Мотивированное решение

УИД:77RS0005-02-2024-001248-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/24 по иску Шапошниковой Ольги Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Шапошникова О.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Акватория», в котором просит о взыскании неустойки в размере 807297руб.05коп., компенсации морального вреда в сумме сумма., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, почтовые расходы в размере 153руб.80коп., нотариальные расходы в сумме сумма., расходы по оплате госпошлины в сумме 4111руб.82коп. В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 20 октября 2021г. между Шапошниковой О.Л. и ответчиком ООО «Акватория» был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-10/2021-0779-В3/761, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 30.10.2023г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру номер 761 в многофункциональном комплексе по адресу: адрес стоимостью сумма. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. Объект долевого строительства был передан истцу 24.01.2024г. Истец просит взыскать неустойку на основании п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. из расчета ставки рефинансирования 7,5% в размере 807297руб.05куоп. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда, а также компенсировать судебные расходы.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержал отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 04 ноября 2023г. истец был извещен ответчиком о необходимости приемки квартиры и должен был исполнить обязанность принять квартиру в срок до 24 ноября 2023г. включительно, однако данную обязанность не исполнил, что привело к увеличению срок передачи квартиры, указал на злоупотребление истцом своими правами, виновное бездействие истца. Ответчик указал на необоснованность требований взыскания неустойки за период с 31.10.23г. по 29.01.24г., представил контррасчет , в соответствии с которым за период с 31.10.23г. по 24.11.23 за 25 дней проценты, расчет которых производится исходя из средневзвешенной процентной ставки по кредитам нефинансовым организациям составляет 13,78%, не могут превышать сумма. Требования истца о взыскании штрафа ответчик считает незаконными, поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению исключительно положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , не предусматривающий возможность взимания штрафа. Также представитель ответчика просил снизить неустойку и штраф на основании положений ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку для уплаты штрафа до 31.12.2024г.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Судом установлено, что 20 октября 2021г. между Шапошниковой О.Л. и ответчиком ООО «Акватория» был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-10/2021-0779-В3/761, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 30.10.2023г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру номер 761 в многофункциональном комплексе по адресу: адрес стоимостью сумма. (л.д.28-58).

В соответствии с п.5.2 Договора срок передачи квартиры не позднее 30 октября 2023г.

Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.10.2023г. №77-09-011707-2023.

24.01.2024г. между сторонами был подписан акт приема-передачи.

Истец просит взыскать неустойку за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ , составляющей 7,5% в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма., что составляет 807297руб.05коп.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по передачи объекта долевого строительства своевременно, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.

Требования о взыскании неустойки за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовая позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства - в данном случае в размере 7,5% .

Доводы ответчика о наличии просрочки кредитора, о злоупотреблении правом со стороны истца объективно ничем не подтверждаются, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчику истец препятствовал в исполнении обязательств по договору.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ О защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя , на основании положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма.,размер которой суд считает разумным.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма.((400 000+10000)/2 ).

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате почтовых услуг в сумме 153руб.80коп. и на оплату нотариальных услуг в сумме сумма. по оформлению доверенности на представителя истца. Данные расходы подтверждены документально и связаны с рассматриваемым делом.

В соответствии с положениями абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа,пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г.включительно.

Данное постановление вступило в силу 22.03.2024г.

Требования были заявлены истцом 05.02.2024г., в связи с чем, для исполнения решения суда предоставляет отсрочка до 31 декабря 2024г.включительно, решение подлежит исполнению с 01 января 2025г.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу Шапошниковой Ольги Леонидовны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Решение подлежит исполнению с 01 января 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2024г.