Мотивированное решение
Дело № 02-1574/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0008-02-2023-008736-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1574/2024 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Макаренко Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Макаренко М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик принял квартиру у застройщика по адресу адрес, г. адрес № 2», корп. 1, кв. № 320 фактический, условный № 130. 02.09.2019 между застройщиком адрес «ИФК МФС» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления МКД от 02.09.2019, на основании которого ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г. адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3. В нарушение требований закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 30.06.2023 задолженность за период составляет сумма, в том числе пени в размере сумма 29.04.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 69 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа к ответчику. 04.07.2022 мировой судья судебного участка № 69 адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 02–0507/69/2022 в отношении ответчика. На основании изложенного истец обращается в суд с настоящим иском.
Определением от 13.12.2023 гражданское дело было передано по подсудности в Головинский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Макаренко М.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление об уточнении исковых требований, в котором ссылался на полную оплату задолженности и применение срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа-месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов.
Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик, принял квартиру у застройщика, условный № 130, фактический № 320, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г. адрес № 2», корп. 1, что подтверждается актом приема-передачи № АНД-130/АН от 12.09.2019.
02.09.2019 между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.
09.09.2018 собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №2, корп.1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. кв.м. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов № 1,2,3.
30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
28.12.2022 истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57-. 00109–50/00634449.
Согласно протоколу №1 собрания собственников указанного выше МКД ООО “УК ВАШ КОМФОРТ” была утверждена в качестве управляющей компании указанного МКД.
Согласно определению об отмене судебного приказа от 04.07.2022 по делу № 02-0507/69/2022, мировым судьей установлено, что по судебному приказу истец просил взыскать с Макаренко М.А. задолженность по ЖКУ за период с 12.09.2019 по 10.02.2022. Определением данный судебный приказ был отменен.
Ввиду отзыва на исковое заявление, в котором ответчик указал на частичную оплату задолженности, был представлен уточненный иск с расчетом истца, согласно которому за ответчиком за период с 01.09.2022 по 01.03.2024 имеется задолженность в размере сумма, в том числе пени в размере сумма
22.04.2024 ответчик представил отзыв на уточненный иск, в котором указал, что по состоянию на 15.03.2024 ответчик оплатил все квитанции истца. Также было указано на то, что в расчет исковых требований истца вошел период сентябрь-декабрь 2019 года, хотя лицензия на управление МКД была получена истцом 27.12.2019. Срок исковой давности составляет три года и по платежам с января 2019 год по август 2020 истек.
Согласно чекам об операции и платежным поручениям № 15133 от 07.09.2023, № 15988 от 07.09.2023, № 9033 от 05.10.2023, № 10554 от 05.10.2023, № 16509 от 04.11.2023, № 16645 от 04.11.2023, № 17776 от 04.11.2023, № 18199 от 04.11.2023, № 18009 от 04.11.2023, № 75826 от 07.11.2023, № 75962 от 07.11.2023, № 76145 от 07.11.2023, № 76299 от 07.11.2023, № 76464 от 07.11.2023, №10538 от 16.11.2023, № 43082 от 16.11.2023, № 18004 от 17.11.2023, № 9758 от 16.11.2023, № 39651 от 17.11.2023, № 19553 от 17.11.2023, № 82218 от 18.01.2024, № 38861 от 18.02.2024, № 23434 от 14.03.2024.
Исходя из платежных поручений и реестру оплат ответчик оплатил все квитанции ООО «Компания «Промтехнология».
Разрешая заявленные истцом требования суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Промтехнология» к Макаренко Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов ввиду следующего.
Истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма в том числе пени в размере сумма, за период с 01.09.2022 по 01.03.2024. Согласно платежным поручениям, предоставленным ответчиком и доводам, изложенным в судебном заседании, суд устанавливает, что ответчик оплатил квитанции ООО «Компания «Промтехнология», направляемые в его адрес истцом и по состоянию на 15.03.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Промтехнология» к Макаренко Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение по делу изготовлено 02 мая 2024 года.
УИД 77RS0008-02-2023-008736-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1574/2024 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Макаренко Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Промтехнология» к Макаренко Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова