Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г.                   адрес

77RS0005-02-2024-002905-39

 Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2418/2024 по иску Хачатряна фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указывает, что 19.04.2017 г. между фио и адрес был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (машино-место) № Смол. 49/ГАР-3-1, расположенной по адресу: адрес. Истец исполнил свои обязательства перед адрес по оплате стоимости машино-места. Согласно условиям договора, продавец обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30.06.2017 г., передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям договора.

Со стороны ответчика указанные обязательства по государственной регистрации права собственности на объект и передаче права собственности на объект были исполнены только 21.04.2023 г.

28.12.2023 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена последним без внимания.

Уточнив исковые требования в судебном заседании, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 г. по 21.04.2023 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред сумма, расходы на составление нотариальной доверенности а размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, возражал против применения срока давности, заявленного ответчиком.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском не согласен, машино-место передано в пользование в 2017 году, истец использовал машин-место. В письменной позиции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Просил применить к неустойке мораторий по постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Третье лицо ООО УК «Орион» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явились.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ,  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно  ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с  ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно  ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно  ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно  ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено  Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями  и  Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п.8).

Согласно разъяснениям  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров,  о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 19.04.2017 г. между фио и адрес был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол. 49/ГАР-3-1, расположенной по адресу: адрес (л.д. 13-18).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма

Согласно условиям договора, продавец обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30.06.2017 г. (п. 4.1.3 договора), передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям договора (п. 4.1.4).

Согласно п. 6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Истец исполнил свои обязательства перед адрес по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается платёжным поручением № 1258 на сумму сумма (л.д. 20).

Со стороны ответчика обязательства по передаче права собственности на объект были исполнены только 21.04.2023 г. (л.д. 12).

28.12.2023 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена последним без внимания (л.д. 7-8, 9, 10).

Доводы ответчика о том, что машино-место передано в пользование истцу в 2017 году судом не принимаются, ввиду того, что объективных доказательств указанному в материалы дела не представлено, более того, пользование не может подменять собой обязанность по передаче права собственности и государственной регистрации объекта недвижимости.

Более того, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1. ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. 

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вместе с тем, как следует из акта приема-передачи машино-места от 21.04.2023 года обязательства продавца по передаче машино-места по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи, за исключением обязательств, возложенных на продавца в течение гарантийного срока на машино-место и обязательства в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на машино-место от продавца к покупателю.

Как следует из документов, предоставленных ООО «УК «Орион»» лицевой счет № 4907021003 открыт на имя фио с 21.04.2023 г., на основании передаточного акта.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с 01.01.2021 по 21.04.2023 г. Приведён расчёт неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за указанный период составляет сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как установлено судом, исковые требования заявлены за период с 01.01.2021 по 21.04.2023 г.

Согласно отметке на конверте, исковое заявление направлено в Головинский районный суд адрес 12.02.2024 г. и поступило 05.03.2024 г.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии с ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы, исковые требования в отношении неустойки с учётом пропуска срока исковой давности обоснованы с 13.02.2021 г. по 21.04.2023 г.

Суд полагает возможным взыскать неустойку за период 13.02.2021 г. по 28.03.2022 г., исключив период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., в который согласно положениям Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. неустойка не начислялась.

Вместе с тем, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку из расчёта 1 200 000х409дн.х1/300х2х7,5%, и, применив положения  ГК РФ, определить её размер в сумма, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче машино-места, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании  Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению машино-место, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (, ,  Закона РФ "О защите прав потребителей"). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с  Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере сумма (сумма + сумма)х50%.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд полагает необходимым предоставить адрес отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

В соответствии с  ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес, от уплаты которой, истец был освобождён при подаче иска, в сумме сумма, исходя из размера удовлетворённых требований имущественного и требований неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования -удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН 1107746890987) в Хачатряна фио (паспорт:4511 №593851, выдан ОУФМС России по горам. Москве по адрес 03.05.2012 г.) неустойку по договору № Смол. 49/ГАР-3-1 от 19.04.2017 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН 1107746890987) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-2418/2024 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года – до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца от даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья​                                                                                               В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024 г.