Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-002396-14 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Булычевой H.B.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2296/2024 по иску Пахомовой Натальи Николаевны к ГУ МВД России по адрес и адрес и Межрегиональному

потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права

собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от

ареста,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Н. Н. обратилась в суд с иском к ПК «Бест Вей», ГУ МВД

России по адрес и адрес о признании права

собственности на квартиру по адресу: адрес и устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста. В обоснование требований истица указала, что 25 февраля 2020г. решением Совета Потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. В соответствии с уставом потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере сумма; паевой взнос в размере сумма 25 февраля 2020г. между истцом и потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности потребительского кооператива «Бест Вей», а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость». Протоколом № 070.21 от 18.04.2021 года общего собрания пайщиков потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3. Положения (п. 1.5. Положения).

В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

В соответствии с пунктом 1.3. данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных

взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

В июне 2021г. истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость».

10 июня 2021г. потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

10 июня 2021г. между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, 10 июня 2021г. истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 25 февраля 2020г. по 22 ноября 2023г. были внесены паевые взносы в общей сумме сумма

22 ноября 2023г. истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является |основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

23 декабря 2023г. истец подал заявление в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

15 января 2024г. истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в oрган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

15 января 2023г. истцу стало известно, что на спорную квартиру были наложены аресты в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по адрес и адрес. Арест наложен Постановлением Смольнинского районного суда адрес от 30.09.2022 г. и Постановлением Смольнинского районного суда адрес от 12 октября 2023 г.,

что подтверждено уведомлением из Росреестра.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит

признанию за истицей в силу прямого указания в законе, нарушает её права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истица не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не

является подозреваемой, обвиняемой. Спорная квартира приобретена ей на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ней права собственности на квартиру и освобождения ее от ареста.

Истец Пахомова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутстие.

Представители ответчиков ПК «Бест Вей», ГУ МВД России по адрес и адрес в судебное заседание не явились, извещены, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, считае6т исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом,

В силу п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного,, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом; иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действий, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять приобретения объекта недвижимости в целях передачи его в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере - передачи в собственность Пахомовой Н. Н.

Как установлено в судебном заседании, в июне 2021 г. истицей была выбрана квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежащая приобретению и соответствии с условиями положения «О деятельности ЖК «Бест Вей».

10 июня 2021г. потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

10 июня 2021г. между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, 10 июня 2021г. истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 25 февраля 2020г. по 22 ноября 2023г. были внесены паевые взносы в общей сумме сумма

22 ноября 2023г. истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является |основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру в связи с чем ПК «Бест Вей» заявляет о переходе

права собственности на квартиру и подтверждает приобретение пайщиком

кооператива Пахомовой Н. Н., права собственности на нее.

а основании изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ПК «Бест Вей», суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования Пахомовой Н. Н. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, расположенной по адресу: адрес. Разрешая исковые требования в части освобождения спорной квартиры от ареста (исключения из описи), суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимающими

участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)

предъявляются к должнику и взыскателю.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения река или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику,

собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29,04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,

предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не 

связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

15 января 2023 г. из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве истице стало известно, что по данным ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрирован арест на осуществление регистрационных действий в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по адрес и адрес. Арест наложен Постановлением Смольнинского районного суда адрес от 30.09.2022 г. и Постановлением Смольнинского районного суда адрес от 12 октября 2023 г., что подтверждено уведомлением из Росреестра.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит

признанию за истицей в силу прямого указания в законе, нарушает ее права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Из полученной по запросу суда копии постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу от 30.09.2022 о наложении ареста, в том числе, на спорную квартиру, следует, что Пахомова Н. Н., не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является ни подозреваемой, ни обвиняемой в рамках указанного уголовного дела.

Поскольку с момента полной выплаты пая членом кооператива Пахомовой Н. Н. спорная квартира не входит в состав имущества ПК «Бест Вей», а наложение на нее обременения в виде ареста нарушает права истицы как собственника спорной квартиры, она подлежит освобождению от ареста.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Пахомовой Натальей Николаевной право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001022:2399.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ареста, наложенного на основании постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу от 30.09.2022, прекратив все имеющиеся обременения.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте, наложенном на основании постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу от 30.09.2022, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности Пахомовой Натальи Николаевны на объект недвижимости , расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001022:2399.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024г.