Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-001462-03

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/24 по иску фио фио к Шихину Евгению Евгеньевичу о признании права собственности, прекращении права собственности, признании соглашения исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шихина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Шихину Е.Е. о признании за истцом права собственности на ¼ долю квартиры 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873, прекращении права собственности ответчика на указанную долю, признании соглашения от 10 января 2023 года, заключенного между истцом и ответчиком исполненным после перехода права собственности на указанную долю, мотивируя свои требования тем, что 10 января 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому ответчик Шихин Е.Е. обязался передать право собственности на долю в размере ¼ указанной квартиры в случае неисполнения обязанности вернуть полученные 29 августа 2022 года от истца Шихиной Л.А. денежные средства на погашение обязательств перед фио В обеспечении договора займа ответчика от 14.04.2020г. на общую сумму сумма заключен договор залога на ¼ доли в праве общей долевой собственности от 14.01.2024г. По договору займа ответчик исполнил обязательства в полном объеме. В счет исполнения достигнутых договоренностей истец передал ответчику денежные средства для погашения залога (ипотеки) на долю в размере ¼ в праве собственности на квартиру 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873, площадью 70,8 кв.адрес обязательств по возврату денежных средств не исполнил. Соглашением предусмотрено, что в случае невозврата выплаченной суммы, ответчик обязуется передать право собственности на указанную долю.

В судебное заседание истец, извещённый надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительной причины неявки не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, следует из материалов дела 04 ноября 1999 года между продавцом адрес «Строительство сетей и каналов» и покупателями Шихиной Л.А., фио, фио, Шихиным Е.Е. заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность каждому по ¼ доли квартиры № 164 по адресу: адрес.

14 апреля 2020 года между ответчиком Шихиным Е.Е. и фио заключен договор займа денежных средств в сумме сумма, в обеспечение исполнения которого указанными сторонами заключен договор залога ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес, площадью 70,8 кв. м., кадастровый номер 77:09:0001008:10873.

07 октября 2022 года в рамках исполнительного производства № 45796/22/77009-ИП от 27.04.2022 возбуждённого судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП на основании исполнительного листа, выданного Головинским районным судом по делу № 2-2901/21 об обращении взыскания на заложенное имущество – ¼ доля в квартире по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов в размере сумма в отношении должника фио в пользу взыскателя фио вынесено постановление об отзыве указанного имущества с реализации, в связи с полным погашением задолженности.

02 ноября 2022 года в рамках указанного исполнительного производства снят арест с имущества должника.

10 января 2023 года между истцом Шихиной Л.А. и Шихиным Е.Е. заключено соглашение, согласно которому ответчик Шихин Е.Е. обязуется вернуть полученные 29 апреля 2022 года от истца Шихиной Л.А. денежные средства в сумме сумма в полном объеме в срок не позднее 10 мая 2023 года, в случае невозврата выплаченной суммы обязуется передать право собственности на долю в размере ¼ доли в квартире с кадастровым номером 77:09:0001008:10873, расположенную по адресу: адрес, в течении 30 календарных дней по истечении срока возврата денежных средств.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Если невозможно определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что буквальное толкование не является единственным и исключительным способом толкования договора.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства. Соглашение о замене первоначального обязательства другим может быть сформулировано, в частности, путем указания на обязанность должника предоставить только новое исполнение и (или) право кредитора потребовать только такое исполнение.

Из приведенных разъяснений следует, что стороны могут заменить новым договором займа прежние отношения, обязательства по которым не исполнены, что само по себе не может служить основанием для признания нового договора займа безденежным.

Учитывая обстоятельства по делу, а так же то, что обе стороны не отрицали заключение договора займа в счет обязательств по выплате стоимости доли ответчика за квартиру, после чего стоимость доли истцу не выплачивалась, следовательно, договором займа стороны заменили первоначальное обязательство по оплате доли.

Поскольку ответчиком денежные средства по данному договору не возвращены, требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873 обоснованы и подлежат удовлетворению, право собственности ответчика на указанное имущество подлежит прекращению.

После перехода на истца права собственности на принадлежащую ответчику ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873, соглашение заключенное 10 января 2023 года между истцом Шихиной Л.А. и ответчиком Шихиным Е.Е. считается исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио фио к Шихину Евгению Евгеньевичу о признании права собственности, прекращении права собственности, признании соглашения исполненным – удовлетворить.

Прекратить право собственности Шихина Евгения Евгеньевича на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873.

Признать за Шихиной Любовью Алексеевной право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:10873.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2024 года