Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-003133-34

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/24 по иску администрации адрес адрес к Орловой Екатерине Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес адрес обратилась в суд с иском к Орловой Е.Ф. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №26-21А от 22.10.2021 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме сумма, задолженность по пени за период с 01.07.2023 по 21.12.2023 в сумме сумма Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №26-21А от 22.10.2021, в соответствии с условиями которого у ответчика имеется обязанность выплачивать истцу арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы договором установлена ответственность в виде пени из расчета 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Орлова Е.Ф. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца администрации адрес адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Орлова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством  Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что 22.10.2021 между администрацией адрес адрес и Орловой Е.Ф. заключен договор аренды земельного участка №26-21А, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель сдал, а ответчик, действуя как арендатор, принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 20 лет (до 21.10.2041) с кадастровым номером 50:13:0030114:1056 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе д. 46.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленная договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному стороной истца лицевому счету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет сумма, задолженность по пени за период с 01.07.2023 по 21.12.2023 - сумма

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.

21.12.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени за период с 01.07.2023г. по 21.12.2023г. в сумме сумма, который составлен истцом в соответствии с условиями договоров аренды (п.5.2) в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, является арифметически правильным и не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно условиям договора и в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования истца в целом следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации адрес адрес к Орловой Екатерине Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Орловой Екатерины Федоровны в пользу администрации адрес адрес задолженность по договору аренды земельного участка №26-21А от 22.10.2021 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме сумма, задолженность по пени за период с 01.07.2023 по 21.12.2023 в сумме сумма

Взыскать с Орловой Екатерины Федоровны в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2024 года