: трещины стяжки и пустоты под ней в помещении кухни и комнатах; отклонение в помещении совмещенного санузла поверхности покрытия от плоскости более 4 мм при проверке двухметровой рейкой, трещины отделочного покрытия в помещении балкона; отсутствие напряжения трехфазной розетки на кухне, а также розеток группы №; механические повреждения (сколы, царапины) на оконной раме на кухне и створке остекления на балконе, необходимость регулировки створок окон во всех комнатах; царапины на внешней и внутренней накладке обшивки двери, царапины на ручке входной двери с обоих сторон, на облицовочной раме входной двери, на декоративных накладках замков; трещины шпатлевки во внутренних углах оконных блоков во всех комнатах, неровные откосы; отсутствие тяги вентиляции в санитарно-техническом узле; отсутствие устройства домофона; течь заглушки канализационной трубы в помещении санузла; капельная течь сварного соединения полотенцесушителя; смонтированный в нарушение правил трубопровод через перекрытие; на радиаторах во всех комнатах отсутствуют терморегуляторы; царапина на подоконнике на кухне.

Судом установлен срок для устранения недостатков 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 20.02.2023 вышеуказанное решение Липецкого районного суда адрес от 27.09.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - адрес центр продажи недвижимости» - без изменения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Липецкого районного суда адрес от 27.09.2022 по делу № 2-252/2022 в части устранения недостатков объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Как следует из материалов дела, 27.08.2021, 21.09.2021, 26.10.2021, 22.11.2021 Орехова Е.А. обращалась в адрес адрес центр продажи недвижимости» с требованиями устранить выявленные недостатки, в том числе делающие объект долевого строительства непригодным для проживания, уведомить об отстранении и передать квартиру по передаточному акту в надлежащем состоянии.

01.03.2023 истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков.

До настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступал, требование осталось без удовлетворения.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» закреплено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Поскольку ответчиком недостатки объекта долевого строительства в установленные законом сроки устранены не были, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства а, требование истицы о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Липецкого районного суда адрес от 10.10.2023 по делу № 2-1330/2023 с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Ореховой Елены Александровны взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 07.09.2021 по 17.10.2021 в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В силу части 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка, рассчитанная исходя из рыночной стоимости квартиры, которая составляет сумма, однако суд полагает возможным согласиться с позицией ответчика, что размер неустойки (пени) следует рассчитывать как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), в этом случае размер неустойки за заявленный истцом период составит сумма, исходя из следующего расчета: сумма (стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков) х 15 (количество дней просрочки) х 1 % = сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда - сумма - суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме сумма, что является соразмерным тяжести причиненного вреда и нравственных страданий истицы.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (20 103+1000)/ х 50% = сумма, однако с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеприведенных положений законодательства, суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма, что будет отвечать критериям соразмерности с учетом допущенных нарушений, заявленного периода нарушения.

В силу части 3 статьи 17 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Оснований для рассмотрения ходатайства стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024, суд не усматривает, ответчик не лишен права заявить данное ходатайство после вступления настоящего решения в законную силу, в соответствии со ст.203 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ореховой Елены Александровны к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в пользу Ореховой Елены Александровны неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года