Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года город Москва

77RS0005-02-2024-000718-04

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2024 по иску фио к Публично-правовой компании «Фонд адрес» о взыскании неустоек, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд адрес» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. в размере сумма, стоимости устранения недостатков строительства в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по устранению выявленных недостатков за период с 12.12.2023 г. по 23.01.2024 г в размере сумма и далее, начиная с 24.01.2024 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 21.05.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-269, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру условный номер 269, этаж 6, секция 7, проектная общая площадь 33,3 кв.м. по строительному адресу: адрес, в срок, не позднее 11.04.2022 г. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме.

26 мая 2023 г. многоквартирный жилой дом 21 по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию. 13 сентября 2023 г. сторонами подписан акт осмотра объекта долевого строительства. В ходе осмотра квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в срок не более 45 календарных дней со дня подписания акта осмотра, т.е. до 16 ноября 2023 г. 25 октября 2023г. сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на момент подписания которого застройщик не устранил выявленные ранее строительные недостатки. Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Спецновострой» № 33671145 составляет сумма 28 ноября 2023 г. истец направил досудебную претензию ответчику, которая была получена 01 декабря 2023 г. и оставлена без удовлетворения. Поскольку требования о выплате денежных средств не исполнены, истец просит взыскать неустойку с 12.12.2023 г. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда и штраф.

Истец фио, представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ППК «Фонд адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск с просьбой отказать в иске, в связи с тем, что в акте осмотра квартиры, где перечислены все недостатки квартиры, не имеется сведений о специалисте, о его квалификации; в силу положений п. 16.3-16.13 договора на выполнение подрядных работ по завершению строительства жилого дома между Фондом и АО «Политехстрой» обязанность по устранению недостатков объектов долевого строительства в период гарантийного срока лежит нам генеральном подрядчике АО «Политехстрой», просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части санкций.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 21.05.2021 г. между ППК «Фонд адрес» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-269, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру условный номер 269, этаж 6, секция 7, проектная общая площадь 33,3 кв.м. по строительному адресу: адрес стоимостью сумма в срок, не позднее 11.04.2022 г. (п.п. 3.1, 4.1, 5.1 Договора).

Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

26 мая 2023 г. многоквартирный жилой дом 21 по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

13 сентября 2023 г. сторонами подписан акт осмотра объекта долевого строительства, согласно которому в объекте строительства имеются строительные недостатки. ППК «Фонд адрес» обязался устранить выявленные недостатки в срок не более 45 календарных дней со дня подписания акта осмотра, т.е. до 16 ноября 2023г.

25 октября 2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Спецновострой» № 33671145 составляет сумма

28 ноября 2023 г. истец направил досудебную претензию ответчику, которая была получена 01 декабря 2023 г. и оставлена без удовлетворения.

На основании определения суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (л.д. 124-207).

Согласно выводам экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 1119-СТЭ от 12.04.2024 г. по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д. 21, кв. 269, имеются строительные недостатки, причиной возникновения которых является нарушение технологии производства строительно-монтажных работ в процессе строительства жилого дома, нарушение застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил); стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает данное заключение полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, и не находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Каких-либо существенных противоречий заключение эксперта не содержит.

Нарушений экспертом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при производстве экспертизы не допускалось.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ППК «Фонд адрес» в пользу истца подлежат взысканию денежные средств размере стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства сумма

Доводы ответчика о необходимости возложения гражданско-правовых обязанностей по устранению недостатков на подрядчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по устранению недостатков возложена на застройщика в соответствии с положениями вышеуказанных правовых норм.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из требований вышеуказанных нормативно-правовых актов договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-269 от 21 мая 2021г. определен истцом с 01.07.23 г. по 25.10.2023 г. в соответствии с требованиями ст. 8 ФЗ № 214–ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., что не оспаривалось ответчиком.

Суд соглашается с определенным истцом периодом, который является периодом нарушения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-269 от 21 мая 2021г. и подлежит учету при расчете неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 16 % в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма(3 566 000х116х1/150х16 %).

Истцом размер неустойки определен неверно без учета положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена при исчислении неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, исчисленной за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. (116 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из расчета: 3 566 000 × 116 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 12.12.2023 г. по 23.01.2024 г. в размере сумма из расчёта 1 % в день от суммы устранения недостатков, определенных заключением ООО «Спецновострой» № 33671145, - сумма

Суд соглашается с периодом начисления неустойки, представленным истцом, с 12.12.2023 г. по 23.01.2024 г., при этом, учитывая требование истца о взыскании неустойки с 24.01.2024 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, полагает возможным ограничить период начисления неустойки датой 21.03.2024 г. согласно положениям постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, отказав во взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства, поскольку день фактического исполнения обязательства не определен, и, исходя из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», которые хотя и предусматривают право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), не содержат безусловной обязанности суда взыскивать неустойку на будущие периоды.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что в последующем истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В части размера стоимости устранения недостатков, суд приходит к выводу о необходимости исчисления неустойки от стоимости устранения недостатков, определенной заключением судебной экспертизы – сумма

В части применения размера процентов, исходя из положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., суд считает, что в расчете неустойки должна быть применена ключевая ставка ЦБ в размере 7,5% годовых, действовавшая на 01.07.2023 (информационное письмо Банка России от 16.09.2022).

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 12.12.2023 г. по 21.03.2024 г составит сумма Суд считает, размер неустойки снижению по основаниям ст. 333 ГПК РФ не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, расходов на компенсацию строительных недостатков, в связи с чем, с ответчика, не выполнившего в досудебном порядке требования истца, подлежит взысканию штраф в размере сумма ((221 986,27+125 000+4 596,88+20 000)х50%).

Поскольку штраф является компенсационной выплатой, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до сумма, поскольку его размер является несоразмерным последствиям нарушенного права.

Согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В этой связи заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, оплаченные на основании договора от 27.12.2023 г., заключенного между ИП фио и фио, которые связаны с рассматриваемым делом, поскольку решение суда принято в пользу истца. Суд считает данный размер соответствующим принципу разумности, принципу соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, соответствует размеру фактически оказанных представителем услуг, категории дела, степени его сложности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд адрес» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) в пользу фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 12.12.2023 г. по 21.03.2024 г в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд адрес» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Публично-правовой компании «Фонд адрес» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2024 г.