Мотивированное решение

Дело № 02-2641/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-003360-32

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2641/24 по иску Осиповой Марии Викторовны к ООО «Онлайн Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании снять начисления задолженности, признании задолженности отсутствующей, признании агентского договора незаключенным, признании незаконными начислений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Осипова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Онлайн Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании снять начисления задолженности, признании задолженности отсутствующей, признании агентского договора незаключенным, признании незаконными начислений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что Осипова Мария Викторовна является собственником жилого помещения № 249 в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, а также является председателем Совета данного многоквартирного дома.

28.09.2022г. в реестр лицензий адрес внесены изменения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (ИНН: 7723382379) с 01.10.2022г. на основании якобы проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома, решения которого были оформлены протоколом общего собрания собственников № 1 от 21.04.2022г.

Данное общее собрание собственников помещений в указанном доме не проводилось. В связи с чем истец была вынуждена 30.09.2022г. обратиться в Бабушкинский районный суд адрес (по месту регистрации инициатора общего собрания) с исковым заявлением о признании решений Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведших к управлению домом ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», недействительными. Решение по данному делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022-015403-70) состоялось 19.09.2023г., суд признал решения общего собрания, приведшие к управлению многоквартирным домом ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» недействительными в связи с их фальсификацией, данное решение суда вступило в законную силу 24.10.2023г.

Назначение ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» управляющей организацией многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, являлось неправомерным и не должно иметь юридических последствий как для истца, так и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Договор управления с данной организацией собственники жилых помещений также не заключали, не подписывали, в материалах, находящихся на хранении в Госжилинспекции адрес вообще нет договора управления с данной организацией, присутствует договор управления с неким ООО «Август ЖКХ», не заполненный и не подписанный. Иных договоров управления в материалах дела Госжилинспекции адрес нет.

30.09.2022г., до получения дома в свое неправомерное управление, ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» опубликовало на портале «Федресурс» информацию о том, что данная организация планирует обращение в суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

13.10.2022г. Арбитражным судом адрес принято заявление ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено дело № А40-220234/22-36-384 «Б» о признании должника несостоятельным (банкротом). В настоящее время ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» находится в стадии наблюдения, временный управляющий фио (ИНН: 710704234307).

11.01.2023г. у ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» закончилось действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не была продлена.

В вышеуказанном доме ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. не исполняло никаких обязанностей по управлению домом, его представителей не было на территории данного многоквартирного дома и придомовой территории, офисы (и в адрес и в адрес) были закрыты, контактные телефоны, указанные на официальном сайте или, не отвечали, или не обслуживались. О данной ситуации есть новостной ролик адрес -1.

В связи с тем, что ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» вообще не исполняло своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, то начисления платы за содержание жилого помещения данной управляющей организацией должно составлять сумма за весь период незаконного нахождения ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в реестре лицензий адрес в качестве управляющей организации нашего многоквартирного дома.

В виду недобросовестного поведения управляющей организации ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», незаконно получившей дом в свое управление с 01.10.2022г., пренебрежения обязанностями по управлению многоквартирным домом, предусмотренными ч. 1 ст. 161 с 01.10.2022г. были Жилищного кодекса РФ, все функции управления домом делегированы собственниками помещений в доме прежней законно избранной и исполняющей свои обязанности ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» (ИНН: 5032308894).

ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» надлежащим образом исполняло свои обязанности по управлению домом, исполняло ремонтные, отделочные и уборочные работы в доме и на придомовой территории, оплачивало выставляемые ресурсоснабжающими и подрядными организациями счета по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляло отчеты и документы в администрацию г.адрес. О проделанной работе ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» составлялись ежемесячные акты выполненных работ между председателем Совета многоквартирного дома и ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» к договору № 1 об управлении многоквартирным домом от 01.12.2020г. На основании чего ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» выставляло платежные документы собственникам и нанимателям жилых помещений в нашем многоквартирном доме.

Однако, ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» посредством платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно выставляло начисления жителям данного дома за фактически не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья, а также начисления за коммунальные услуги по общедомовым нуждам.

Истец направила в адрес ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и временного управляющего ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» обоснованные претензии, подтвержденные решением суда, о незаконности начислений по услугам содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг по общедомовым нуждам ей и жителям данного многоквартирного дома в виду незаконного получения многоквартирного дома в управление ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», а также в связи с тем, что услуг управления многоквартирным домом данная организация жителям дома не оказывала, все время нахождения ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в реестре лицензий адрес как управляющей организации дома, управление домом осуществляла законно избранная жителями дома ООО «УК «ОТКРЫТИЕ».

Истец направила в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» обоснованную претензию о незаконности выставления платежных документов ООО «МосОблЕИРЦ» по статье расходов «Содержание Ж/Ф» и прочих начислений ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в адрес жителей дома, направив одновременно с претензией копию решения по делу № 02-1551/2023г. (№77RS0001-02-2022- 015403-70) от 19.09.2023г.

ООО «МосОблЕИРЦ» по вышеуказанной претензии снял на 3 дня начисления с жителей дома, что отобразилось в личных кабинетах жителей, однако 06.12.2023г. незаконные начисления снова появились в личных кабинетах и в единых платежных документах ООО «МосОблЕИРЦ», после чего данная организация стала активно направлять жителям дома претензии и требования об оплате долга ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

В своей претензии в ООО «МосОблЕИРЦ» истец свои требования обосновывала следующим.

Протоколом № 1 общего собрания собственников от 21.04.2022г., признанным судом недействительным, были утверждены в том числе следующие решения: «4. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» (ОГРН:1195081043970, ИНН: 5032308894); 5. Выбрать ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (ОГРН 1157746222633, ИНН: 7723382379) в качестве управляющей организации многоквартирного дома; 6. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления, на соответствующий год; 7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (ОГРН 1157746222633, ИНН: 7723382379) сроком на 3 года ... с момента принятия решения общим собранием собственниками помещений».

Решения собственников по фальсифицированному протоколу № 1 общего собрания собственников от 21.04.2022г. признаны судом недействительными, таким образом, договор с прежней управляющей организацией жители многоквартирного дома не расторгали, не избирали ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» своей новой управляющей организацией, не заключали с ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» договор управления многоквартирным домом, не утверждали размер оплаты за содержание жилого/нежилого помещения. Договор управления с ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» собственники помещений в доме не видели, в материалах Госжилинспекции адрес такой договор отсутствует, даже проект договора отсутствует, на сайте ГИС ЖКХ также отсутствуют обязательные к размещению документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Во-первых, никакие услуги ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» жителям дома не оказывало; во-вторых, заключенный договор управления многоквартирным домом, как и вообще какой-либо договор управления, отсутствует; в-третьих, фальсифицированное общее собрание, приведшее к управлению многоквартирным домом ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» признано судом недействительным; в-четвертых, утвержденного, в соответствии с законом, тарифа на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного дома управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» нет.

В данном случае общим собранием собственников помещений в доме не утверждалось ни одного условия договора, равно как не рассматривался вопрос о смене управляющей организации с прежней на ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

Действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в отношении начислений жителям данного многоквартирного дома за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. незаконны и необоснованны. На каком основании ООО «Онлайн Групп» через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет платежные документы жителям дома, не понятно.

Согласно единому платежному документу ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» незаконно делегировал платежному агенту полномочия по начислению и получению денежных средств с жителей многоквартирного дома по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, по следующим видам услуг: «содержание Ж/Ф», «водоотведение ОДН», «горячее В/С (носитель) ОДН», «горячее В/С (энергия) ОДН», «холодное В/С ОДН», «электроэнергия ОДН», «Система ППБ».

Действия ООО «МосОблЕИРЦ» в части выставления начислений многоквартирного дома за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. незаконны и необоснованные по следующим основаниям.

1. ООО «МосОблЕИРЦ», как платежный агент, должен осуществлять работу по приему платежей с физических лиц, на основании заключенного договора с ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», при этом у ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не было законных оснований на заключение соответствующего договора, что подтверждено решением суда по делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022-015403-70) от 19.09.2023г. Договор подписан ненадлежащим лицом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не делегировали полномочий по управлению многоквартирным домом ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

2. Жители дома ранее не осуществляли расчеты через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ»; не давали своего согласия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» на осуществление расчетов через платежного агента; согласия на использование, обработку и передачу персональных данных ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ» не давали. Однако ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не известно каким путем получил персональные данные жителей нашего дома, незаконным путем передал их ООО «МосОблЕИРЦ», а последний без законных на то оснований использовал персональные данные собственников жилых помещений для выставления единых платежных документов собственникам помещений в доме.

3. Кроме того, 8 вопросом фальсифицированного общего собрания ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» незаконно перевел жителей нашего дома на прямые договоры и расчеты, в т.ч. с ООО «Хартия» посредством платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ».

4. ООО «МосОблЕИРЦ» выставлял единые платежные документы жителям дома без утвержденного, в соответствии с законом, тарифа на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного дома. Поскольку определение размера тарифа на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного относится к компетенции общего собрания собственников, а как следует из решения суда по делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022- 015403-70) от 19.09.2023г., общего собрания собственников не проводилось, результаты общего собрания были фальсифицированы, то утвержденный тариф на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного дома управляющей организацией в данном доме отсутствует.

5. В ООО «МосОблЕИРЦ» направлялось вступившее в законную силу решение суда по делу № 02-1551/2023г. (№77RS0001-02-2022-015403-70) вместе с претензией истца о незаконности выставления единого платежного документа жителям дома. Для ООО «МосОблЕИРЦ» данное решение суда, как оказалось, не имеет юридического значения.

6. ООО «МосОблЕИРЦ» в единый платежный документ включил начисления по услугам ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «Хартия», таким образом навязывая жителям многоквартирного дома оплату не оказанных услуг ООО «ОНЛАЙН ГРУПП». Люди по данному единому платежному документу ООО «МосОблЕИРЦ» не могут разделить платежи регионального оператора по обращению с ТКО и незаконные начисления ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», поскольку все платежи, идущие через платежного агента, разносятся ООО «МосОблЕИРЦ» пропорционально начислениям в едином платежном документе.

У ООО «МосОблЕИРЦ» не было законных оснований выставлять в едином платежном документе начисления по услугам регионального оператора по обращению с ТКО и ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», т.к. собственники помещений не принимали соответствующих решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не давали согласия на обработку персональных данных.

Незаконными действиями ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ» нарушены права и законные интересы истца и жителей данного многоквартирного дома, при этом эти действия ведут к неосновательному обогащению ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», что недопустимо в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно начисляет истцу и собственникам помещений в нашем многоквартирном доме пени за просрочку оплаты фактически не оказанных услуг ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

Действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по заключению договора с ООО «МосОблЕИРЦ» расцениваются истцом как заключение сделки (договора) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса РФ). Жители дома не одобряли действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по заключению договора с ООО «МосОблЕИРЦ», не уполномочивали данную управляющую организацию на заключение такого договора, не давали согласия на обработку персональных данных, не выбирали ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» своей управляющей организацией, не участвовали в общем собрании, не подписывали договор управления с данной организацией, не утверждали тариф ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» на ремонт и содержание жилья.

Согласно вступившему в законную силу решению суда по делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022-015403-70) от 19.09.2023г., подпись инициатора общего собрания была подделана и на момент проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатор не являлся собственником помещения в данном доме и не проживал по этому адресу, о проведении общего собрания ничего не знал, а секретарь и члены счетной комиссии - вымышленные лица, не зарегистрированные и не имеющие собственности в данном доме. В соответствии с законом инициатор общего собрания или избранная управляющая компания, получившая от инициатора общего собрания пакет документов общего собрания, обращается в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. 06.09.2022г. ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» сдало данный пакет документов общего собрания в Государственную жилищную инспекцию адрес со заявлением о внесении изменений в реестр лицензий адрес, соответственно ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» знало о том, что комплект документов поступил не от инициатора общего собрания, заявленного в протоколе № 1 общего собрания от 21.04.2022г.

Таким образом, истец считает, что ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» действовал при получении многоквартирного дома в свое управление незаконно, нарушая требования Законов РФ.

ООО «МосОблЕИРЦ» на претензию истца ответил формальным необоснованным отказом от 06.12.2023г. в удовлетворении законных требований.

За период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. ООО «МосОблЕИРЦ» произвел начисления по тарифу на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного дома управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в размере сумма, по электроэнергии по общедомовым нуждам в размере сумма, по горячему водоснабжению (энергия) общедомовые нужды в размере сумма, по системе ППБ в размере сумма, по водоотведению общедомовые нужды в размере сумма, по горячему водоснабжению (носитель) общедомовые нужды в размере сумма, начислил пени по состоянию на 05.01.2024г. в размере сумма, в добровольном порядке незаконные начисления не снял, направляет истцу и жителям дома требования об оплате долга, что в общей сложности составляет сумма

Таким образом, размер неустойки (пени) по ФЗ «О защите прав потребителей» в день составляет сумма*3% = сумма/день.

С 06.12.2023г. (с даты ответа ООО «МосОблЕИРЦ» на претензию) по 27.02.2023г. (момент обращения в суд) прошло 83 дня.

Итого за 83 дня сумма неустойки (пени) составляет: сумма/день*83 = сумма

Действующим законодательством предусмотрено, что размер неустойки (пени) не должен превышать суммы обязательства, таким образом, пени за неисполнение обязательства в добровольном порядке по снятию незаконных начислений по претензии в адрес платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» должны составить сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред вызван тем, что на протяжении 16 месяцев ООО «МосОблЕИРЦ» незаконно включает в единые платежные документы услуги ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и услуги регионального оператора по обращению с ТКО, препятствует истцу и жителям дома осуществлять оплаты услуг регионального оператора ООО «Хартия», по решению суда не снимает незаконные начисления ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», и ежемесячно насчитывает пени по обслуживанию (ремонту и содержанию) многоквартирного дома, направляет истцу и жителям требования об оплате незаконно начисленного долга, дает формальные отписки на претензии, направленные в его адрес, истцом и жителями, в связи с чем истец и жители дома испытывают физические и нравственные мучения, постоянное возмущение действиями ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ», истец и жители дома находятся в неопределенности по начислениям и оплатам, пребывают в состоянии постоянного стресса из-за этой ситуации, испытывают проблемы с таким теоретически элементарным действием как коммунальных услуг. Истец, как председатель Совета многоквартирного дома, испытывает особые сложности и стрессы, мало того, что истцу приходится на протяжении года судиться с организацией, незаконно получившей дом в свое управление, а также готовить и направлять претензии и жалобы ответчикам, в государственные и правоохранительные органы, включая Прокуратуру и Следственный комитет всех уровней, так еще из-за всей этой ситуации успокаивать жителей дома, которые ежедневно обращаются к истцу для разъяснения ситуации.

Моральный вред, причиненный истцу, истец оценивает в сумма

Таким образом, истец просит суд:

1. Признать незаконными действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по начислению платежа «содержание и текущий ремонт» истцу по лицевому счету № 32291-287 и собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. по платежу (статье) «содержание и текущий ремонт».

2. Признать незаконными действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по начислению платежей по общедомовым нуждам истцу и собственникам помещений в многоквартирном доме по видам услуг: водоотведение ОДН, горячее В/С (носитель) ОДН, горячее В/С (энергия) ОДН, холодное В/С ОДН, электроэнергия ОДН, система ППБ.

3. Обязать ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» снять начисления, выставляемые для оплаты истцу (лицевой счет № 32291-287) и собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023 начисления по платежу (статье) «содержание и текущий ремонт».

4. Обязать ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» снять начисления, выставляемые для оплаты истцу (лицевой счет № 32291-287) и собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023 начисления по видам услуг: водоотведение ОДН, горячее В/С (носитель) ОДН, горячее В/С (энергия) ОДН, холодное В/С ОДН, электроэнергия ОДН, система ППБ.

5. Обязать ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» признать отсутствующей задолженность по лицевым счетам жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в том числе по лицевому счету истца № 32291-287 в размере сумма (сумма прописью), из которой:

- сумма - содержание и текущий ремонт;

- сумма - электроэнергия по общедомовым нуждам;

- сумма - горячее водоснабжение (энергия) общедомовые нужды;

- сумма - система ППБ;

- сумма - водоотведение общедомовые нужды;

- сумма - горячее водоснабжение (носитель) общедомовые нужды.

6. Обязать ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» признать отсутствующими пени по лицевым счетам жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в том числе по лицевому счету истца № 32291-287 - в размере сумма (сумма прописью)

7. Признать незаключенным агентский договор (дополнительное соглашение агентскому договору) между ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ» по осуществлению расчетов с жителями многоквартирного дома по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес.

8. Признать незаконными начисления платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» мне по лицевому счету № 32291-287 и по лицевым счетам собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, произведенных на основании агентского договора (дополнительного соглашения к агентскому договору) с ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по следующим видам услуг: «содержание Ж/Ф», «водоотведение ОДН», «горячее В/С (носитель) ОДН», «горячее В/С (энергия) ОДН», «холодное В/С ОДН», «электроэнергия ОДН», «Система ППБ», а также признать незаконными выставленные ООО «МосОблЕИРЦ» пени, начисленные по вышеуказанным видам услуг.

9. Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» снять незаконные начисления в едином платежном документе и в личном кабинете истца и собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, по следующим видам услуг: «содержание Ж/Ф», «водоотведение ОДН», «горячее В/С (носитель) ОДН», «горячее В/С (энергия) ОДН», «холодное В/С ОДН», «электроэнергия ОДН», «Система ППБ», а также снять начисленные пени по данным видам услуг.

10. Взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» неустойку (пени) за период с 07.12.2023г. по 09.02.2024г. за недобровольное исполнение обязательства по требованию истца о снятии незаконных начислений платежного агента в размере сумма (сумма прописью).

11. Взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу истца моральный вред в размере сумма (сумма прописью)

12. Взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу истца штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

13. Взыскать с ответчиков в пользу Осиповой М.В. судебные издержки в размере:

- с ООО «МосОблЕИРЦ»: 544,28 (сумма прописью) рублей - расходы на отправку почтовой корреспонденции участникам дела (досудебной претензии и искового заявления);

- с ООО «ОНЛАЙН ГРУПП»: 1 091,76 (сумма прописью) рублей расходы на отправку почтовой корреспонденции участникам дела (досудебной претензии и искового заявления).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчики ООО «Онлайн Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ООО «УК «Открытие», временный управляющий фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 3 ст. , ст. ст. , предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за горячую воду, тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Из положений пункта 42 Правил № 354, следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Осипова Мария Викторовна является собственником жилого помещения № 249 в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, а также является председателем Совета данного многоквартирного дома.

28.09.2022г. в реестр лицензий адрес внесены изменения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (ИНН: 7723382379) с 01.10.2022г. на основании проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома, решения которого были оформлены протоколом общего собрания собственников № 1 от 21.04.2022г. Между тем, данное общее собрание собственников помещений в указанном доме не проводилось.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда адрес от 19.09.2023г. по делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022-015403-70) вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2022г. признано недействительным в связи с фальсификацией. Решение суда вступило в законную силу 24.10.2023г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец указывает, что назначение ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» управляющей организацией многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, являлось неправомерным и не должно иметь юридических последствий как для истца, так и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Договор управления с данной организацией собственники жилых помещений также не заключали, не подписывали, в материалах, находящихся на хранении в Госжилинспекции адрес нет договора управления с данной организацией, присутствует договор управления с неким ООО «Август ЖКХ», не заполненный и не подписанный. Иных договоров управления в материалах дела Госжилинспекции адрес нет.

Также, в вышеуказанном доме ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. не исполняло никаких обязанностей по управлению домом, его представителей не было на территории данного многоквартирного дома и придомовой территории, офисы (и в адрес и в адрес) были закрыты, контактные телефоны, указанные на официальном сайте или, не отвечали, или не обслуживались. О данной ситуации есть новостной ролик адрес -1. В связи с тем, что ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» вообще не исполняло своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, то начисления платы за содержание жилого помещения данной управляющей организацией должно составлять сумма за весь период незаконного нахождения ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в реестре лицензий адрес в качестве управляющей организации нашего многоквартирного дома.

ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» посредством платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно выставляло начисления жителям данного дома за фактически не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья, а также начисления за коммунальные услуги по общедомовым нуждам.

С 01.10.2022 по 30.11.2023 ООО «МосОблЕИРЦ» по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес осуществляло начисление платы за жилищно-коммунальные услуги основании договора № 812600321 от 01.03.2021, заключенного с управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», письменного поручения ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» от 18.10.2022, решения ГУ фио от 28.09.2022 о внесении изменений в реестр лицензий адрес, Постановления Администрации г.адрес от 08.06.2022 № 506-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского адрес», Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: фио, адрес, мкр. Салтыковка, адрес

В связи с выходом из лицензии управления МКД начисления с 01.12.2024 не производятся. В настоящее время направлено уведомление в ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» об исключении долгового сальдо из ЕПД.

Истец направляла претензии в ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», временному управляющему, а также в ООО «МосОблЕИРЦ» с требованиями об исключении задолженностей, поскольку имело место фальсификация протокола общего собрания, что установлено решением суда, однако истцу было отказано.

Таким образом, по мнению истца, никакие услуги ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» жителям дома не оказывало; заключенный договор управления многоквартирным домом, отсутствует; фальсифицированное общее собрание, приведшее к управлению многоквартирным домом ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» признано судом недействительным; утвержденного, в соответствии с законом, тарифа на обслуживание (ремонт и содержание) многоквартирного дома управляющей организацией ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» нет. Действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в отношении начислений жителям данного многоквартирного дома за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. незаконны и необоснованны.

Действия ООО «МосОблЕИРЦ» в части выставления начислений многоквартирного дома за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. также незаконны, поскольку ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не имело полномочий по заключению агентского договора ввиду фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Со стороны ответчика ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» каких-либо возражений на иск не представлено, доказательств, опровергающих доводы истца не приведено.

Согласно возражениям ООО «МосОблЕИРЦ» с мая 2024 года выпуск ЕПД по вышеуказанному адресу будет осуществляться по услугам «Взнос на капитальный ремонт» и «Обращение с ТКО» без включения долгового сальдо - задолженности в период управления МКД ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет деятельность по произведению расчетов, формированию платежного документа, на основании Договора об организации расчетов, действуя от своего имени, но в интересах Принципала. В рамках договорных отношений начисления и перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а также все изменения по лицевым счетам потребителей осуществляются ООО «МосОблЕИРЦ» по поручению исполнителей/поставщиков услуг.

По мнению суда, доводы истца заслуживают внимания, в связи с чем суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п. 32 Правил, исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 33 указанного Постановления Пленума ВС РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ст. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда адрес от 19.09.2023г. по делу № 02-1551/2023 (№77RS0001-02-2022-015403-70) вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2022г. признано недействительным в связи с фальсификацией. Решение суда вступило в законную силу 24.10.2023г.

В соответствии с положениями ст. Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При этом применительно к правилам ст. Гражданского кодекса РФ не исключается право заинтересованного лица требовать признания недействительной ничтожной сделки вне зависимости от применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По мнению суда, вступившее в законную силу решение суда, которым признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2022г., является основанием для признания недействительным агентского договора (дополнительного соглашения к агентскому договору) № 812600321 от 01.03.2021г., заключенному между ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ» и признанию незаконными начислений за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. платы за жилищно-коммунальные услуги на основании данного договора.

При этом, до настоящего времени необоснованно выставляемая задолженность управляющей компании ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не списывалась, жилищно-коммунальные услуги оказывались иной управляющей компанией, что по мнению суда является основанием для признания незаконными действий ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по начислению оплаты и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности и пени подлежат списанию, ввиду отсутствия оснований для их начисления.

Аналогичным образом, ввиду признания недействительным агентского договора, следует признать незаконными и подлежащими списанию начисления (плата, задолженность, пени), производимые ООО «МосОблЕИРЦ» за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. по лицевому счету № 32291-287 на основании договора № 812600321 от 01.03.2021г., заключенный между ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ».

Основания для удовлетворения остальной части иска судом не установлены, поскольку у истца отсутствует право на предъявление исковых требований от имени всех жильцов многоквартирного дома.

Также, не установлены судом основания для применения к заявленным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, поскольку между ООО «МосОблЕИРЦ» и истцом отсутствуют прямые договорные отношения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы в сумме сумма подлежат взыскать с ответчика ООО «Онлайн Групп».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Осиповой Марии Викторовны к ООО «Онлайн Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании снять начисления задолженности, признании задолженности отсутствующей, признании агентского договора незаключенным, признании незаконными начислений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» по начислению оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № 32291-287 в многоквартирном доме по адресу по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, в период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г., обязав ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» списать указанные начисления, а также задолженность Осиповой Марии Викторовны по лицевому счету № 32291-287 в размере сумма и пени в размере сумма

Признать недействительным договор и дополнительные соглашения к нему № 812600321 от 01.03.2021г., заключенный между ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ».

Признать незаконными и подлежащими списанию начисления (плата, задолженность, пени), производимые ООО «МосОблЕИРЦ» за период с 01.10.2022г. по 30.11.2023г. по лицевому счету № 32291-287 на основании договора № 812600321 от 01.03.2021г., заключенный между ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» и ООО «МосОблЕИРЦ».

Взыскать с ООО «Онлайн Групп» в пользу Осиповой Марии Викторовны почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска Осиповой Марии Викторовны – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск