Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2023-013755-65

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2117/2024 по иску фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что между инвестором фио, заказчиком ЖСК «Архитектор-10» и поверенным ЗАО «На Соколе» был заключен договор-поручение № Ма-п-39 на инвестирование и строительство жилого дома от 18.03.1997 года, в соответствии с условиями которого инвестор принимал участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в части машиноместа в том числе, что следует из п. 3.2 Договора инвестирования. В соответствии с п. 3.2 Договора инвестирования расчетная сумма финансирования составила в том числе сумма за одно машиноместо. Денежные средства за машиноместо были внесены в полном объеме на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 196 от 24.12.1998г. Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем. Машиноместо было принято в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Машиноместо было передано Инвестору на основании акта приема-передачи машиноместа от 05.11.2004 года. 12.05.2010 г. фио передал фио право требования к ЖСК «Архитектор-10» в отношении машиноместа № 6, расположенного по адресу: адрес. 23.12.2015 г. фио передала фио право требования к ЖСК «Архитектор-10» в отношении машиноместа № 6, расположенного по адресу: адрес.

17.01.2014 года ЖСК «Архитектор-10» было исключено из ЕГРЮЛ.

Истец фактически принял в собственность машиноместо № 6, нес расходы по его содержанию, им был подготовлен технический план машиноместа от 03.02.2023 года. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что право собственности ЖСК «Архитектор-10» на машиноместо не было зарегистрировано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 6, расположенное по адресу: г. Москва, Левобережный, адрес, (подвал № 0, м/м 6)

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковое заявление фио поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении не обращался, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1. ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.03.1997 года между заказчиком ЖСК «Архитектор-10», поверенным ЗАО «На Соколе» и фио заключен договор-поручение № Ма-п-39 на инвестирование и строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого фио принял участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, финансируя в полном объеме в том числе строительство машиноместа, что следует из п. 3.2 Договора инвестирования.

В соответствии с п. 3.2 Договора инвестирования расчетная сумма финансирования составила в том числе сумма за одно машиноместо.

В соответствии с актом приема-передачи от 05.11.2004 года, во исполнение договора-поручения № Ма-п-39 на инвестирование и строительство жилого дома от 18.03.1997 года, машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 29 кв.м., было передано фио При этом заказчик-застройщик подтвердил, что все обязательства по оплате переданного машиноместа исполнены инвестором в полном объеме.

На основании договора цессии от 15.10.2010 года фио передал истцу фио право требования к ЖСК «Архитектор-10» на оформление в собственность машиноместа № 6 в жилом доме по адресу: адрес.

На основании договора цессии от 23.12.2015 года фио передала истцу фио право требования к ЖСК «Архитектор-10» на оформление в собственность машиноместа № 6 в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно справке, выданной фио ТСЖ «Левобережный-1» 06.12.2023 года, за машиноместом № 6 по адресу: адрес по состоянию на 06.12.2023 года задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги отсутствуют, платежи вносились своевременно на протяжении всего времени.

ЖСК «Архитектор-10», как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 11.05.2023 года, 17.01.2014 года было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

По заказу истца изготовлен технический план машино-места по адресу: адрес (этаж № 0, м/м 6).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что инвестором, который впоследствии по договору цессии передал право требования истцу, произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, само машиноместо было передано инвестору по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны договора инвестирования достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования, а равно по купле-продаже имущества. Впоследствии инвестор передал истцу право требования на оформление в собственность машиноместа № 6 в жилом доме по адресу: адрес.

Истец производит оплату коммунальных услуг за спорное машиноместо.

Отсутствие на дату подачи настоящего искового заявления кадастрового учета машиноместа не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцом самостоятельно подготовлен технический план машиноместа, таким образом, отсутствуют препятствия для постановки машиноместа на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства, позволяющие утверждать о возникновении права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать право собственности фио (паспортные данные) на машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес № 0, м/м 6.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве собственности фио на машиноместо № 6, расположенные по адресу: адрес № 0, м/м 6.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года