Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-003471-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2543/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Азбука недвижимости" к Монталевич Марии Витальевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Азбука недвижимости" обратился в суд с исковыми требованиями к Монталевич М.В. о взыскании денежных средств, не оплаченных по договору с продавцом №6337 от 06.11.2023г. в размере сумма., взыскании процентов за неисполнение финансовых обязательств на момент вынесения решения суда, оплаченной государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор №6337 от 06.11.2023г., в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости, принадлежащий ответчику. Ответчик приняла на себя обязательство не предпринимать действий и не распространять информацию по продаже объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора. Стоимость услуг составляет сумма. Несмотря на добросовестное исполнение обязательств истцом, ответчик произвел отчуждение объекта недвижимости третьему лицу без согласования с истцом. В соответствии с п.5.2 Договора, заказчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере 50% от стоимости вознаграждения агентства в течение 3 дней с момента требования. Истец обратился с требованием о выплате денежных средств в сумме 07.02.2024г. В досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

В судебное заседание представитель истца ООО "Азбука недвижимости" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Монталевич М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Монталевич М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1327кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040202:734, расположенный по адресу: адрес, с/пос Соколовское, адрес, уч.153 и жилое строение общей площадью 127,2кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040202:3101, расположенный по адресу: адрес, с/пос Соколовское, адрес.

06.11.2023г. между Монталевич М.В. и ООО "Азбука недвижимости" заключен договор №6337, в соответствии с условиями ООО "Азбука недвижимости" приняло на себя обязательство по поиску потенциальных покупателей на объекты недвижимости, принадлежащие Монталевич М.В.: земельный участок общей площадью 1327кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040202:734, расположенный по адресу: адрес, с/пос Соколовское, адрес, уч.153 и жилое строение общей площадью 127,2кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040202:3101, расположенный по адресу: адрес, с/пос Соколовское, адрес . Монталевич М.В.приняла на себя обязательство не предпринимать действий и не распространять информацию по продаже объекта недвижимости, не заключать аналогичных соглашений, не заключать сделок по отчуждению объекта недвижимости без участия истца (п.2.17-2.19 договора).(л.д.8-12)

Стоимость услуг составляет сумма. , что подтверждается соглашением о стоимости к договору (л.д.13).

В соответствии с п.4.1 срок действия договора установлен до 06.02.2024г. включительно.

В соответствии с п.5.2 договора в случае не исполнения обязательств, установленных п.2.14, 2.18, 2.19, 2.20 настоящего договора, заказчик обязуется выплатить агентству неустойку в размере 50% от стоимости вознаграждения агентства в течение трех дней с момента требования.

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности физического лица на жилой дом - 29.01.2024г., о чем составлена запись в ЕГРН №50:09:0040202:3101-50/416/2024-3, на земельный участок - 29.01.2024г., о чем составлена запись в ЕГРН №50:09:0040202:734-50/416/2024-4 (л.д.15)

07 февраля 2024г. истец обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки (л.д.16-18).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила условия договора, произведя отчуждение объекта недвижимости без согласования с истцом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 50% от стоимости услуг, что составляет сумма., а также за период с 07.02.2024г. по дату вынесения судом решения проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых произведен на основании положений ст.395 ГК РФ следующим образом:период начисления процентов: с 07.02.2024 по 15.05.2024 (99 дн.),по формуле сумма.(сумма долга) × 16%ставка Банка России (действующая в период просрочки) /366 количество дней в году × 99количество дней просрочки=4 327руб.87коп.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчик не представила доказательств того, что имеются основания для ее освобождения от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме сумма 000руб.00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4327руб.87коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на представителя в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Монталевич Марии Витальевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Азбука недвижимости" неустойку 100000руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма 327руб.87коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца с даты изгоовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2024г.