Мотивированное решение
Дело № 02-3136/2024 | Головинский районный суд
УПД 77RS0005-02-2024-001396-07
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
04 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2024 по иску Академии управления МВД России к Шмонину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Академия управления МВД России обратилась в Головинский районный суд адрес с иском к Шмонину А.В., в котором просила взыскать задолженность за пользование жилым помещением за период с июля 2019 по декабрь 2022 года, с ноября 2023 по декабрь 2023 года в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании ордера от 14.04.1977 № 003179, выданного на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного совета депутатов адрес от 14.04.1977 № 14-1 для размещения общежития гостиничного типа, предоставлены жилые помещения (квартиры № № 1-7), расположенные по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2021 квартира № 3 с кадастровым номером 77:09:0001013:7087, расположенная по вышеуказанному адресу, с 18.10.2021 находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Академии.
С 2009 года по настоящее время в квартире № 3 по адресу: адрес, проживает Шмонин А.В. с членами своей семьи.
Служебное жилое помещение предоставлено Шмонину А.В. в связи со службой в Академии, на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, данные договоры с 2009 года неоднократно продлевались.
31.07.2018 со Шмониным А.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России № 70. Срок действия договора с 21.05.2018 по 22.05.2020. В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора наниматель (Шмонин А.В.) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Приказом МВД России от 06.02.2019 № 103 л/с со Шмониным А.В. расторгнут контракт о прохождении службы в органах внутренних дел Российской Федерации и он уволен со службы в органах внутренних дел.
Академия, в связи с увольнением фио со службы в органах внутренних дел, обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Шмонина А.В. и членов его семьи из служебного жилого помещения.
Несмотря на расторжение контракта, в период с 22.05.2020 до 24.01.2023 Шмонин А.В. проживал в служебном жилье в отсутствие продленного договора, в связи с чем обстоятельства, возникшие на момент заключения договора в 2018 году не изменились и обязанность по оплате жилого помещения не прекращена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за период пользования помещением.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании поддержал ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также указал на то обстоятельство, что в деле отсутствуют доказательства его проживания в помещении за период с июля 2019 по декабрь 2022 года.
Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частично удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату но владение н пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65. частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 названного кодекса. за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31. статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 того же кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Основания для взимания платы за предоставление служебного жилою помещения следуют также из типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, и пункта 22 типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел. органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2002 № 897.
В силу указанных нормативных актов вселение в служебные помещения, а также пользование ими осуществляется на условиях договора найма.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании ордера от 14.04.1977 № 003179, выданного на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного совета депутатов адрес от 14.04.1977 № 14-1 для размещения общежития гостиничного типа, предоставлены жилые помещения (квартиры № № 1-7), расположенные по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2021 квартира № 3 с кадастровым номером 77:09:0001013:7087, расположенная по вышеуказанному адресу, с 18.10.2021 находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Академии.
С 2009 года по настоящее время в квартире № 3 по адресу: адрес, проживает Шмонин А.В. с членами своей семьи.
Служебное жилое помещение предоставлено Шмонину А.В. в связи со службой в Академии, на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, данные договоры с 2009 года неоднократно продлевались.
31.07.2018 со Шмониным А.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России № 70. Срок действия договора с 21.05.2018 по 22.05.2020.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Приказом МВД России от 06.02.2019 № 103 л/с со Шмониным А.В. расторгнут контракт о прохождении службы в органах внутренних дел Российской Федерации и он уволен со службы в органах внутренних дел.
Академия, в связи с увольнением фио со службы в органах внутренних дел, обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Шмонина А.В. и членов его семьи из служебного жилого помещения.
Решением Головинского районного суда адрес от 18.08.2020 по делу №2-1077/2020 из общежития академии управления МВД России по адресу: адрес, выселены без предоставления другого жилого помещения Шмонин А.В., фио, фио, а также распределены судебные расходы в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2021, решением Головинского районного суда адрес от 18.08.2020 отменено, основанием для возбуждения апелляционного производства послужила, в том числе апелляционная Шмонина А.В., который в судебном заседании судебной коллегии поддержал доводы апелляционной жалобы, а также повторил позицию, изложенную в суде первой инстанции о том, что стоит в очереди на жилое помещение, которое ему не предоставлено, а иного пригодного для проживания помещения не имеет.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
19.05.2022 судьей Верховного Суда Российской Федерации вынесено определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам.
Несмотря на расторжение контракта, в период с 22.05.2020 до 24.01.2023 Шмонин А.В. проживал в служебном жилье в отсутствие продленного договора, в связи с чем обязательства, возникшие на момент его заключения в 2018 году, а именно по оплате помещения, не изменились и прекращенными не являются.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательство ответчика об оплате занимаемого жилого помещения не прекращалось, в связи с чем требования о взыскании задолженности являются обоснованными.
Определяя размер взыскиваемой платы, суд исходит из следующего.
Довод ответчика о том, что в деле отсутствуют доказательства его проживания в помещении за период с июля 2019 по декабрь 2022 года, суд полагает несостоятельным, поскольку договором предусмотрен специальный порядок возврата жилого помещения, доказательств его соблюдения материалы дела не содержат.
Кроме того, суд обращает особенное внимание на то, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств освобождения жилого помещения.
Дополнительно суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По мнению суда, в данном случае подлежит применению правило, согласно которому никто не может противоречить собственному предыдущему поведению ("эстоппель"). Указанное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В данном случае фио допущено противоречивое и непоследовательное поведение, вследствие чего он лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, например, на то, что им с июля 2019 по декабрь 2022 года жилое помещение не занималось. Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности, поскольку им при рассмотрении дела допущено непоследовательное и противоречивое поведение, которые выражается в активном участии при рассмотрении дела №2-1077/2022, в процессе которого ответчиком неоднократно выражалась позиция относительно отсутствия иного жилого помещения и необходимости сохранения за ним права на проживание в общежитии академии, в то время как в процессе рассмотрения настоящего ответчик ссылается на то, что в жилом помещении академии он не проживал.
Суд полагает заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом следующего.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что оплата проживания осуществлялась ежемесячными платежами, то о нарушении своего права истец должен был узнать в момент, когда наступила просрочка очередного платежа. При этом на течение срока исковой давности в рамках настоящего дела не влияет рассмотрение дела № 2-1077/2020, поскольку обращение с настоящим иском не ставится в зависимость от рассмотрения названного дела.
С иском истец впервые обратился 29.12.2023 (ШПИ 12513089206058), в связи с чем взысканию подлежат платежи за период с 29.12.2020 по декабрь 2022 года, что в соответствии с графиком платежей истца (л.д.60,61) составляет сумма.
Относительно платежей за период с ноября 2023 по декабрь 2023 года, суд исходит из того, что ответчиком в судебном заседании указано на исполнение обязательств по оплате за данный период, что истцом не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению в связи с добровольным исполнением обязательства ответчиком.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Академии управления МВД России к Шмонину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности за наем жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать со Шмонина Андрея Владимировича (паспортные данные УМВД России по адрес) в пользу ФГКОУ ВО «Академия управления Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 7712008651) задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать со Шмонина Андрея Владимировича (паспортные данные УМВД России по адрес) госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 11 июня 2024 года
УПД 77RS0005-02-2024-001396-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2024 по иску Академии управления МВД России к Шмонину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности за наем жилого помещения,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Академии управления МВД России к Шмонину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности за наем жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать со Шмонина Андрея Владимировича (паспортные данные УМВД России по адрес) в пользу ФГКОУ ВО «Академия управления Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 7712008651) задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать со Шмонина Андрея Владимировича (паспортные данные УМВД России по адрес) госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья