Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-001623-05

Головинский районный суд адрес, в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3498/2024 по иску финансового управляющего фио к фио о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Самойловой (фио) фио – фио обратилась в суд с иском к фио о прекращении залога и погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества: помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1, кадастровый № 77:00:0000000:67833, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-357/1; помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 2П, кадастровый № 77:00:0000000:67827, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-356/1; помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №77:00:0000000:67828, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-358/1.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 09.03.2021 г. Самойлова (фио) Е.В. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена фио

Должнику на праве собственности принадлежат вышеуказанные нежилые помещения.

В отношении помещения имеются ограничения в виде ипотеки. Из имеющихся у финансового управляющего документов следует, что между фио и фио заключен договор займа от 26.10.2012 г. на сумму сумма.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору займа между фио и Самойловой (фио) Е.В. заключены Договор залога № 1/15 от 05.05.2015 г., Договор залога №2/15 от 05.05.2015 г., Договор залога №3/15 от 05.05.2015 г. Данные Договоры залога действуют до полного исполнения обязательств, взятых заемщиком фио по договору займа от 26.10.2012 г. (п. 6.2.). Обязательства по возврату долга заемщиком в полном объеме не исполнены.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.11.2018 г. по делу № А40-215020/18 в отношении фио введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а решением Арбитражного суда адрес от 11.11.2019 г. по делу № А40-215020/18-178-311«Ф» фио признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утверждена фиоА

Определением Арбитражного суда адрес в рамках дела № А40-215020/18-178-311 «Ф» от 11.07.2019 г. требование фио включено в реестр требований кредиторов фио

Определением Арбитражного суда адрес от 03.11.2022 г. по делу № А41-106240/2019 о банкротстве фио в удовлетворении требований фио о включении требований в реестр требований кредиторов должника Самойловой (фио) Е.В., отказано.

Поскольку срок для обращения в суд за защитой своих прав по договору залога для кредитора истек 20.04.2019 г., и запись об ипотеке не погашена, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих должнику на праве собственности нежилых помещений, а наличие записи об ипотеки препятствует реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представлено, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица адрес «Интерстройсервис М» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство, в котором просил удовлетворить исковые требования в связи с признанием судом права собственности на спорные нежилые помещения за адрес «Интерстройсервис М».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 335 (п. 1) ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Если залогодателем является третье лицо, то к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 09.03.2021 г. Самойлова (фио) Е.В. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена фио

Согласно выписки из ЕГРН Самойловой (фио) Е.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1, кадастровый № 77:00:0000000:67833, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-357/1; помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 2П, кадастровый № 77:00:0000000:67827, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-356/1; помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №77:00:0000000:67828, Запись об ипотеки 77-77/009-77/009/245/2015-358/1.

В отношении указанного имущества в ЕГРН имеются ограничения - ипотека.

Как следует из материалов дела, основанием для государственной регистрации ипотеки явились Договор залога № 1/15 от 05.05.2015 г., Договор залога № 2/15 от 05.05.2015 г., Договор залога № 3/15 от 05.05.2015 г., заключенные между фио и Самойловой (фио) Е.В.

Обращаясь в суд с иском, финансовый управляющий Самойловой (фио) Е.В. – фио указала на то, что срок для обращения в суд за защитой своих прав по договору залога для кредитора фио истек 20.04.2019 г., запись об ипотеке должна быть погашена, поскольку истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих должнику Самойловой (фио) Е.В. на праве собственности нежилых помещений, а наличие записи об ипотеки препятствует реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим причинам.

В силу ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из определения Арбитражного суда адрес от 03.11.2022 г. по делу № А41-106240/2019 о банкротстве фио в удовлетворении требований фио о включении требований в реестр требований кредиторов должника Самойловой (фио) Е.В. отказано. Из судебного акта следует, что кредитор не обращался в установленные сроки с иском к должнику об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, определением Арбитражного суда адрес от 19.06.2024 г. Арбитражного суда адрес сделку по выводу актива адрес «Интерстройсервис М» (действия, направленные на внесение в ЕГРН записей от 20.06.2014 г. о возникновении у фио первоначального права собственности не принадлежащее должнику недвижимое имущество), а именно нежилых помещений распложенных по адресу адрес, со следующими кадастровыми номерами: 77:00:0000000:67828, площадью 172,7 кв.м.; 77:00:0000000:67827, площадью 121,0 кв.м.; 77:00:0000000:67833, площадью 14,9 кв.м – признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, нежилые помещения распложенные по адресу адрес, со следующими кадастровыми номерами 77:00:0000000:67828, площадью 172,7 кв.м.; 77:00:0000000:67827, площадью 121,0 кв.м.; 77:00:0000000:67833, площадью 14,9 кв.м., возвращены в конкурсную массу адрес «Интерстройсервис М» и на них признано право собственности за адрес «Интерстройсервис М», о чем должна быть внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлено право собственности за адрес «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку срок для обращения в суд за защитой своих прав по договору залога для кредитора фио истек, и судебными актами сделка по выводу актива адрес «Интерстройсервис М» (действия, направленные на внесение в ЕГРН записей от 20.06.2014 г. о возникновении у фио первоначального права собственности не принадлежащее должнику недвижимое имущество) признана недействительной, и как следствие прекращен залог, обеспеченный спорный имуществом, а потому требования истца о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего фио к фио о прекращении залога и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № 77-77/009-77/009/245/2015-356/1 в отношении помещения, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1, кадастровый № 77:00:0000000:67833.

Погасить запись об ипотеке № 77-77/009-77/009/245/2015-357/1 в отношении помещения, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 2П, кадастровый № 77:00:0000000:67827.

Погасить запись об ипотеке № 77-77/009-77/009/245/2015-358/1 в отношении помещения, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:00:0000000:67828.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года