Мотивированное решение
Дело № 02-1369/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0011-02-2023-003918-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2024 по иску Елисеева Сергея Геннадьевича к Мыратнязовой Мяхриджемал о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Елисеев С.Г. обратился в суд с иском к ответчику Мыратнязовой М. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в размере сумма, судебных расходов в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 01.09.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры. По условиям договора аренды, истец передал ответчику в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев, арендная плата по договору составила сумма ежемесячно. На момент заключения договора аренды ответчиком была внесена плата в размере сумма, за первый и последний месяцы аренды. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды, ответчик на протяжении всего времени уклонялся от платы, при этом указал, что внесет плату за весь период аренды до 01.08.2021 г., однако плата так и не была внесена. 18.08.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Истец Елисеев С.Г. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как следует из материалов дела, Елисеев С.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
01.09.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры.
Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель передает арендатору в аренду двухкомнатную квартиру, находящуюся в его собственности (владении), расположенную по адресу: адрес.
Из п. 1.3. договора аренды следует, что указанная квартира сдается для проживания семьи арендатора из 5 человек, сроком на 11 месяцев с 01.09.2020 г. по 0108.2021 г. включительно.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре.
Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере сумма в месяц, которая выплачивается 01 числа каждого месяца. При этом арендатор уже оплатил сумма за первый месяц и за последний месяц в срок до 15.09.2020 г. – сумма
фио свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, в результате чего по договору аренды от 01.09.2020 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что фио надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности суду также не представлено.
18.08.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, что подтверждается представленными истцом доказательствами, тогда как в ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчеты задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 01.09.2020 г. в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом расходы на услуги связи и почты в сумме сумма
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственный пошлины освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Елисеева Сергея Геннадьевича к Мыратнязовой Мяхриджемал о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Мыратнязовой Мяхриджемал в пользу Елисеева Сергея Геннадьевича задолженность по договору аренды от 01.09.2020 г. в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать с Мыратнязовой Мяхриджемал в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья Александрова М.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2024 г.
УИД 77RS0011-02-2023-003918-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2024 по иску Елисеева Сергея Геннадьевича к Мыратнязовой Мяхриджемал о взыскании задолженности по договору аренды,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Исковые требования Елисеева Сергея Геннадьевича к Мыратнязовой Мяхриджемал о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Мыратнязовой Мяхриджемал в пользу Елисеева Сергея Геннадьевича задолженность по договору аренды от 01.09.2020 г. в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать с Мыратнязовой Мяхриджемал в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова