Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-002930-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/2024 по иску Лагашина Алексея Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лагашин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к адрес, и уточнив исковые требования просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,5кв.м., кадастровый номер 77:09:00010009:16633, расположенную по адресу: адрес, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру; признать незаконным (недействительным) односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФС- 19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от 04 июня 2018г. от 07 ноября 2023г.; обязать ответчика передать истцу терморегулирующее клапаны на отопительные приборы по количеству таких приборов (5 штук), паспорта на индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, тепла при наличии), внутриквартирные схемы (чертежи) прокладки электрических кабелей и трубопроводов отопления с указанием их точного местоположения в квартире; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Исковые требования мотивированы тем, что 01.04.2024 ответчиком направлен истцу документ о передаче квартиры: Односторонний акт о передаче квартиры от 07.11.2023, полученный истцом 22.04.2024, который не может быть использован в качестве требуемого для целей государственной регистрации права собственности истца на квартиру документа о передаче, поскольку является подложным (сфальсифицированным) документом, содержащим заведомо ложные сведения о дате его оформления (составления) 07 ноября 2023 г., поскольку данный документ был изготовлен ответчиком и направлен истцу в период после 14.03.2024 и до 01.04.2024. Полагает данный односторонний акт незаконным (недействительным), как составленный в нарушение ч. 2 ст. 7. ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ в виду отсутствия уклонения истца oт принятия квартиры и права застройщика на составление одностороннего акта. Полученная истцом от ответчика инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, не содержит схем (чертежей) прокладки электрических кабелей и трубопроводов отопления в квартире с указанием их точного местоположения в квартире, что необходимо истцу для проведения ремонта во избежание повреждения указанных кабелей и трубопроводов, а также поражения людей электрическим током при проведении ремонтных работ. На запрос истца от 19.05.2024 с просьбой передать схемы (чертежи) внутриквартирной прокладки электрических кабелей и трубопроводов отопления электропроводки с указанием их точного месторасположения ответчик не ответил.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «УК «Орион» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ).

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 04 июня 2018 г. между адрес центр продажи недвижимости» (адрес) (Застройщик) с одной стороны, и Лагашиным А.Н. (Участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор № ФС-19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, CAO, адрес, мкр.2Г, корп. 17, 18, 19, основные характеристики Жилого дома указаны в Приложении № 1 к Договору. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: общая площадь по проекту: 96,30 квадратных метров, этаж по проекту: 21, строительный номер по проекту: 1036, расположение Квартиры № 1036 в составе Многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас указаны в Приложении №1 к Договору. Цена квартиры определена сторонами в размере сумма (п.п.1.3, 1.4, 3.1 Договора).

Согласно п. 4.1.2 Договора, застройщик обязуется: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 Договора

В соответствии с п.п. 6.2, 6.6 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 6.5 Договора) Застройщик, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства Объекта, либо в случае если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу по истечении 2 месяцев с даты неудачной попытки вручения оператором почтовой связи данного сообщения согласно данным информационного портала почты России. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

30 октября 2021 г. ответчиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от «04» июня 2018 г., признанный решением Головинского районного суда адрес от 12 января 2023 г., незаконным.

Указанное решение суда вступило в законную силу 06 июля 2023 г.

Решением Головинского районного суда адрес от 09 ноября 2023 г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2024 г., с Акционерного общества «Центр-Инвест» в пользу Лагашина А.Н. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штраф. При рассмотрении данного дела судом установлено, что 07 ноября 2023 г. истцом (Лагашиным А.Н.) получено уведомление ответчика о готовности передать объект, и именно с этой даты на стороне истца имеется уклонение от принятия у застройщика объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

01 апреля 2024 г. ответчик направил истцу односторонний акт от 07.11.2023 о передаче квартиры, в котором указано, что он составлен в связи с уклонением Лагашина А.Н. от принятия объекта долевого строительства.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд соглашается с доводами истца о незаконности, составленного ответчиком одностороннего акта, поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от 04 июня 2018 г., Застройщик, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства Объекта, при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 6.5 Договора) Тогда как, установлено судебными инстанциями, Лагашиным А.Н. получено уведомление ответчика о готовности передать объект лишь 07 ноября 2023 г. При таких обстоятельствах, составленный ответчиком односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФС- 19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от 04 июня 2018г. от 07 ноября 2023г., суд признает не соответствующим закону, и как следствие недействительным.

Поскольку истец, как участник долевого строительства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,5кв.м., кадастровый номер 77:09:00010009:16633, расположенную по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, с указанием, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Лагашина А.Н. на данную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления в том числе проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения .

При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон, по предварительному согласованию.

В соответствии с Положения "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" в состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, включаются в обязательном порядке.

Требования истца об обязании ответчика передать истцу терморегулирующее клапаны на отопительные приборы по количеству таких приборов (5 штук), паспорта на индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, тепла при наличии), внутриквартирные схемы (чертежи) прокладки электрических кабелей и трубопроводов отопления с указанием их точного местоположения в квартире, суд считает возможным удовлетворить, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что указанные клапаны и документы после ввода в эксплуатацию счетчиков горячего и холодного водоснабжения истцу, как собственнику жилого помещения, переданы не были, а доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что указанными действиями ответчик причинил истцу как потребителю услуги, моральный вред, суд, исходя из положений Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лагашина Алексея Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФС- 19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от 04 июня 2018г. от 07 ноября 2023г., недействительным

Обязать Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» передать Лагашину Алексею Николаевичу терморегулирующее клапаны на отопительные приборы по количеству таких приборов (5 штук), паспорта на индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, тепла при наличии), внутриквартирные схемы (чертежи) прокладки электрических кабелей и трубопроводов отопления с указанием их точного местоположения в квартире.

Признать за Лагашиным Алексеем Николаевичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,5кв.м., кадастровый номер 77:09:00010009:16633, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Лагашина Алексея Николаевича на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,5кв.м., кадастровый номер 77:09:00010009:16633, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Лагашина Алексея Николаевича компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 г.