Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-002207-96

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к фио об обязании освободить приквартирный холл многоквартирного дома от личных вещей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд к фио с исковым заявлением, в котором просил обязать ответчика в течении 10 календарных дней за свой счет освободить приквартирный холл от личных вещей, в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право произвести эти действия за свой счет с последующим взысканием расходов с ответчика, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг. Кроме этого, в соответствии с договором управления истец обязан осуществлять управление общим имуществом в МКД с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических требований и норм противопожарной безопасности. В адрес ГБУ адрес «Жилищник адрес» с середины 2023 года стали поступать жалобы соседей собственника кв. 59 по адресу: адрес, проживающих с ним на одном приквартирном холле, по вопросу захламления жителем указанной квартиры общего пространства. Истец провел осмотр общего имущества МКД, расположенного по спорному адресу, и установил, что жители квартиры № 59 хранят в приквартирном холле вещи, мебель, картон, строительные материалы и как следствие проход в соседние квартиры затруднен. Собственником квартиры является ответчик фио, который своими действиями создает угрозу создания антисанитарных условий. Ответчик требования истца о добровольном устранении нарушений не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не оспаривал, что вещи вывезены.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований поскольку добровольно исполненил требования истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 210, 211 ГК РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений п.п. 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг. Кроме этого, в соответствии с договором управления истец обязан осуществлять управление общим имуществом в МКД с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических требований и норм противопожарной безопасности, что следует из договора управления МКД от 16.02.2023.

Согласно лицензии № 077 000444 от 22.04.2015 истец имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Собственником жилого помещения – квартиры №. 59 по адресу: адрес, является ответчик фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2024.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений в срок до 16.08.2023.

Ввиду невыполнения предписания в указанный срок истцом было направлено повторное предписание об устранении нарушений в срок до 06.11.2023.

Актом обследования от 01.11.2023 было установлено, что ответчиком производится вывоз вещей для утилизации.

Согласно расписке ответчика от 11.01.2024 фио обязался устранить нарушения посредством вывоза вещей в срок до 01.04.2024.

Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании, ответчик выполнил требования о вывозе личных вещей из общего холла.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.п. «е»). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 42 правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности. Управляющая компания несет также ответственность перед собственником многоквартирного дома за неисполнение указанной своей обязанности предусмотрена.

Обязанность собственника многоквартирного дома не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, определена п. 3.3.3 договора управления МКД от 16.02.2023.

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.

В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как следует из материалов дела, обращаясь с суд с исковым заявлением, истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» просил суд об обязании ответчика освободить межквартирный холл коридора общего пользования.

Из представленных ответчиком документов следует, что требования истца, изложенные в исковом заявлении, в настоящее время полностью исполнены.

То есть, до вынесения судом решения им были устранены, выявленные истцом нарушения, послужившие основанием для обращения ГБУ адрес «Жилищник адрес» в суд с соответствующими требованиями. В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес», так как основания требования отпали до вынесения судом решения по существу вопроса. При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства дела, в удовлетворении требований истца ГБУ «Жилищник адрес об обязании ответчика освободить межквартирный холл коридора общего пользования, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» к фио об обязании освободить приквартирный холл многоквартирного дома от личных вещей, взыскании расходов по уплате государственной пошлине - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года