Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-003440-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2024 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио, фио к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МРООЗПП «Потребнадзор» обратился в суд с иском в интересах истцов фио, фио к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и просит суд признать ничтожным п. 7.3 договора № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП от 25.05.2023 о договорной подсудности, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на сумма, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта, неустойку в размере 1% от цены объекта за каждый день за период с 26.02.2024 по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от цены объекта за каждый день за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по соразмерному уменьшению покупной цены объекта, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 255 от присужденных сумм, взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм, расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, в обоснование иска указывая, что 25 мая 2023 года между фио, фио и ответчиком был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости (квартиры) № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП, расположенной по адресу: адрес, вн. адрес, адрес. Обязательства покупателя по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Объект был передан 16.12.2023 по акту приема- передачи. Потребителем в процессе эксплуатации объекта выявлены недостатки. Истцами проведено досудебное исследование, согласно заключению которого стоимость устранение недостатков составляет сумма Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Условие п.7.3. договора № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП от 25.05.2023 о подсудности спора по адресу объекта и /или месту продавца ухудшает правовое положение потребителя, в связи с чем является ничтожным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просил отказать, в случае их удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штраф, также ходатайствовал о предоставлении отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.  по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст.  установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст.  в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье , если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи  продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 мая 2023 между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» и фио, фио заключен договор купли- продажи № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП, согласно которому продавец (ООО «СЗ «Северо-Восток столицы») обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение- квартиру.

В соответствии с п.1.4 договора, квартира передается продавцом покупателю в степени готовности, указанной в Приложение №1 к договору.

Цена договора составляет сумма Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме.

16 декабря 2023 между сторонами подписан акт приема- передачи квартиры, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает жилое помещение- квартиру: №325, количество комнат: 3, площадь: 76,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом:77,9 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0006011:3858, номер, тип этажа, на котором расположена квартира: 6, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.мун. окр. Молжаниновский, адрес, полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта, а также комплект ключей от квартиры.

Как следует из доводов иска, что в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки квартиры.

Истцами 06 февраля 2024 года направлено уведомление ответчику о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 11.02.2024 для осмотра объекта и устранения выявленных недостатков. Уведомление было оставлено ответчиком без ответа

Для определения наличия недостатков качества отделочных и строительно- монтажных работ, выполненных застройщиком, а также стоимости устранения выявленных недостатков была проведена независимая экспертиза.

Согласно заключению специалиста ООО «Ланс Групп» от 11.02.2024 г., жилое помещение по адресу: адрес, имеет недостатки качества строительных работ, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

Истцами в адрес ответчика направлена претензия от 15.02.2024, в которой было заявлено требование об устранении недостатков объекта, которая осталась без ответа.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением Головинского районного суда адрес от 20.08.2024г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1», согласно заключению экспертов № 3106-СТЭ от 14.10.2024г. следует, что в жилом помещении №325 по адресу: адрес, кор., имеются недостатки (дефекты), в том числе указанные в заключении специалиста от 11 февраля 2024г., составленного ООО «Ланс Групп» в отношении объекта купли- продажи по договору купли- продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП от 25.05.2023. Недостатки (дефекты) , отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице №3 «Сводная ведомость недостатков» , экспертизой не выявлены; выявленные недостатки (дефекты) , имелись в период составления передаточного акта от 16.12.2023 по договору купли- продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/5-6-325-3/АН-ДКП от 25.05.2023. Перечень выявленных недостатков отражен в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». В ходе исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе. Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков»; рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков (дефектов), возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе, в квартире №325, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма Стоимость работ составляет: сумма, стоимость материалов составляет сумма

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ и положений ст. ст. ,  на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателю, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет устранения недостатков сумма

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований потребителей о возложении на ответчика обязанности о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры по договору купли- продажи от 25.05.2023, поскольку в соответствии  со адрес   требования о возмещение расходов на устранение недостатков и требование о  соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию, при этом, уменьшение покупной  цены  приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчиком не были устранены недостатки, требования истцов о взыскании неустойки за период с 26.02.2024 по 22.03.2024 за нарушение сроков устранения недостатков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 26.02.2024 по 22.03.2024 в размере сумма

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 1% от цены объекта за каждый день за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по соразмерному уменьшению покупной цены объекта, поскольку у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки на будущее время, так как на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательства не может быть точно установлен, в связи с чем решение суда, в указанной части, вызовет затруднения при его исполнении.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате недостатков, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу истцов составляет сумма ((сумма+ сумма + сумма) /2). С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма, сумма из которых подлежат взысканию в пользу МРООЗПП «Потребнадзор» на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Требования о признании пункта 7.3 договора о договорной подсудности недействительным, также удовлетворения не подлежат, поскольку данный пункт договора не нарушает в данном случае права потребителя, поскольку воспользовавшись своим правом, они обратилась в суд по своему месту жительства, иск принят к производству.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень , предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Принимая во внимание, что требования истца об устранении недостатков удовлетворены, суд полагает, что расходы МРООЗПП «Потребнадзор» в размере сумма по оплате услуг эксперта, могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела. Соответственно, требования о взыскании указанных расходов суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, учитывая, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326), которое состоялось 22.03.2024 г.

Таким образом, учитывая изложенное, имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований истцов по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио, фио к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО- ВОСТОК СТОЛИЦЫ» в пользу фио, фио в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО- ВОСТОК СТОЛИЦЫ» в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере сумма, денежные средства в размере сумма за оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО- ВОСТОК СТОЛИЦЫ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО- ВОСТОК СТОЛИЦЫ» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года