Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0005-02-2024-000673-42

13 мая 2024 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1554/2024 по иску ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» к фио о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» обратилось в суд с иском к фио о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 ООО НПФ «Демотех» признано банкротом. Определением Арбитражного суда от 22.09.2021 признаны недействительными договор поручительства от 29.12.2017 и соглашение об отступном от 18.10.2018, заключенные между ООО НПФ «Демотех» и фио фио ООО НПФ «Демотех» признано право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1, на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1. Вместе с тем, в период, когда помещения были зарегистрированы за фио, он заключил с фио договор залога недвижимости, в ЕГРН внесена запись об ипотеке. 01.08.2023 между ООО НПФ «Демотех» и ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» по итогам торгов заключены договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договоров, настоящее имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Покупатель свои обязательства исполнил, оплатил стоимость недвижимого имущества. Продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи. В регистрации права собственности указанного имущества истцу было отказано. Наличие обременений на приобретенное на законных основаниях недвижимое имущество нарушает права истца. Истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества на спорные нежилые помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица фио, ООО НПФ «Демотех» в лице арбитражного управляющего фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст.1 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 по делу №А40-49948/20-101-96Б ООО НПФ «Демотех» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2021 по делу №А40-49948/20-101-96Б, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 признаны недействительными договор поручительства от 29.12.2017 и соглашение об отступном от 18.10.2018, заключенные между ООО НПФ «Демотех» и фио, применены последствия недействительности сделок.

За ООО НПФ «Демотех» признано право собственности на следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1,

-нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1.

27.01.2020 между фио и фио заключен договор займа на сумму сумма

В обеспечение обязательств исполнения договора займа, между фио и фио заключен договор залога недвижимого имущества от 20.03.2021. Залогодатель передал в залог залогодержателю нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1, нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1.

27.04.2021 запись об ипотеке внесена в ЕГРН за №77:09:0003016:6787-77/055/2021-9, №...-77/055/2021-8.

фио обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО НПФ «Демотех» по денежным обязательствам, восстановлении срока для предъявления требований.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.06.2023 по делу №А40-49948/20-101-96 фио отказано в восстановлении срока для предъявления требований, требование в размере сумма признано необоснованным, отказано во включении в реестр требований должников ООО НПФ «Демотех».

Арбитражным управляющим ООО НПФ «Демотех» - фио организованы открытые торги по реализации имущества должника.

Победителем торгов с лотом №2: нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1 признано ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» (протокол №98666-2 от 31.07.2023). Цена лота составила сумма

Победителем торгов с лотом №1: нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1 признано ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» (протокол №98666-1 от 31.07.2023). Цена лота составила сумма

01.08.2023 между ООО НПФ «Демотех» и ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» по итогам открытых торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1.

08.08.2023 имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

07.08.2023 между ООО НПФ «Демотех» и ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» по итогам открытых торгов (протокол №98666-2) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1.

16.08.2023 имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Расчет за недвижимое имущество покупателем произведен, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п.1.1 договоров, настоящее имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

Истец обратился в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности.

Уведомлениями от 28.11.2023 в регистрации права собственности истцу отказано ввиду того, что объекты недвижимости обременены ипотекой в пользу фио, о чем в ЕГРН внесены соответствующие регистрационные записи.

В отзыве на исковое заявление ООО НПФ «Демотех» полагает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Кроме того, ООО НПФ «Демотех» также указывает, что обращался в Росреестр с заявлением о погашении записей о залоге, однако ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием заявления фио о снятии залога.

Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

На основании пунктов 1, 2 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное названным Законом имущество.

Пунктом 4 ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона, и с учетом положений статьи 138.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротств. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №58 разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 того же закона.

В силу п.5 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 данного закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с указанной статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

По смыслу приведенных правовых норм и руководящих разъяснений высшей судебной инстанции, при реализации заложенного имущества, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов не требуется согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества. Продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, приводит к прекращению права залога в силу закона.

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (п.1 ст.353 ГК РФ) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества от 20.03.2021 на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 87,8 кв.м., по адресу: адрес, пом. 1/1 (запись в ЕГРН №...-77/055/2021-8 от 27.04.2021.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества от 20.03.2021 на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, площадью 195 кв.м., по адресу: адрес, пом. 2/1 (запись в ЕГРН №77:09:0003016:6787-77/055/2021-9 от 27.04.2021.

Взыскать с фио (ИНН 773311419234) в пользу ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс» (ИНН 9725095246) госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                   В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.