Мотивированное решение
Дело № 02-2511/2024 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2024-0003046-04
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2511/2024 по иску Кондратовича Константина Викторовича, Кондратович Марины Гурамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Истцы Кондратович К.В., Кондратович М.Г., обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»», в котором с учетом уточнений исковых требований от 29.05.2024 в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01 октября 2023 года по 10.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24 апреля 2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК), согласно условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»» приняло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру проектный номер 353 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 87,50 кв.м. в срок до 30 сентября 2023 года.
Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. 19 февраля 2024 года квартира была передана истцам по передаточному акту к договору, Истцами в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Волкова С.С., исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, а также заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, 24 апреля 2023 между Кондратович К.В., Кондратович М.Г. (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК), согласно условиям которого, ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»» приняло на себя обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру проектный номер 353 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 87,50 кв.м. в срок до 30 сентября 2023 года, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу и не оспаривалось стороной ответчика.
19 февраля 2024 истцам была передана квартира №353, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 87,50 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи от 19.02.2024.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору, истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу п. 5.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2023 года.
Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 19.02.2024, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 19.02.2024, при этом стороны признали, что истцами были выплачены денежные средства по договору в полном объеме в размере сумма
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры). Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия за период с 01 октября 2023 года по 10.12.2023, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.09.2023, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки, начисленной за период с 01 октября 2023 года по 10.12.2023 в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Оценивая требования истцов о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт»» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы на оформление доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с договором участия в долевом строительстве №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК) от 24.04.2023, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что указанные расходы понесены истцами в связи с рассмотрением настоящего дела и документально подтверждены.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратовича Константина Викторовича, Кондратович Марины Гурамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» в пользу Кондратовича Константина Викторовича неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК) от 24.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» в пользу Кондратович Марины Гурамовны неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК) от 24.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» отсрочку в части уплаты неустойки до 31.12.2024.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение по делу изготовлено 03 июня 2024 года
УИД77RS0005-02-2024-0003046-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2511/2024 по иску Кондратовича Константина Викторовича, Кондратович Марины Гурамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кондратовича Константина Викторовича, Кондратович Марины Гурамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» в пользу Кондратовича Константина Викторовича неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК) от 24.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» в пользу Кондратович Марины Гурамовны неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору №Кронштадтский14.1-1(кв)-1/16/1(3) (АК) от 24.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» отсрочку в части уплаты неустойки до 31.12.2024.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт»» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья