Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гражданское дело № 2-2433/2022

Апелляционное производство № 33-44624/2024

УИД 77RS0005-02-2024-002778-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

судей фио, фио,

при секретаре судебного заседания Карасеве Я.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от 27 мая 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Степанова Григория Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Степанова Григория Александровича (...паспортные данные......) неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору № Кронштадтский14.1-1(кв)-1/12/6(2)(AK) от 24.03.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Степанов Г.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта квартиры за период с 01 октября 2023 года по 02 февраля 2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по составлению доверенности в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор долевого участия № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/6/4(2)(АК) от 14 ноября 2021 года, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект недвижимости – квартиру № 52, по адресу: адрес, Головинский, адрес, 1 Этап, корп.1,4. Истцом произведена оплата по договору в согласованной стоимости объектов. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты не позднее 30 сентября 2023 года. Объект истцу передан 02 февраля 2024 года. В адрес ответчика истцом направлена претензия 28 февраля 2024 года, однако ответчик оставил требования истца без удовлетворения.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт изменить, взыскать неустойку в размере сумма и штраф 50% от присужденной суммы.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что между истцом Степановым Г.А. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/6/4(2)(АК) от 14 ноября 2021 года, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект недвижимости – квартиру № 52, по адресу: адрес, Головинский, адрес, 1 Этап, корп.1,4.

Истцом произведена оплата по договору в согласованной стоимости объекта, равной сумма

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект не позднее 30 сентября 2023 года.

Объект фактически передан истцу 02 февраля 2024 года, что подтверждается актом приема передачи.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки, в связи с чем 28 февраля 2024 года в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что истец свои обязательства по договору исполнил, однако объект долевого строительства в установленные сроки истцу не передан, и нарушение сроков повлекло за собой нарушение прав истца на получение объекта долевого строительства в собственность в срок, установленный договором, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд первой инстанции не согласился с расчетом истца, произвел свой расчет исходя из цены договора сумма, тем самым, определил ко взысканию неустойку в размере сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителей, суд первой инстанции взыскал в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Применяя положения Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, суд пришел к выводу об отказе истцу во взыскании штрафа.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Также суд на основании статьи 103 ГПК РФ взыскал с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес.

Проверяя законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части разрешения требований о взыскании неустойки и штрафа является незаконным, поскольку постановлено с нарушением норм материального права.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При исчислении размера неустойки суд исходил из цены объекта долевого строительства сумма

Однако из материалов дела следует, что цена договора составляет сумма, соответственно размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет сумма (сумма х 7,5% х 1/300 х 2 х 125).

Возражений на заявленный истцом размер неустойки, ответчик при рассмотрении дела не предъявлял.

В связи с чем судебная коллегия полагает, что с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с отказом во взыскании штрафа также заслуживают внимание.

В силу Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 года издало N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Так, N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего до 31.12.2024 включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего до 31.12.2024 включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с и Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего до 31.12.2024 включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего , в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно и Постановления N 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные Постановления N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные и настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего .

Указанное вступило в силу 22 марта 2024 года.

В силу приведенных выше положений N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Поскольку претензия истцом в адрес ответчика была направлена 28 февраля 2024 года и получена застройщиком в этот же день, требования истца в 7 дневный срок до 06 марта 2024 года не были удовлетворены застройщиком, то есть до действия моратория (22 марта 2024 года), следовательно штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежал взысканию с ответчика.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составляет сумма ((909 270,38+10 000):2.))

В силу постановления Правительства №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 включительно.

Поскольку требования к застройщику были предъявлены истцом до дня вступления в силу Правительства N 326, применяются положения названного постановления.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части разрешений требований истца о взыскании неустойки, штрафа подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения о взыскании с ответчика неустойки и штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от 27 мая 2024 года в части разрешения требований о взыскании неустойки, штрафа отменить, в указанной части принять новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Степанова Григория Александровича неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

 В остальной части решение Головинского районного суда адрес от 27 мая 2024 года оставить без изменения.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года на основании Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий

Судьи: