Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-003114-91

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/2024 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 31.12.2021 г. по 26.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по 19.02.2024 г. в размере сумма и сумма соответственно, штраф в размере 50% от суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 19.02.2024 г. по день исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что 17.06.2019 г. между ООО «ГрандНэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор № ЛЕС-2-100 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме по адресу адрес. Размер долевого участия по Договору составил сумма

17.08.2021 г. заключено Соглашение № ЛЕС-2-100У об уступке прав требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве. Согласно настоящему Соглашению фио является новым участником долевого строительства, а застройщиком выступает ООО «ГрандНэкст», впоследствии переименованное в ООО «СЗ МСК Лосиноостровская».

Цена передаваемых по Соглашению прав составила сумма Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 30.12.2021 г.

Финансовые обязательства, предусмотренные Соглашением, истцом исполнены в полном объеме, однако, ответчик в установленный срок объект долевого строительства истцу не передал.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2019 г. между ООО «ГрандНэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор № ЛЕС-2-100 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме по адресу адрес. Размер долевого участия по Договору составил сумма (л.д. 14-20).

17.08.2021 г. Соглашением № ЛЕС-2-100У ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» уступило фио права требования и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-100 от 17.06.2019 г., заключенному между ООО «ГрандНэкст», впоследствии переименованному в ООО «СЗ МСК Лосиноостровская», и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

Согласно п. 3.1 Соглашения стоимость передаваемых прав по Договору составила сумма

Согласно п. 4.2 Договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2021 г. (л.д. 21-28).

Свои обязательства по оплате цены Соглашения истцом выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком (л.д. 34).

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, квартира истцу не передана.

21.01.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. Из ответа ответчика на данную претензию следует, что задержка строительства многоквартирного дома вызвана рядом объективных обстоятельств, на которые ООО «СЗ МСК Лосиноостровская» не имело возможности повлиять. Также застройщик подтвердил принятые на себя обязательства в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме № ЛЕС-2-100 ООО «СЗ МСК Лосиноостровская» от 17.06.2019 г., не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № ЛЕС-2-100 от 17.06.2019 г. за период с 31.12.2021 г. по 26.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по 19.02.2024 г., приведен расчет неустойки.

Согласно расчету, размер неустойки по договору составляет сумма

Проверив расчет истца, суд соглашается с периодом начисления неустойки, поскольку истцом при расчете учтены положения Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г. (в ред. 30.09. 2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При этом расчёт неустойки за период с 01.07.2023 по 19.02.2024 г. основан на размере ключевой ставки рефинансирования, действующей в указанный период, что является ошибочным.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. Особенности, установленные настоящим Постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На 01 июля 2023 г. ставка рефинансирования составляла 7,5%.

Таким образом, верным является следующий расчет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 19.02.2024 г.: суммах234дн. х7,5%х1/300х2=497 сумма, исходя из формулы «цена договора х количество дней просрочки х ставка рефинансирования ЦБ РФх1/300х2».

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2021 г. по 26.03.2022 г. в размере сумма и с 01.07.2023 г. по 19.02.2024 г. в размере сумма Общий размер неустойки составляет сумма

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на будущие периоды (по день фактической передачи квартиры), суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку на момент рассмотрения дела не определен день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на будущее время в случае исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры в спорный период, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", запрещающего начисление процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно, существенно нарушит баланс интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Помимо указанного, положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», хотя и предусматривают право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), не содержат безусловной обязанности суда взыскивать неустойку на будущие периоды.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что в последующем истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 20.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору № ЛЕС-2-100 от 17.06.2019 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма ((701 195,33+15 000)*50%).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 1045009560804) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 1045009560804) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Яковлева В.С.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года