Мотивированное решение

УИД77RS0031-02-2023-006184-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2024 по иску Сухарина Максима Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «КРОСТ-ДН2», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» об обязании передать договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к договорам на государственную регистрацию, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Сухарин М.С. обратился в суд с иском к ООО «КРОСТ-ДН2», ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ», и уточнив исковые требования обязать ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № К- 24/371-Г от 30.09.2019 года для приведения характеристики приобретаемых объектов в соответствие с экспликацией и поэтажным планом, технической инвентаризацией, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в п. 2.2 изменить условный номер на 82К, площадь помещения 6,8 м2; п. 3.1. изложить в следующей редакции: «Цена Договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма, НДС не облагается. Стоимость одного кв. м. адрес составляет сумма. «Цена Договора» подлежит в дальнейшем изменению в случае, оговоренном в п. 3.7. - 3.9. настоящего Договора»; в п. 3.2. изменить цену Договора в соответствии с п. 3.1. и указать реквизиты Застройщика для перечисления денежных средств по Договору; Приложения № 1 и 2 к Договору участия в долевом строительстве № К-24/371-Г от 30 сентября 2019г. приять в новой редакции в соответствии с технической документацией; обязать ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № К-23/371-Г от 30.09.2019 года для приведения характеристики приобретаемых объектов в соответствие экспликацией и поэтажным планом, технической инвентаризацией, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в п. 2.2 изменить условный номер на 72К, площадь помещения 8,3 м2.; п. 3.1. изложить в следующей редакции:«Цена Договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма, НДС не облагается. Стоимость одного кв. м. адрес составляет сумма. «Цена Договора» подлежит в дальнейшем изменению в случае, оговоренном в п. 3.7. - 3.9. настоящего Договора»; в п. 3.2. изменить цену Договора в соответствии с п. 3.1. и указать реквизиты Застройщика для перечисления денежных средств по Договору; Приложения № 1 и 2 к Договору участия в долевом строительстве № К-23/371-Г от 30 сентября 2019г. приять в новой редакции в соответствии с технической документацией; обязать ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» и ООО «КРОСТ-ДН2» передать на государственную регистрацию, заключённые договоры участия в долевом строительстве № К-24/371-Г от 30.09.2019, и дополнительное соглашение к нему, № К-23/371-Г от 30.09.2019, и дополнительное соглашение к нему; обязать предоставить подписанные и зарегистрированные Договоры участия в долевом строительстве № К-24/371-Г от 30.09.2019, № К-23/371-Г от 30.09.2019, и дополнительные соглашения к ним; обязать ООО «КРОСТ-ДН2» предоставить подписанные Договоры № УК-23/371-Г КЛД и № УК-24/371-Г КЛД возмездного оказания услуг от 30.09.2019; взыскать с Сухарина М.С. в пользу ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № К-24/371-Г от 30.09.2019, а также денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № К-23/371-Г от 30.09.2019; взыскать с Сухарина М.С. в пользу ООО «КРОСТ-ДН2» денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору № УК-23/371-Г КЛД возмездного оказания услуг от 30.09.2019, а также денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору № УК-24/371-Г КЛД возмездного оказания услуг от 30.09.2019; взыскать с ответчиков в пользу и истца расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на уплату услуг представителя в размере сумма. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 30.09.2019 между ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» и Сухариным М.С. был заключен Договор № К-24/371-Г участия в долевом строительстве и Договор № К-23/371 -Г участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № УК-24/371-Г КЛД является нежилое помещение (кладовка), условный номер №2,6, назначение: нежилое, этаж расположения: - 2. номер подъезда: 1. площадь: 3.4 кв. м.. (пункт 2.2. Договора), входящее в состав Многоквартирного дома, этажностью 23+2 подземных, общей площадью 33 235,99 кв.м, строящегося (создаваемого) по строительному адресу: адрес. адрес. Хорошево-Мневники, квартал адрес Хорошево- Мневники, корп. 11 (адрес), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома», и входящее в состав «Многоквартирного дома», создаваемого также с привлечением денежных средств «Участника», при условии выполнения «Участником» всех принятых на себя обязательств по Договору № УК-24/371-Г КЛД. Размер денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с п. 3.1. Договора № УК-24/371-Г КЛД составлял сумма Стоимость одного кв. м. площади составляла сумма Объектом долевого строительства по Договору № К-23/371-Г является нежилое помещение (кладовка), условный номер № 2,7, назначение: нежилое, этаж расположения: - 2, номер подъезда: 1, площадь; 8,1 кв. м.. (пункт 2.2. Договора 2), входящее в состав Многоквартирного дома, важностью 23+2 подземных, общей площадью 33 235,99 кв.м, строящегося (создаваемого) по строительному адресу: адрес. адрес, Хорошево-Мневники, квартал адрес Хорошево- Мневники, корп. 11 (адрес), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после полу чения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома», и входящее в состав «Многоквартирною дома», создаваемого также с привлечением денежных средств «Участника», при условии выполнения «Участником» всех принятых на себя обязательств по Договору № К-23/371-Г. 01.10.2019 истцом были открыты Аккредитивы в адрес, что подтверждается Заявлением на открытие аккредитива № 599 от 01.10.2019 года. Приходным кассовым ордером № 6482 от 01.10.2019 года и Заявлением на открытие аккредитива № 600 от 01.10.2019 года. Приходным кассовым ордером № 6483 от 01.10.2019. Денежные средства подлежащие оплате по Договорам участия в долевом строительстве истцом внесены в указанный срок и в полном объеме, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 6486 от 01.10.2019, а также перепиской истца с менеджером ответчика. Согласно п. 4.1.7. Договоров участия в долевом строительстве Государственная регистрация Договоров участия в долевом строительстве и оформление права собственности на Объекты не является предметом Договоров участия в долевом строительстве. При этом правоотношения, связанные государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве и с процессом оформления Объектов в собственность «Участника», фиксируются в отдельных Договорах.

30.09.2019 между истцом и ООО «КРОСТ-ДН2» заключен Договор № УК- 23/371-Г КЛД возмездного оказания услуг и Договор № УК-24/371-Г КЛД возмездного оказания услуг согласно которым ООО «КРОСТ-ДН2» обязуется оказать услуги по государственной регистрации права собственности на Объекты долевого строительства. Согласно п. 2.1.1. Договора № УК-23/371-Г КЛД возмездного оказания услуг и Договора № УК- 24/371-Г КЛД возмездного оказания услуг ответчик обязуется осуществить комплекс действий по подготовке необходимого комплекта документов для последующей государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве в уполномоченном органе осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. После осуществления государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве ООО «КРОСТ-ДН2» обязуется передать истцу договора участия в долевом строительстве с отметкой об их государственной регистрации. Согласно п. 4.1.1. Договора № УК-23/371-Г КЛД возмездного оказания услуг и Договора № УК- 24/371-Г КЛД возмездного оказания услуг срок оказания услуг указанных по государственной регистрации права собственности на Объекты долевого строительства устанавливаются в течение 45 (сорока пяти) дней с момента подписания сторонами Договоров участия в долевом строительстве. После подписания Договоров участия в долевом строительстве истец их передал ООО «КРОСТ-ДН2» для государственной регистрации. Однако Договоры участия в долевом строительстве не переданы на регистрацию по настоящее время по неизвестным причинам, а также Договоры участия в долевом строительстве Истцу по настоящее время не возвращены. Также истцом после подписания со своей стороны были переданы ООО «КРОСТ-ДН2» Договоры возмездного оказания услуг для их подписания со стороны ООО «КРОСТ-ДН2». Однако, по настоящее время подписанные Договоры возмездного оказания услуг истцу не возвращены, в связи с чем истец не может произвести оплату согласно п. 3.2. Договоров возмездного оказания услуг. 28.03.2023 истцом направлена досудебная претензия ответчикам с предложением о государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве и выплате истцом денежной суммы в размере, указанном в Договорах участия в долевом строительстве. Однако, истцу по настоящее время ответа на Досудебную претензию от 28.03.2023 от Ответчиков не поступило.

Представитель истца Сухарина М.С. по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениям к ним, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что осуществление государственной регистрации оспариваемых договоров участия в долевом строительстве невозможно в связи с несоответствием между характеристиками создаваемых объектов, указанных в договорах, разрешении на строительство, проектной декларации и планом создаваемого объекта. Требования истца не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия предметов договоров и изменения проектных характеристик объектов долевого строительства согласно измененной проектной документации, а также ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности и отказать в иске.

Представитель ответчика ООО «КРОСТ-ДН2», представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, третье лицо фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным . Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Истец в исковых требованиях просит обязать ответчика заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве с обязанием передать их на государственную регистрацию в отношении нежилых помещений № 72К и №82К, расположенных по адресу: адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения № 82К в настоящее время является фио на основании договора купли-продажи от 23.08.2023.

В отношении нежилого помещения №72К между ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» и фио заключен предварительный договор купли-продажи, произведена оплата по договору, между сторонами подписан акт доступа в нежилое помещение.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом суд исходит из того, что ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» права распоряжаться спорными объектами не имеет, ранее распорядилось спорными объектами недвижимости, произведя их отчуждение физическим лицам на основании возмездных договоров, и данные сделки не оспорены, недействительными не признаны.

Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из того, что согласно договорам возмездного оказания услуг срок оказания услуг указанных с государственной регистрации права собственности на Объекты долевого строительства устанавливается в течение 45 дней с момента подписания сторонами Договоров участия в долевом строительстве; документы были сданы на государственную регистрацию, однако государственная регистрация была приостановлена, о чем сообщено в соответствующих уведомлениях от 25.10.2019, а в последующем в государственной регистрации отказано, о чем также сообщено в уведомлениях от 27.01.2020, суд приходит к выводу, что о предполагаемом нарушении своих прав истец должен был узнать не позднее 27 января 2020 г., с которого в силу ГК РФ и начинается течение срока исковой давности, тогда как иск был предъявлен в суд 12 апреля 2023 года, то есть с пропуском установленного ГК РФ трехлетнего срока. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд истцом представлено не было.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Сухарина Максима Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «КРОСТ-ДН2», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» об обязании передать договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к договорам на государственную регистрацию, о взыскании денежных средств– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года