Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-001049-78

Головинский районный суд адрес, в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2024 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств по договору займа, процентов по договору займа, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что между фио и фио 01.10.2022 г. заключен договор займа и договор залога к договору займа от 01.10.2022 г., удостоверенный временно исполняющим обязанностей нотариуса адрес фио фио условиям договора займа, истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить истцу указанные денежные средства с начисленными процентами за фактическое пользование в срок 12 месяцев. По соглашению сторон ответчик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать проценты по ставке 3 % в месяц от суммы займа. Согласно пункту 1.1.4 Договора займа: дата ежемесячного платежа 4-ое число каждого месяца, начиная с 04 ноября 2022 года.

Приложением №1 к Договору займа был установлен График платежей, ежемесячный платеж оставлял - сумма.

Также стороны пришли к соглашению, что заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, выплате процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при однократной просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, включая случаи внесения ежемесячного платежа не в полном объеме, на срок более 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей (включая внесение таких платежей не в полном объеме) три и более раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Ответчик систематически нарушал условия уплаты ежемесячных платежей, в связи с данными обстоятельствам истец 28 августа 2023 года направил в адрес ответчика телеграмму следующего содержания: «Требую не позднее 5 сентября 2023 года вернуть займ, проценты и неустойку в соответствии с договором займа денежных средств, заключенный между нами 01 октября 2022 года».

Ответчик денежные средств до настоящего времени по договору займа не вернул, а также проценты и неустойки

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика фио в пользу фио сумма по договору займа; проценты за пользованием займом в размере сумма с 04 сентября 2023 года по 04 октября 2024 года, неустойку в размере сумма с 05 октября 2023 года и по 17 марта 2024 года ( включительно) за нарушения возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 18 марта 2024 года на сумму основного долга по договору займа по день полного исполнения обязательств по ставке 1,5% в день за каждый день просрочки оплаты суммы займа; государственную пошлину в размере сумма, оплаченную при подачи иска и судебные расходы на представителя в размере сумма. Обратить взыскание в пользу фио путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику фио- жилое помещение - квартира с кадастровым номером Nº 77:07:0004010:2253, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м, 5 (этаж); установить начальную продажную цены в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поручил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указывая, что долг не оплачен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. ).

В соответствии с п. 1 ст.  по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.  договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст.  заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. , если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио (займодавцем) и фио (заемщиком) 01.10.2022 г. заключен договор займа. По условиям договора займа, истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить истцу указанные денежные средства с начисленными процентами за фактическое пользование в срок 12 месяцев (л.д. 14-20). По соглашению сторон ответчик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать проценты по ставке 3 % в месяц от суммы займа. Согласно пункту 1.1.4 Договора займа: дата ежемесячного платежа 4-ое число каждого месяца, начиная с 04 ноября 2022 года.

Приложением № 1 к Договору займа установлен График платежей, ежемесячный платеж оставлял - сумма (л.д. 21).

Также стороны пришли к соглашению, что заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, выплате процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при однократной просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, включая случаи внесения ежемесячного платежа не в полном объеме, на срок более 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей (включая внесение таких платежей не в полном объеме) три и более раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Ответчик систематически нарушал условия уплаты ежемесячных платежей, в связи с данными обстоятельствам истец 28 августа 2023 года направил в адрес ответчика телеграмму следующего содержания: «Требую не позднее 5 сентября 2023 года вернуть займ, проценты и неустойку в соответствии с договором займа денежных средств, заключенный между нами 01 октября 2022 года» (л.д. 32).

Ответчик денежные средств до настоящего времени по договору займа не вернул, а также проценты и неустойки

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, наличие долга в заявленном размере не отрицалось; возражения на иск, расчет пени ответчиком не представлены.

Согласно ст.  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд, установив в ходе рассмотрения дела тот факт, что ответчик, принятые на себя по договору займа обязательства, не исполнил, находит требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом проценты за пользованием займом в размере сумма с 04 сентября 2023 года по 04 октября 2024 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере сумма с 05 октября 2023 года и по 17 марта 2024 года (включительно) за нарушения возврата суммы займа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемых сумм, разумность и справедливость начисления штрафных санкций, суд приходит к выводу об ограничении размера неустойки за нарушения возврата суммы займа с 05 октября 2023 года и по 17 марта 2024 года (включительно) размером основного долга сумма

По мнению суда, взысканный размер пени будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 18 марта 2024 года на сумму основного долга по договору займа по день полного исполнения обязательств по ставке 1,5% в день за каждый день просрочки оплаты суммы займа, суд исходит из того, что определить дату фактического возврата суммы задолженности и, соответственно, сумму неустойки объективно невозможно. При этом, по смыслу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Кроме того, в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право истца на получение неустойки по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же неустойки по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае досрочного погашения долга в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает, что истец не лишен возможности заявить требование о взыскании неустойки после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту в отдельном судопроизводстве.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По условиям договора залога, заключенного между фио и фио 01.10.2022 г. и удостоверенного временно исполняющим обязанностей нотариуса адрес фио, ответчик передал истцу в залог, в счет обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01.10.2022 г., следующее имущество, находящееся в собственности ответчика: жилое помещение - квартира с кадастровым номером № 77:07:0004010:2253, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м, 5 (этаж) (п. 3.1) (л.д. 23-28).

В силу залога по настоящему Договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по указанному Договору заима получить удовлетворение своих денежных требований включая требования по возврату суммы заима, выплате штрафных санкции, возмещению других расходов по Договору займа из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 3.1 настоящего Договора (п. 1.1).

Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств заемщиков, том числе, но не исключено, требования по уплате суммы займа; требования по возмещению судебных и иных расходов по взысканию задолженности по настоящему договору, обращению взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества; требования по уплате начисленных неустоек и пеней по настоящему договору; требования по уплате просроченных процентов за пользование займов (в том числе повышенных); требования по уплате текущих процентов за пользование займом; требования по уплате просроченной задолженности по возврату суммы займа, требование по уплате срочной задолженности по возврату суммы займа.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанное жилое помещение в пользу истца; ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о размере компенсации на оплату юридических услуг, учитывая объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства и степень участия в нем представителя, суд приходит к выводу о том, что требование фио о взыскании судебных расходов на юридических услуг в размере сумма является чрезмерным и не отвечает критерию разумности, в связи с чем, считает возможным взыскать в пользу истца судебные расходы в размере сумма.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства по договору займа в размере сумма, проценты за пользованием займом в размере сумма, неустойку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику фио: жилое помещение - квартира с кадастровым номером № 77:07:0004010:2253, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м., 5 (этаж) в пользу фио путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.