Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-001149-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости «Трунёвки» в Сарояну Роберту Рафаэловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Трунёвки» обратилось в суд с иском к ответчику Сарояну Р.Р. о взыскании задолженности и, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры за период с 26.01.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что у ответчика имеется в собственности земельный участок площадью 1 462 кв.м с кадастровым номером 50:04:0170707:48, расположенный по адресу: адрес, участок № 43, который находится на территории коттеджного адрес «Трунёвки». Сарояном Р.Р. также использовался наполовину оплаченный земельный участок с кадастровым номером 50:04:01707:90, площадью 731 кв.м, который также расположен на адрес «Трунёвки». адрес обнесены общим забором и внесены в реестр ТСН «Трунёвки» под единым лицевым счетом 42-43 ДВ-1 общей площадью 2 193 кв.адрес, подъезд к данным участкам осуществляется через КПП по дороге общего пользования, находящийся внутри адрес «Трунёвки». Схема планировочной организации земельных адрес «Трунёвки» для индивидуального жилищного строительства и дачной застройки, утверждена Постановлением главы адрес № 111 от 28.04.2014, выданным для строительства газопровода на территориях, принадлежащих НП по благоустройству адрес, НП по благоустройству адрес 1» и НП по благоустройству адрес, являвшихся застройщиками указанных территорий и создавших инфраструктуру ТСН. Указанное Постановление не отменялось, Сарояном Р.Р. не обжаловалось.

До момента образования в 2016 году адрес (в настоящее время правопреемник ТСН «Трунёвки») содержанием общей территории перечисленных выше коттеджных поселков занималось ООО Управляющая компания «ПЕРСПЕКТИВА». В марте 2016 года собственники трех коттеджных адрес вилладж», «Дмитровка вилладж 2» и «Смарт вилладж», объединенные общими центральными коммуникациями (водопровод, канализация и газоснабжение) создали Дачное некоммерческое партнерство «Трунёвки» для обеспечения сохранности общего имущества и поддержания его в рабочем состоянии без посредников.

Для достижения целей деятельности ТСН «Трунёвки» осуществляет поддержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования в границах адрес.

Сароян Р.Р. производил адрес (ТСН «Труневки») оплату счета № 11 от 09.07.2019г. в размере сумма; оплата счета №14 от 12.06.2020г. на сумму сумма; оплата от 29.06.2021г. в размере сумма Тем самым принял и подтвердил оказанные ему услуги ТСН «Труневки» с2019г.

Дважды 08.12.2021 и 06.04.2022 были направлены требования Сарояну Р.Р. на его электронную почту "robert 1950@ yandex.ru" и заказными письмами о необходимости оплаты образовавшейся задолженности за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г. в общем размере сумма, в целях досудебного урегулирования, однако оплата не была произведена. Таким образом, ответчик не исполнил денежное обязательство, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСН «Труневки» в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сароян Р.Р., его представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали на основании представленных письменных возражений, из которых следует, что земельный участок ответчика не расположен в соответствующей зоне хозяйствования, а приобретение участка ответчиком в 2008 году изначально не было обусловлено вхождением этого участка или отнесением его к какой-либо обособленной территории в виде коттеджного поселка либо садоводческого товарищества. При этом на соответствующей территории в указанный период отсутствовали некоммерческие дачные объединения либо коттеджные поселки (зоны коттеджной застройки). Документация по планировке территории истцом не представлена. Документация по планировке территории не разрабатывалась и не утверждалась ни истцом, ни его предшественником, ни продавцом земельного участка, которому земельные участки при этом не выделялись, не предоставлялись. Отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения, т.к. участок ответчика находится вне территории расположения инфраструктуры истца, при этом ответчик, не использует собственный участок, не извлекает также выгоду от пользования инфраструктурой истца и не доказана невозможность использования ответчиком своего участка без наличия инфраструктуры, на наличие которой ссылается ТСН «Труневки». Согласно свидетельству о регистрации права земельный участок ответчика на момент приобретения, как и в настоящее время, - отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования (ВРИ) для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, по представленным в материалы дела материалам невозможно определить ни границы, территорию истца, ни наличие у него имущества общего пользования. По вопросу упоминания в иске о земельном участке с кадастровым номером 50:04:0170707:90, ответчик не являлся и не является собственником указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 01.01.2019 регулируются Федеральным от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно указанного Федерального закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу положений Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2019 (далее Федеральный закон N 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной настоящего Федерального закона ( Федерального закона N 217-ФЗ).

Согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной , данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке ( закона).

В соответствии с № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Аналогичные нормы содержались в ранее действовавшим до 01.01.2019 Федеральном Законе от 15.04.1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено, что с 27.06.2008 Сароян Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым № 50:04:0170707:48, площадью 1 462 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, участок № 43, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2008, а также договором купли-продажи земельного участка от 19.04.2008.

В соответствии с п. 1.8 Устава ТСН «Трунёвки» является правопреемником юридического лица Дачное некоммерческое партнерство «Трунёвки» (ОГРН 1165007050988).

Из представленных истцом выписки из ЕГРН следует, что ТСН «Трунёвки» на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, кадастровый номер 50:04:0170708:163 общей площадью 26 563 +-114 кв. м.

Согласно п.п.1.1., 3.1. Устава ТСН «Труневки», ТСН «Трунёвки» - основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их совместной собственности или пользовании и содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целен, предусмотренных настоящим уставом

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСН «Труневки» может иметь в собственности недвижимость, в частности, в виде зданий, строений, сооружений, жилищного фонда, земельных участков, а также движимое имущество (оборудование, транспортные средства, различные объекты производственного, социально-культурного и бытового назначения, деньги и ценные бумаги). Товарищество вправе иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное партнерством на взносы его членов и доходы от предпринимательской деятельности, является собственностью Товарищества как юридического лица.

Как следует из материалов дела, для обеспечения членов ТСН и правообладателей земельных участков в границах ТСН «Трунёвки» заключило договора энергоснабжения, техническому обслуживанию и ремонту электрооборудования на адрес, вывозу мусора, текущему и капитальному ремонту общего имущества, обслуживанию и ремонту канализационных и водопроводных сетей, ремонту поселковых дорог, покосу травы, уборке территории, уборке снега на территориях общего пользования, обеспечение пропускного режима и охрану.

Членом ТСН «Трунёвки» ответчик не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества между ТСН «Трунёвки» и Сарояном Р.Р. как лицом, ведущим дачное хозяйство на территории данного товарищества, не заключался. Кроме того, как следует из пояснений ответчика и подтверждается материалами дела, Сароян Р.Р. является собственником земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, дачное хозяйство на территории данного земельного участка не ведет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН «Трунёвки».

Вместе с тем доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что находящийся в собственности Сарояну Р.Р. земельный участок расположен в границах товарищества собственников недвижимости «Трунёвки», истцом не представлено.

До 1 марта 2015 года в соответствии с п.4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ и ст. 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для целей образования садовых, огородных и дачных земельных участков, а также для застройки территории таких объединений предусматривалась необходимость разработки и утверждения проекта организации и застройки территории объединения.

С принятием Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для указанных целей осуществляется разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.8 ст.34 данного Федерального закона до 1 января 2018 года допускалось утверждение проекта организации и застройки территории по ранее установленным правилам.

Доказательств наличия проекта организации и застройки территории правопредшественика адрес, как и у самого ТСН «Трунёвки» не имеется.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ деятельность по планировке территории является одним из видов градостроительной деятельности по развитию территорий.

В силу ст. 41 ГрК РФ, видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории; проект межевания территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (ч.1 ст.41 ГрК РФ).

Из содержания ч.1, 2 ст. 46 адрес кодекса РФ (в редакции, действующей на дату представленного истцом протокола общего собрания №1 адрес от 01.03.2016) следует, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа и подлежит опубликованию в установленном порядке.

В соответствии с ч.5 ст.46 ГрК РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Доказательств проведения публичных слушаний по документации планировки адрес «Труневки», адрес, ТСН «Труневки» в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.п. 11 пункта 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ первоначально предоставление земельных участков некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства и огородничества, осуществлялся на праве безвозмездного пользования сроком на пять лет. При этом за указанный период такие некоммерческие организации обязаны обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (для садоводческих некоммерческих объединений), либо разработку и утверждение проекта межевания территорий и проведение кадастровых работ (для огороднических некоммерческих объединений).

Доказательств наличия документации планировки и межевания адрес «Труневки», адрес, ТСН «Труневки» также суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что протоколом общего собрания адрес №1 от 01.03.2016, протоколом общего собрания адрес №6 от 26.11.2016, протоколом общего собрания адрес №13 от 29.08.2020, протоколом общего собрания адрес №9/1 от 22.04.2017, не содержат выносимых на голосование вопросов по согласованию общим собранием документации планировки и межевания территории, вынесению ее для обсуждения на публичных слушаниях, (до 01.03.2015) либо проекта организации и застройки территории.

Согласно ответу Администрации адрес от 22.03.2022 исх. № 1306, утвержденный в установленном порядке проект планировки территории или проект организации застройки территории ДНП (ТСН) Труневки в Управлении градостроительной политики Администрации адрес отсутствуют, информацией о разработке указанных документов и оформлении исходно-разрешительной документации Управление не обладает.

Как следует из ответа Министерства жилищной политики адрес, по состоянию на 13.04.2022 Министерством строительного комплекса и Министерством жилищной политики адрес решения о подготовке и утверждении документации по планировке адрес «Труневки» не принимались.

На основании ответа Управления Росреестра по адрес от 16.02.2022 исх. 1000-750/22, по результатам проверки электронных описей документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на хранении отсутствует землеустроительная документация, сформированная в отношении ТСН «Труневки

Представленное суду в обоснование своих доводов стороной истца постановление Главы адрес от 28.04.2014 № 111, не может быть признано надлежащим доказательством по делу, поскольку не касается вопроса утверждения градостроительной документации истца, принятое по заявлению других юридических лиц, а именно адрес, адрес, адрес, адрес и направлено на утверждение проектной документации исполнителя Ремжилстрой по линейному объекту инженерного назначения - газопровода высокого давления к территориям застроек указанных юридических лиц.

Таким образом, истцом не представлено доказательств установления границ товарищества, и, как следствие, нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН «Труневки».

Наличие единого ограждения земельных участков, на что ссылается представитель истца, само по себе не свидетельствует о том, что все земельные участки в пределах такого ограждения составляют адрес «Труневки».

Кроме того, самостоятельно изготовленная истцом схема планировочной организации не определяет, не подтверждает его границы или наличие территории, и не служит их установлению.

Не представлено истцом и доказательств, свидетельствующих о том, что находящиеся в собственности товарищества объекты инфраструктуры обслуживают земельный участок ответчика.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику Сарояну Р.Р. находится на адрес «Труневки», что ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Трунёвки» в Сарояну Р.Р. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом ТСН.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Трунёвки» в Сарояну Роберту Рафаэловичу о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года