Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-001760-79

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/2024

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машино-место № 27, расположенное по адресу: адрес, Левобережный, адрес, (этаж № 1, м/м 27).

В обоснование иска указано, что между истцом и ЖСК «Архитектор-10» был заключен Договор-поручение № Ма-п-27 на инвестирование и строительство жилого дома от 26.08.1999г. (далее Договор инвестирования). В соответствии с указанным договором фио принял участие в финансировании строительства машино-места, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в части машино-места № 27, площадью 15.5 кв.адрес сумма финансирования составила в размере сумма, которые истцом были внесены в полном объеме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ЖСК «Архитектор-10» на указанное машино-место.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес о дате и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 26.08.1999 между ЖСК «Архитектор-10» и фио заключен Договор-поручение № МА-п-27 на инвестирование и строительство жилого дома, по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, финансируя в полном объеме строительство машино-места № 27, расположенного на 1 этаже, общей площадью по проекту 15.5 кв.м., а заказчик-застройщик после госприемки дома и оформления необходимых документов обязуется провести оформление права собственности инвестора на указанное машино-место.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 05.10.2004, принято решение, что заявленные к приемке нежилое помещение и гаражная стоянка, расположенные по адресу: адрес, адрес, выполнены в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

В соответствии с подписанным 05.10.2004г. между ЖСК «Архитектор-10» и фио актом приема-передачи машино-места № 27 в гараже пристройки к жилому дому по адресу: адрес, дом.98, корп. 6, фио принял машино-место № 27 по адресу: 125195, Ленинградское дом 98, корп. 6, этаж 1, общей площадью 15,5 кв.адрес «Архитектор-10» подтверждает, что все обязательства по оплате на строительство гаража переданного машино-места исполнены фио в полном объеме.

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить право собственности в установленном законом порядке.

12.05.2014г. ЖСК «Архитектор» как недействующее юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ, не оформив право на спорное имущество.

Машино-место №27 по адресу: адрес, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой ТСЖ «Левобережнный-1» от 09.02.2024.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №27 по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – машино-место № 27 по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение –удовлетворить.

Признать право собственности за фио (СНИЛС 068-670-038 88) на нежилое помещение – машино-место № 27 площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер дома: 77:09:0001009:1069.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение – машино-место № 27 площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер дома: 77:09:0001009:1069.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.