Определение о приостановлении производства по делу

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 апреля 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2024

по иску Алтухова Ярослава Викторовича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» об установлении реестровой ошибки, установлении площади квартиры, признании акта приема-передачи недействительным, обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

Алтухов Я.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к адрес, Управлению Росреестра по Москве об установлении площади квартиры, установлении реестровой ошибки, признании акта приема-передачи квартиры недействительным, возложении обязанности совершить действия по указанию фактической площади квартиры, взыскании денежных средств, указанием на то, что адрес по договору участия в долевом строительстве передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено условиями договора.

Решением Головинского районного суда адрес от 21 февраля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 декабря 2023 г., решение Головинского районного суда адрес от 21 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2023 года отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, при этом судом кассационной инстанции указано, что Алтухов Я.В. при рассмотрении дела указывал, что с момента передачи ему квартиры не предпринимал мер по изменению ее площади, ранее обращался с иском к ответчику адрес о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в рамках рассмотрения данного спора была проведена судебная экспертиза относительно наличия строительных недостатков в спорной квартире и определения стоимости их устранения; при этом эксперт при проведении экспертизы и расчете стоимости строительных недостатков также исходил из площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) равной 94,60 кв.адрес в свою очередь, полагало, что размер переданного объекта изменился в связи с осуществлением истцом ремонтных работ. В нарушение требований ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные доводы оценки не получили, суд не устанавливал и не исследовал, были проведены истцом ремонтные работы, возможно ли в связи с их проведением уменьшение площади переданного объекта, какова была площадь квартиры до начала ремонтных работ в случае их проведения.

При повторном рассмотрении дела представитель ответчика адрес по доверенности Аверьянова Т.Е. в судебное заседание явилась, представила ходатайство в порядке ст. 79 ГПК РФ, в котором изложила вопросы, которые необходимо поставить перед экспертами.

Истец Алтухов Я.В.  в судебное заседание явился, против назначения по делу судебной экспертизы, возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве», представитель ответчика ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против назначения по делу экспертизы не представили.

Выслушав истца, представителя ответчика, суд считает, что по делу требуются специальные познания для разрешения данного спора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, могут быть установлены в том числе, и специалистами.

Что касается учреждения, в котором должна быть назначена судебная экспертиза, то суд исходит из следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

С учетом сроков проведения экспертизы в конкретном учреждении, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Перед экспертами суд считает необходимым поставить следующие вопросы:

Определить фактическую площадь квартиры №733 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:18309, на дату передачи квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 16 ноября 2021 (том 1 л.д.22); Были ли проведены ремонтные работы в указанной квартире после 16 ноября 2021 г.; Если да, то возможно ли в связи с их проведением уменьшение площади переданного объекта; Установить какова была площадь квартиры до начала ремонтных работ в случае их проведения и после.

Вопросы, поставленные сторонами, соответствуют указанным вопросам, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при вынесении решения судом.

Поскольку проведение экспертизы требует значительных временных затрат, на период ее проведения производство по делу должно быть приостановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 215, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Определить фактическую площадь квартиры №733 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:18309, на дату передачи квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 16 ноября 2021 (том 1 л.д.22);

Были ли проведены ремонтные работы в указанной квартире после 16 ноября 2021 г.;

Если да, то возможно ли в связи с их проведением уменьшение площади переданного объекта;

Установить какова была площадь квартиры до начала ремонтных работ в случае их проведения и после.

Проведение экспертизы поручить экспертам Автономной Некоммерческой Организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1» (адрес, стр. 5, этаж 1, помещение V; тел.:телефон, (905) 276-41-26).

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

В распоряжение экспертов представить материалы настоящего гражданского дела.

В соответствии с ГПК РФ, поручить эксперту известить стороны и лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения экспертизы с целью обеспечения присутствия сторон при проведении экспертизы.

Обязать Алтухова Я.В. обеспечить доступ экспертов, представителей ответчика, третьих лиц, на время осмотра в квартиру №733 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:18309.

Оплату экспертизы возложить на ответчика адрес».

Обязать ответчика адрес в порядке ГПК РФ предварительно внести на счет экспертного учреждения либо на депозит Управления Судебного департамента в адрес полную сумму оплаты судебной экспертизы до начала судебной экспертизы.

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в суд не позднее месяца со дня поступления материалов в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам положение ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, предусматривающей, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему делу - приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья