Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-000746-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2580/2024 по иску Товарищества собственников жилья «Фортуна-4» к Мишиной Любови Алексеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Фортуна-4» (далее — ТСЖ «Фортуна-4») обратилось в суд с иском к Мишиной Л.А., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Фортуна-4», что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Мишина Л.А. является собственником квартиры № 74, расположенной по адресу: адрес. В период с 01.05.2020 по 31.12.2023 ответчик не оплачивала жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 71 адрес от 12.09.2023 отменен судебный приказ по делу № 2-1678/71/2023 о взыскании с Мишиной Л.А. задолженности за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 71 адрес от 12.04.2024 отменен судебный приказ по делу № 2-627/71/2024 о взыскании с Мишиной Л.А. задолженности за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере сумма Так как обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчиком добровольно не исполняются, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ТСЖ «Фортуна-4» в лице Судаковой М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Мишина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Мишина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: адрес, осуществляется ТСЖ «Фортуна-4».

Ответчик не являются членом ТСЖ «Фортуна-4», однако является собственниками недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме.

Ответчику своевременно направлялись извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата ответчиком за спорный период не вносилась.

Согласно расчету истца за период с 01.05.2020 по 31.12.2023 задолженность Мишиной Л.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма, взносов на капитальный ремонт - сумма

Задолженность определена как разница между начисленными и оплаченными суммами, с учетом имеющихся у ответчика льгот и фактически произведенных платежей.

Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не получено.

03.08.2023 мировым судьей судебного участка № 71 адрес вынесен судебный приказ по делу № 2-1678/71/2023 о взыскании с Мишиной Л.А. в пользу ТСЖ «Фортуна-4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу: адрес, за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере сумма

Определением от 12.09.2023 судебный приказ по делу № 2-1678/71/2023 от 03.08.2023 отменен в связи с поступлением от Мишиной Л.А. возражений относительно исполнения судебного приказа.

15.03.2024 мировым судьей судебного участка № 71 адрес вынесен судебный приказ по делу № 2-0627/71/2024 о взыскании с Мишиной Л.А. в пользу ТСЖ «Фортуна-4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу: адрес, за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере сумма

Определением от 12.04.2024 судебный приказ по делу № 2-0627/71/2024 от 15.03.2024 отменен в связи с поступлением от Мишиной Л.А. возражений относительно исполнения судебного приказа.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, контррасчет задолженности ответчиком в суд не представлен.

Таким образом, с Мишиной Л.А. в пользу ТСЖ «Фортуна-4» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мишиной Любови Алексеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Фортуна-4» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года