Определение суда апелляционной инстанции

77RS0005-02-2024-002315-63

Судья Александрова М.В.

33-27799/2025

(№ дела в суде первой инстанции № 2-2315/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,

судей Шестакова Д.Г., Щербаковой А.В.,

при помощнике судьи Марянян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Дернового Г.А. на решение Головинского районного суда адрес от 08 ноября 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к Чекусовой Надежде Михайловне, Дерновому Глебу Александровичу, Анфилатовой Татьяне Васильвне, Яндаровой Светлане Вахаевне о приведении помещения в соответствие с технической документацией ТБТИ - удовлетворить.

Обязать Чекусову Надежду Михайловну, Дернового Глеба Александровича, Анфилатову Татьяну Васильевну, Яндарову Светлану Вахаевну привести состояние помещения по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в соответствии с технической документацией до выполненной перепланировки (графическая часть выписки из единого государственного реестра помещения от 10.03.2023 г.), а именно: демонтировать дверь между коридором (пом.2) и холлом (пом.1), демонтировать на площади комнаты (пом.4) ненесущие перегородки, в санузле (пом.3) переустановить сантехническое оборудование, на площади коридора (пом.2), демонтировать электрическую плиту и мойку, на площади кухни (пом.5) демонтировать ненесущие перегородки, восстановить плиту и мойку, на площади комнаты (пом.6) демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом для устройства совмещенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование в обустроенном санузле, демонтировать дверь между коридором и коридором (пом.9), восстановить дверь в комнату (пом.7), демонтировать электрическую плиту и мойки на площади комнаты 7,

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд к Чекусовой Н.М., Дерновому Г.А., Анфилатовой Т.В. о приведении помещения в соответствие с технической документацией ТБТИ. Требования мотивированы тем, что в жилищную инспекцию потупило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры №451, расположенной по адресу: адрес. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками (правообладателями) квартиры №451, находящейся в многоквартирном доме №11, корп.15 по адрес, согласно выписке от 10.03.2023 г. являются Чекусова Н.М., Дернова Г.А., Анфилатова Т.В. Инспекцией были направлены уведомления собственникам вышеуказанной квартиры об обеспечении доступа 27.04.2023 г. с 09 час. 00 мин. по 14 час. 00 мин. в квартиру 451, дома 11, корп.15 по адрес. По итогам проведения осмотра квартиры составлены акты внепланового инспекционного визита в отношении Чекусовой Н.М. №С-АИВ-Ж-143/23, Дернового Г.А. №С-АИВ-Ж-148/23 в отношении Анфилатовой Т.В. №С-АИВ-Ж-147/23 от 27.04.2023 г. с выявленными нарушениями: в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, квартира разделена на четыре отдельных помещениях: между коридором (пом.2) и холлом (пом.1) в проем установлена дверь, на площади комнаты (пом.4) устройство ненесущих перегородок, в санузле (пом.3) перестановка сантехнического оборудования, на площади коридора (пом.2) установлены электрическая плита и мойка, на площади кухни (пом.5) устройство ненесущих перегородок, демонтаж плиты и мойки, на площади комнаты (пом.6) возведены ненесущие перегородки в том числе с дверным приемом для устройства совмещенного санузла, установка двери между коридором (пом.10) и коридором (пом.9), демонтаж двери в комнату (пом.7), установка электрической плиты и мойки на площади комнаты 7. Разрешительная документация не представлена. Выданы предписания от 27.04.2023 г. №№№С-П-Р-Ж-145/23; С-П-Р-Ж-147/23 и С-П-Р-Ж-148/23 с требованием привести состояние помещения по адресу: адрес. кв. 451 (кадастровый номер ...) в соответствие с технической документацией до выполненной перепланировки (графическая часть выписки из единого государственного реестра помещения от 10.03.2023 г.), а именно: демонтировать дверь между коридором (пом.2) и холлом (пом.1), демонтировать на площади комнаты (пом.4) ненесущие перегородки, в санузле (пом.3) переустановить сантехническое оборудование, на площади коридора (пом.2), демонтировать электрическую плиту и мойку, на площади кухни (пом.5) демонтировать ненесущие перегородки, восстановить плиту и мойку, на площади комнаты (пом.6) демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом для устройства совмещенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование в обустроенном санузле, демонтировать дверь между коридором и коридором (пом.9), восстановить дверь в комнату (пом.7), демонтировать электрическую плиту и мойки на площади комнаты 7, срок исполнения 24.08.2023 г. Также в отношении собственников составлены протокол об административном правонарушении №С-151/23; №С-153/23; №С-154/23 от 12.05.2023 г. по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. До настоящего времени квартира №451, расположенная по адресу: адрес. не приведена в соответствие с технической документацией. На основании изложенного истец просит обязать Черкасову Н.М., Дернова Г.А., Анфилатову Т.В. привести состояние помещения №451 в соответствие с технической документацией до выполненной перепланировки (графическая часть выписки из единого государственного реестра помещения от 10.03.2023 г.), а именно: демонтировать дверь между коридором (пом.2) и холлом (пом.1), демонтировать на площади комнаты (пом.4) ненесущие перегородки, в санузле (пом.3) переустановить сантехническое оборудование, на площади коридора (пом.2), демонтировать электрическую плиту и мойку, на площади кухни (пом.5) демонтировать ненесущие перегородки, восстановить плиту и мойку, на площади комнаты (пом.6) демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом для устройства совмещенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование в обустроенном санузле, демонтировать дверь между коридором и коридором (пом.9), восстановить дверь в комнату (пом.7), демонтировать электрическую плиту и мойки на площади комнаты 7.

Протокольным определением от 13.05.2024 г. привлечен к участию в качестве третьего лица Фадеев Р.В.

Протокольным определением от 18.09.2024 г. привлечена к участию в качестве третьего лица Яндарова С.В.

Представитель истца Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении в отсутствие представителя истца.

Ответчик Чекусова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Ответчик Анфилатова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Ответчик Яндарова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Ответчик Дерновой Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третье лицо Фадеев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Дерновой Г.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

В судебном заседании установлено, что Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры №451, расположенная по адресу: адрес являются: Яндарова С.В., Чекусова Н.М., Анфилатова Т.В., Дерновой Г.А.

В жилищную инспекцию потупило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры №451, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками (правообладателями) квартиры №451, находящейся в многоквартирном доме №11, корп.15 по адрес, согласно выписке от 10.03.2023 г. являются Чекусова Н.М., Дерновой Г.А., Анфилатова Т.В.

Инспекцией были направлены уведомления собственникам вышеуказанной квартиры об обеспечении доступа 27.04.2023 г. с 09 час. 00 мин. по 14 час. 00 мин. в квартиру 451, дома 11, корп.15 по адрес. По итогам проведения осмотра квартиры составлены акты внепланового инспекционного визита в отношении Чекусовой Н.М. №С-АИВ-Ж-143/23, Дернового Г.А. №С-АИВ-Ж-148/23 в отношении Анфилатовой Т.В. №С-АИВ-Ж-147/23 от 27.04.2023 г. с выявленными нарушениями: в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, квартира разделена на четыре отдельных помещениях: между коридором (пом.2) и холлом (пом.1) в проем установлена дверь, на площади комнаты (пом.4) устройство ненесущих перегородок, в санузле (пом.3) перестановка сантехнического оборудования, на площади коридора (пом.2) установлены электрическая плита и мойка, на площади кухни (пом.5) устройство ненесущих перегородок, демонтаж плиты и мойки, на площади комнаты (пом.6) возведены ненесущие перегородки в том числе с дверным приемом для устройства совмещенного санузла, установка двери между коридором (пом.10) и коридором (пом.9), демонтаж двери в комнату (пом.7), установка электрической плиты и мойки на площади комнаты 7. Разрешительная документация не представлена.

Выданы предписания от 27.04.2023 г. №№№С-П-Р-Ж-145/23; С-П-Р-Ж-147/23 и С-П-Р-Ж-148/23 с требованием привести состояние помещения по адресу: адрес. кв. 451 (кадастровый номер ...) в соответствие с технической документацией до выполненной перепланировки (графическая часть выписки из единого государственного реестра помещения от 10.03.2023 г.), а именно: демонтировать дверь между коридором (пом.2) и холлом (пом.1), демонтировать на площади комнаты (пом.4) ненесущие перегородки, в санузле (пом.3) переустановить сантехническое оборудование, на площади коридора (пом.2), демонтировать электрическую плиту и мойку, на площади кухни (пом.5) демонтировать ненесущие перегородки, восстановить плиту и мойку, на площади комнаты (пом.6) демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом для устройства совмещенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование в обустроенном санузле, демонтировать дверь между коридором и коридором (пом.9), восстановить дверь в комнату (пом.7), демонтировать электрическую плиту и мойки на площади комнаты 7, срок исполнения 24.08.2023 г.

Также в отношении Чекусовой Н.М., Дернового Г.А., Анфилатовой Т.В. составлены протоколы об административном правонарушении №С-151/23; №С-153/23; №С-154/23 от 12.05.2023 г. по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

До настоящего времени квартира №451, расположенная по адресу: адрес. не приведена в соответствие с технической документацией.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 26 ЖК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку официальное предписание о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, были оставлены ответчиками без удовлетворения, суд пришел к выводу, что ответчиками нарушаются требования действующего законодательства в части приведения фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, так как осуществленное переустройство должным образом не согласовано, нарушает жилищные права иных лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета адрес с ответчиков взыскана государственная пошлина в солидарном порядке, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма

Оснований согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает в силу следующего.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что до вступления решения в законную силу перепланировка согласована в полном объеме.

Данные доводы заслуживают внимания.

На основании акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласии переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, утвержденного 19.12.2024 г. заместителем начальника Мосжилинспекции Сергиенко В.Г. установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Москва адрес после проведения перепланировки соответствуют требованиям нормативных документов, действующих для многоквартирных домов. А именно, утверждена перепланировка по результатам ранее выполненных работ: устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами и блоками; устройство декоративных элементов, обшивок и коробов с обеспечением доступа к инженерным коммуникациям; демонтаж дверного блока в существующем дверном проеме в ненесущей перегородке между помещениями (10) и (12); устройство дверных блоков в существующих дверных проемах во внутренних несущих стеновых панелях между помещениями (1) и (2), (7) и (10); устройство совмещенных санузлов; ликвидация и устройство кухни; демонтаж, перестановка и установка дополнительного оборудования с прокладкой подводящих сетей и подключением к существующим инженерным коммуникациям; устройство полов без затрагивания межэтажного перекрытия с выполнением звукоизоляции; устройство гидроизоляции полов в помещениях совмещенных санузлов и кухни.

Согласно решению комиссии указанной в акте о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласии переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, принято решение: считать предъявленные комиссии работы выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов; снять с контроля запрос об оформлении Акта от 07.11.2024 г. № С-2438-24; считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, до момента вступления в законную силу решения суда – 24.12.2024 г. был утвержден в акте о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласии переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Данный Акт приобщен к материалам дела в ходе рассмотрения апелляционной жалобы.

Законные основания об обязательстве Чекусову Надежду Михайловну, Дернового Глеба Александровича, Анфилатову Татьяну Васильевну, Яндарову Светлану Вахаевну привести состояние помещения по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в соответствии с технической документацией до выполненной перепланировки (графическая часть выписки из единого государственного реестра помещения от 10.03.2023 г.), а именно: демонтировать дверь между коридором (пом.2) и холлом (пом.1), демонтировать на площади комнаты (пом.4) ненесущие перегородки, в санузле (пом.3) переустановить сантехническое оборудование, на площади коридора (пом.2), демонтировать электрическую плиту и мойку, на площади кухни (пом.5) демонтировать ненесущие перегородки, восстановить плиту и мойку, на площади комнаты (пом.6) демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом для устройства совмещенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование в обустроенном санузле, демонтировать дверь между коридором и коридором (пом.9), восстановить дверь в комнату (пом.7), демонтировать электрическую плиту и мойки на площади комнаты 7, а также взыскания государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в солидарном порядке, в размере сумма отсутствовали.

Учитывая вышеизложенное, решением Головинского районного суда адрес от 08.11.2024 года по гражданскому делу № 2-2315/2024 не может быть признанно законным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 08 ноября 2024 отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции адрес к Чекусовой Надежде Михайловне, Дерновому Глебу Александровичу, Анфилатовой Татьяне Васильвне, Яндаровой Светлане Вахаевне о приведении помещения в соответствие с технической документацией ТБТИ – отказать.

Апелляционное определение принято в окончательном виде 07 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: