Мотивированное решение

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ... ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ... к ... и ... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

...братился в суд с иском ...... .... о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований указано, что он с 12.08.1986 г. зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире по вышеуказанному адресу. Вместе ним также зарегистрированы: его мать ...; брат ...фио - с 01.08.1990 года; сын фио паспортные данные - с рождения; сын фио паспортные данные – с рождения, сын его брата фио – фио паспортные данные – с рождения.

Семья в составе ... (отчим), фио (брат) и фио (истец) с 1990 года состояла на учете по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» (социальный найм, учетное дело ... адрес).

Распоряжением Префекта адрес от 10.04.2009 г. Беклемышевой Т.Е. (мать) на семью из двух человек (она, му... (отчим)) как лицам, состоявшим на учете по улучшению жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес общей площадью 60,3 кв.м по договору купли-продажи рассрочкой платежа. Пунктом 3 указанного распоряжения предусмотрено, что в связи с получением жилья ... в спорной квартире остаются проживать 2 человека истец и его брат, со снятием с учета очередников матери и отчима.

В 2009 году фио ... выехали на постоянное место жительства в предоставленную им квартиру по адресу: адрес. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ними 13.12.2012 г.

Истец полагает, что предоставление ответчикам квартиры в рамках программы по улучшению жилищных условий и их выезд на постоянное место жительства из спорного жилого помещения порождает обязанность сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства поскольку договор социального найма в отношении спорной квартиры между адрес и ответчиками расторгнут. Кроме того, права истца нарушаются фактом регистрации ответчиков в квартире, поскольку истец и иные лица не могут в полной мере реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

... обратились со встречными исковыми требованиями к ... в котором просят обязать фио не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указав, что фио с малолетним сыном фиоЕ была вселена в жилую комнату площадью 19,l кв.м, расположенную в спорной квартире на основании обменного ордера ... выданного Исполкомом адрес ... Вторая комната площадью 9,7 кв.м в спорной квартире была предоставлена ... ...., ... и фио на основании дополнительного ордера ... от 18.03.1996г.

03.08.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес ...... заключен договор социального найма жилого помещения ... на основании которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью 44,8 кв.м по адресу: адрес. Совместно с нанимателем ... вселены в жилое помещение члены ее семьи - му......... фио Истцы указали, что с даты заключения договора социального найма и до настоящего времени пользуются правами и выполняют обязательства как наниматели, кроме того в спорной квартире находятся вещи, принадлежащие истцам, истцы пользуются жил комнатой площадью 9,7 кв.м.

фио ... считают, что ... заявляя иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета преследует цель получения по программе реновации новой двухкомнатной квартиры большей площади для дальнейшей ее продажи. Истцы указали, что 10.06.2024 г. не смогли попасть в спорную квартиру так ка... сменил замки на входной двери, не поставил об этом известность всех жильцов спорной квартиры и не передал ключи.

Истец по основному иску, ответчик по встречном...... его представитель по доверенност... в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Ответчики по основному иску, истцы по встречному фио ... возражали против требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по доводам письменных возражений, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо ...фио в судебном заседании указала, что является супругой фио Они с двумя детьми проживают в квартире по адресу: адрес. Она проживает в квартире начиная с 2011 года. Родители мужа фио ... с ними не проживают и не проживали, ЖКУ оплачивает она и муж. Просила иск фио удовлетворить.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в суд письменные объяснения по делу в которых просил в удовлетворении требований фио ... и .... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Пояснил, что его родители с даты заключения договора социального найма жилого помещения и до настоящего времени пользуются правами и выполняют свои обязательства как наниматели, в квартире находятся их вещи. Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. В настоящее время осуществляется его частичное отселение. После поступления в Департамент городского имущества адрес ресурса площади в полном объеме, жилищный вопрос всех зарегистрированных в спорной квартире лиц будет рассмотрен в установленном порядке. Из-за конфликтных отношений с братом (истцом по основному иску) он с семьей в настоящее время временно проживает в другом жилье. Считает, что цел... является получение по программе реновации новой двухкомнатной квартиры большей общей площади для дальнейшей ее продажи. Пояснил, что с вопросом приватизации брат к нему не обращался.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим законом образом, представил отзыв на как на основной, так и на встречный иск, в котором указал, что спорная квартира находится в собственности адрес, истец и ответчик занимают квартиру на условиях социального найма. При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде Бе...з спорного жилого помещения, просил суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании обменного ордера ... выданного Исполкомом адрес ... и дополнительного ордера ... от 18.03.1996г., выданного Департаментом муниципального жилья ..., ... фио сторонам было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Семья в составе ... ... (муж), фио (сын) и фио (сын) с 1990 года состояла на учете по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» (социальный найм, учетное дело ... адрес).

03.08.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес ... заключен договор социального найма жилого помещения ... на основании которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью 44,8 кв.м по адресу: адрес.

На основании распоряжения префекта адрес от 10.04.2009 г. ... как состоявшей на учете по улучшению жилищных условий по категории «общие условия», на семью из двух человек (ей и мужу ....) была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 61,7 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, из них жилой – 33,3 кв.м, находящаяся в собственности адрес и выделенная для продажи с рассрочкой платежа.

Указанным распоряжением установлено, что на занимаемой площади по адресу: адрес остаются проживать два человека – два сына со снятием Беклемышевой Т.Е. и Беклемышева И.О. с учета очередников с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

15.07.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес с одной стороны ...... ... другой, был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По условиям договора право собственности на передаваемую квартиру сохраняется за адрес до оплаты покупателем выкупной стоимости в размере сумма После исполнения покупателем вех обязательств стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

23.07.2012 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес с одной стороны ...... ... подписан протокол о взаиморасчетах и передачи квартиры в собственность. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 13.12.2012 г.

29.04.2011 г. между ... заключен брак, от которого родились дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, которые также были зарегистрированы в спорное жилое помещение.

Согласно единому жилищному документу в квартире по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрированы: ..., фио, фио.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес: ) с освобождением занимаемого жилого помещения; ) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

Квартира, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена не в дополнение к имеющейся площади всем состоявшим на учете по улучшению жилищных условий гражданам, а лишь ... Таким образом они улучшили свои жилищные условия, приобретя другую квартиру в собственность, и одновременно сохранив право пользования спорной квартирой, в то время ка...... фио обладают правом пользования только одной квартирой, а на квартиру, приобретенную в рамках программы по улучшению жилищных условий, каких-либо прав у них не возникло.

Улучшение жилищных условий подразумевает под собой создание достойных условий для проживания не только тем, кто приобрел право на дополнительную жилплощадь, но и тех, кто остался проживать в прежних условиях.

Как следует из объяснений нанимателя спорного жилого помещения - ... отраженных в протоколе судебного заседания от 26.11.2024 г., в спорной квартире проживали все вместе до 2009 года, затем она и му... переехали в квартиру на адрес в связи с распоряжением префекта, в 2012 году оформили право собственности. В спорную квартиру на адрес приезжать не могла, так как сын (Шапошников Д.Е.) ей угрожал, на что она вызывала полицию. Оплату ЖКУ производила. С 2017 г. к ним также переехал младший сын с семьей.

В материалы дела ...редставлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг только за 2023-2024 гг.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий со стороны фио в пользовани... и .... спорным жилым помещением в материал дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в квартире по месту регистрации ответчики по основному иску фио ... не проживают, проживают в квартире, принадлежащей им на праве собственности. Спорную квартиру покинули добровольно, в связи с получением новой квартиры, их выезд носит постоянный характер.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны истца по основному иску фио – фио пояснил, что знаком с ... с детства, учились в одной школе. Также знаком с его супругой, они проживают вместе на адрес. Мать истца он также знает, где она проживает в настоящее время ему не известно. Он раз в месяц бывает в спорной квартире, мать истца там видел последний раз насколько лет назад. Брата истца в спорной квартире видел.

ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фио ... утратили право на спорное жилое помещение на основании ЖК РФ, поскольку добровольно выехали в другое место жительства, в связи с чем требования истца фио о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению с одновременным отказом в удовлетворении встречного иска о нечинении препятствий в пользовании квартирой.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, фио ... подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ... - отказать.

Признать фио и ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2024г.