Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Москва

77RS0005-02-2024-001068-21

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Система» к фио о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес Система» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя свои требования тем, что 04 июля 2023 года между сторонами был заключен договор №16/23/БС-СА-Л, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование нежилые помещения по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 68 этаж 2, помещение I, комнаты 8, 17, а ответчик обязался оплачивать сумму арендной платы в размере сумма ежемесячно. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за пользование нежилым помещением, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, неустойку за период с 06 августа 2023 года по 26 января 2024 года в размере сумма, а также неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 27 января 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, сумму госпошлины в размере сумма (л.д. 4-10).

В судебное заседание представитель истца ООО «Бизнес Система» не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений об уважительности причин отсутствия в суд не представил, ходатайств не направил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 04 июля 2023 года между сторонами был заключен договор №16/23/БС-СА-Л (л.д. 43-46) и дополнительное соглашение к нему №1 от 07 июля 2023 года (л.д. 47), согласно которому арендодатель ООО «Бизнес Система» предоставил субарендатору фио во временное пользование нежилые помещения по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 68 этаж 2, помещение I, комнаты 8,17 (п. 1.1) с 04 июля 2023 года на срок не более, чем 11 месяцев (п. 4.1).

Ответчик фио обязался своевременно вносить сумму арендной платы за предоставленные помещения в размере сумма ежемесячно, в соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения №1 от 07 июля 2023 года к договору субаренды от 04 июля 2023 года (л.д. 48).

Субарендатор обязуется своевременно вносить субарендную плату за пользование помещениями и иные платежи, в соответствии с договором. Уплата платежей по договору субаренды за пользование нежилым помещением производится субарендатором, способами предусмотренными действующим законодательством РФ, ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 2.2 договора).

Согласно актам приема-передачи от 04 июля 2023 года (л.д. 27-28) и от 07 июля 2023 года, арендодатель ООО «Бизнес Система» передал, а субарендатор фио принял нежилые помещения по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 68 этаж 2, помещение I, комнаты 8,17, общей площадью 24,6 кв.м.

За период с 01 августа 2023 года по 22 декабря 2023 года у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы в размере сумма:

август 2023 года — сумма

сентябрь 2023 года — сумма

октябрь 2023 года — сумма

ноябрь 2023 года — сумма

1-22 декабря 2023 года: сумма

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности за спорный период суду не представлено.

Пунктом 8.1 договора субаренды при просрочке субарендатором срока вынесения платежей, указанных в п. 2.1, 2.4 договора, предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки.

Ответчику истцом была направлена претензия об освобождении помещений и о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору на общую сумму сумма (л.д. 36-37), которая была оставлена им без ответа.

В соответствии с актом приема-передачи от 22 декабря 2023 года (л.д. 32), субарендатор сдал, а арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения в пригодном для эксплуатации состоянии.

Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по договору, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным факт заключения между ООО "Бизнес Система" (арендодатель) и фио (субарендатор) договора субаренды нежилых помещений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что арендатор взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, результатом чего явилось образование задолженности по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма договорной неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06 августа 2023 года по 13 мая 2024 года (дату вынесения решения) составила сумма

Расчёт неустойки произведен с применением ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, исходя из следующего расчета:

06.08.2023 – 13.05.2024: 34500*282*0,5% =сумма

07.09.2023 – 13.05.2024: 34500*250*0,5% =сумма

07.10.2023 – 13.05.2024: 34500*220*0,5% =сумма

07.11.2023 – 13.05.2024: 34500*0,5%*189=32 сумма

07.12.2023 – 13.05.2024: 25 596,78 *159*0,5%=сумма

Итого: сумма

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы неустойки на будущее время со дня, следующего за днем вынесения решения и по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма (уплачена истцом на основании платежного поручения от 22 января 2024 года, л.д. 33)

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Система» к фио о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с фио, паспортные данные......... 30 декабря 2014 года, код подразделения 770-022, сумму арендной платы в размере сумма, неустойку за период с 06 августа 2023 года по 13 мая 2024 года в размере сумма и в дальнейшем, начиная с 14 мая 2024 года по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также сумму госпошлины в размере сумма, а всего – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.