Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/2024 по иску ООО КБ «КОСМОС» к фио о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБ «КОСМОС» обратился в суд с иском к фио о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛОМБАРД ВОСТОК» были заключены три кредитных договора: № 1115 от 29 ноября 2019 года, № 1134 от 26 февраля 2020 года, № 1167 от 22 июля 2020 года. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитным договорам Заёмщиком предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего фио, и также поручительство фио и фио 08.02.2023 года от Заемщика и фио в Банк поступили письма о том, что в связи с существенным ухудшением финансового состояния заемшика и отсутствием у заемщика возможности исполнять обязательства по кредитным договорам в установленные сроки. Заемщик просит рассмотреть возможность закрытия текущих кредитных обязательств перед Банком посредством передачи Банку залогового недвижимого имущества в качестве отступного. 13.02.2023 года между Банком, Заемщиком и фио заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства Заемщика перед Банком по кредитным договорам предоставлением поручителем отступного в виде передами Банку в собственность недвижимого имущества. 13 февраля 2023 года на основании передаточного акта Объекты недвижимости переданы Банку. Право собственности Банка на Объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 16 февраля 2023 года. Согласно условиям соглашения об отступном, Банк не предоставлял поручителю и членам его семьи права проживания в вышеуказанных объектах недвижимости. В соответствии с пунктом 12 Соглашения об отступном поручитель имеет право только на обратный выкуп Объектов недвижимости в срок до 31 января 2024 года включительно. Банк обязуется в данный период не отчуждать Объекты недвижимости другому лицу за исключением отчуждения Объектов недвижимости поручителю или иному лицу, указанному поручителем. В связи с отсутствием со стороны ответчика активных действий по реализации своего права на обратный выкуп объектов недвижимости, Банк направил в адрес ответчика уведомление об освобождении недвижимого имущества, которое ответчиком не получено. 01 ноября 2023 года ответчик предоставил письменное добровольное обязательство об освобождении жилого дома, в том числе лиц совместно с ним проживающих, в течение 7 дней с даты подписания такого обязательства. Однако обязательство не исполнено. Ответчик совместно с членами своей семьи продолжал проживать в жилом доме и пользоваться Объектами недвижимости, тем самым создавая Банку препятствия в реализации законного права пользования, владения и распоряжения объектами недвижимости. В связи с чем банк был вынужден обратиться в социализированные сторонние организации для устранения препятствий в пользовании, владении и распоряжении объектами недвижимости. Таким образом, по вине ответчика ненадлежаще исполнившего свои обязательства по освобождению объектов недвижимости истцу причинены убытки в форме дополнительных затрат на выселение ответчика и обеспечению охраны Объектов недвижимости на сумму сумма. Требование о досудебном урегулировании спора ответчик не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО КБ «КОСМОС» и ООО «АВТО-ЛОМБАРД ВОСТОК» были заключены кредитные договоры № 1115 от 29 ноября 2019 года, № 1134 от 26 февраля 2020 года, № 1167 от 22 июля 2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитным договорам Заёмщиком предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего фио, а также поручительство фио и фио

13.02.2023 года между Банком, Заемщиком и фио заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства Заемщика перед Банком по кредитным договорам предоставлением поручителем отступного в виде передами Банку в собственность недвижимого имущества:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 571,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, город Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Карьерная, д. 4, кадастровый номер: 50:15:0000000:83794;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 450кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, город Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Карьерная, д. 4, кадастровый номер: 50:15:0030804:64;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 252 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, город Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Карьерная, д. 4, кадастровый номер: 50:15:0030804:44;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 899 в.м.,

расположенный по адресу: Московская область, район Балашихинский, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Карьерная, дом 4, кадастровый номер: 50:15:0030804:43;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 145 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, район Балашихинский, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, Носовихинское шоссе, дом 244, кадастровый номер 50:15:0030804:15;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1398 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, район Балашихинский, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, Носовихинское шоссе, дом 244, кадастровый номер 50:15:0030804:21.

13 февраля 2023 года на основании передаточного акта объекты недвижимости переданы Банку.

Право собственности ООО КБ «КОСМОС» на объекты указанные недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 16 февраля 2023 года.

В соответствии с пунктом 12 Соглашения об отступном поручитель имеет право только на обратный выкуп Объектов недвижимости в срок до 31 января 2024 года включительно.

В связи с отсутствием со стороны ответчика активных действий по реализации своего права на обратный выкуп объектов недвижимости, Банк направил в адрес ответчика уведомление об освобождении недвижимого имущества.

01 ноября 2023 года ответчик предоставил письменное добровольное обязательство об освобождении жилого дома, в том числе лиц совместно с ним проживающих, в течение 7 дней с даты подписания такого обязательства. Однако обязательство стороной ответчика не исполнено. Ответчик совместно с членами своей семьи продолжал проживать в жилом доме и пользоваться Объектами недвижимости, тем самым создавая Банку препятствия в реализации законного права пользования, владения и распоряжения объектами недвижимости.

В связи с чем банк был вынужден обратиться в социализированные сторонние организации для устранения препятствий в пользовании, владении и распоряжении объектами недвижимости.

Так, 25 декабря 2023 года Банк заключил с коллекторским агентством ООО «СТРАЙК» агентский договор № 108 на оказание услуг, в соответствии с которым агент обязуется по поручениям принципала от имени и за счет принципала осуществлять следующие услуги правового характера: разработка и принятие мер по выселению из принадлежащего принципалу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Карьерная д. 4, кадастровый номер 50:15:0000000:83794, незаконно находящихся в данном доме лиц, за пределы принадлежащих принципалу на праве собственности земельных участков.

На основании счета на оплату № 4853472442 от 26.12.2023 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма, что подтверждается платежным поручением № 2502 от 26.12.2023. На основании счета на оплату № 1 от 09.01.2024 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма что подтверждается платежным поручением № 11 от 09.01.2024.

10 января 2024 года в связи с дополнительными работами по освобождению недвижимого имущества от вещей, не принадлежащих Банку, стороны согласовали доплату услуг в размере сумма (дополнительное соглашение № 1 от 10.01.2024 к Агентскому договору). На основании счета на оплату № 3 от 10.01.2024 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма, что подтверждается платежным поручением № 31 от 10.01.2024.

11 января 2024 года в связи с дополнительными работами, связанными с обеспечением хранения вещей, вывезенных из объектов недвижимости, стороны согласовали доплату услуг в размере сумма (дополнительное соглашение № 2 от 11.01.2024 к Агентскому договору). На основании счета на оплату № 4 от 11.01.2024 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма, что подтверждается платежным поручением № 53 от 11.01.2024.

12 января 2024 года в связи с привлечением дополнительного транспортного средства в целях освобождения объектов недвижимости от вещей, не принадлежащих Банку, стороны согласовали доплату услуг в размере сумма (дополнительное соглашение № 3 от 12.01.2024 к Агентскому договору). На основании счета на оплату № 6 от 12.01.2024 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма, что подтверждается платежным поручением № 65 от 15.01.2024.

С целью контроля безопасности объектов недвижимости 11 января 2024 года Банк заключил с ООО «СТРАЙК» договор поставки и монтажа системы видеонаблюдения, в соответствии с которым Банк поручает, а ООО «СТРАЙК» обязуется поставить и передать в собственность Банка систему видеонаблюдения, а также произвести работы по монтажу и пусконаладочные работы оборудования на территории расположения объектов недвижимости. На основании счета на оплату № 5 от 11.01.2024 года Банк оплатил ООО «СТРАЙК» сумма, что подтверждается платежным поручением№ 52 от 11.01.2024.

Таким образом, по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по освобождению объектов недвижимости, истцу причинены убытки в форме дополнительных затрат на выселение ответчика и обеспечению охраны Объектов недвижимости на сумму сумма.

 В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено .

Таким образом, истцу ответчиком причинены убытки в сумме сумма., которые ответчиком в ходе судебного заседания не оспорены, причинения убытков в ином размере стороной ответчика не представлено, как и доказательств опровергающих доводы истца о причинении убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «КОСМОС» к фио о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО КБ «КОСМОС» (ОГРН 1027739019373, ИНН 7744001930) сумму убытков в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 года.