Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-001027-47

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/24 по иску Степанова Андрея Николаевича к Романенко Светлане Алексеевне о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Н. обратился в суд с иском к Романенко С.А. о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью сумма с рассрочкой платежа. Обеспечением исполнения обязательств истца по договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. Обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке квартиры истца в ЕГРН не погашена.

Истец Степанов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Романенко С.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещался путем направления в ее адрес судебных извещений, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие положения о залоге ( ГК РФ).

Как предусмотрено Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 19.02.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:09:0001018:5681, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 6 договора стоимость квартиры составляет сумма Часть цены в размере сумма уплачивается покупателем в течение 10 дней от даты сдачи договора на государственную регистрацию, часть цены в размере сумма уплачивается покупателем в течение 6 месяцев от даты сдачи договора на государственную регистрацию.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно данным ЕГРН, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки от 03.03.2021 № 77:09:0001018:5681-77/072/2021-3.

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме 18.03.2021 (платежи: 19.02.2021 в размере сумма, 19.02.2021 в размере сумма, 19.02.2021 в размере сумма, 18.03.2021 в размере сумма).

При этом, как следует из выписки из ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке квартиры истца в ЕГРН до настоящего времени не исключена.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом на основании ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ГК РФ), из чего следует, что о прекращении ипотеки должна быть сделана соответствующая отметка в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, разрешая заявленные истцом требования о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку обязательства по кредитному договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, соответственно, на основании ст. 408 ГК указанные обязательства являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Непогашенная до настоящего времени в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке на заложенную квартиру нарушает права истца, который в силу действующего законодательства вправе требовать от ответчика совершения действий для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как предусмотрено постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования фио о прекращении ипотеки в отношении квартиры подлежат удовлетворению, регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Степанова Андрея Николаевича к Романенко Светлане Алексеевне о прекращении залога – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001018:5681.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в силу закона в пользу Романенко Светланы Алексеевны.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2024 года