Мотивированное решение
Дело № 02-2820/2024 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2024-003761-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2820/2024 по иску Слиецанс Валентины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фиоВ, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «СЗ «Горизонт» неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере сумма, неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что 06.02.2021 между сторонами заключен договор № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) и 04.03.2024 года между сторонами заключен договор № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК), согласно которым ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2023 года передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в жилом доме квартиру № 578 и машино-место № 197. Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме и оплатил суммы в размере сумма и сумма соответственно. 03.02.2024 года квартира № 578 была передана истцу по передаточному акту. Передаточный акт по объекту – машино-место до момента обращения в суд не подписан. 06.02.2024 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку, которая была получена ответчиком 15.02.2024 года. Претензия была оставлена без удовлетворения.
Истец Слиецанс В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил возражение на исковые требования. Просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть при указанной явке.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.02.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК)
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.1 Договора объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес.
Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства – квартира, условный номер 578 с проектной площадью 53,30 кв.м.
Цена договора составляет сумма (п. 4.1 Договора).
Предельная дата передачи объекта долевого строительства – 30.09.2023 года (п. 5.1.2 Договора).
04.03.2024 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК).
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.1 Договора объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес.
Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства – машино-место с условным номером 197, проектной площадью 13,30 кв.м.
Цена договора составляет сумма (п. 4.1 Договора).
Предельная дата передачи объекта долевого строительства – 30.09.2023 года (п. 5.1.2 Договора).
Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме и оплатил суммы в размере сумма по платежному поручению № 82829646 от 17.02.2021 года и сумма по чек-ордеру ПАО Сбербанк № 8621/343 от 11.02.2023 года.
Квартира № 578, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. м.адрес, была передана истцу 03.02.2024 года, что подтверждается передаточным актом от 03.02.2024 года.
Машино-место № 100, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. м.адрес, было передано истцу 04.03.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи от 04.03.2024 года.
06.02.2024 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку, которая была получена ответчиком 15.02.2024 года. Претензия была оставлена без удовлетворения.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) и машино-места. Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года, а также по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года составляет сумма, из расчета: сумма х 126 х 2 х 1/300 х 13% = сумма Размер неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года составляет сумма, из расчета: сумма х 150 х 2 х 1/300 х 13% = сумма Представленные расчеты судом не принимается, поскольку они произведены без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.06.2023, а также без учета положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года (126 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: сумма × 126 × 2 × 1/300 × 7,5%.
Требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года (150 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: сумма × 150 × 2 × 1/300 × 7,5%.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года до суммы сумма
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((сумма + сумма + сумма) /2).
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с договорами участия в долевом строительстве), почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета городского адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма (сумма – сумма+сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слиецанс Валентины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Слиецанс Валентины Владимировны неустойку по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере сумма, по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Предоставить отсрочку в уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июня 2024 года
УИД77RS0005-02-2024-003761-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2820/2024 по иску Слиецанс Валентины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Слиецанс Валентины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Слиецанс Валентины Владимировны неустойку по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 года за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере сумма, по договору долевого участия № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)--/-1/197(1) (АК) от 04.03.2023 года за период с 01.10.2023 года по 27.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Предоставить отсрочку в уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья