Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-000440-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» (ООО «СЭУ «ФС-6») к Щербакову Дмитрию Михайловичу, Матвеевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЭУ «ФС-6» обратился в суд с иском ответчикам Щербакову Д.М., Матвеевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать солидарно с ответчиков, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, в сумме сумма, пени за просрочку платежей в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Щербаков Д.М. и Матвеева Е.В., являясь собственниками жилого помещения - квартиры № 31, по адресу: адрес, не оплатили в полном объеме жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2021 г. по 30 ноября 2022 г. включительно, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Щербаков Д.М., Матвеева Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В ч. 5 ст.46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира №31, расположенная по адресу: адрес, принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, без определения долей, в которой Щербаков Д.М. также зарегистрирован по месту жительства, Матвеева Е.В. является владельцем без регистрации.

В соответствии с протоколом №1/2018 внеочередного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме от 19.10.2018 (п. 3) Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» на основании лицензии № 077000472 от 22.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляло до 01.08.2023 управление и эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

За период с 01 апреля 2021 г. по 30 ноября 2022 г. у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам в размере сумма В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом ответчикам начислены пени в размере сумма

11 апреля 2023 г. определением мирового судьи судебного участка №69 адрес был отменен судебный приказ от 13 марта 2023 г., вынесенный по заявлению ООО «СЭУ «ФС-6» о взыскании с фиоМ, Матвеевой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность ответчиков подтверждается представленными в материалы дела расчетом долга; расчетом пени.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.

На момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не представлено, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере сумма Учитывая, что ответчики являются совместными собственниками жилого помещения, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в солидарном порядке.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчиков перед ООО «СЭУ «ФС-6» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены.

Также истец просит взыскать пени в общем размере сумма

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пени в указанном размере ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате ЖКУ, в силу ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку снижение судом размера неустойки в соответствии со ГК РФ не является основанием для соответствующего уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков за рассмотрение настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» (ООО «СЭУ «ФС-6») к Щербакову Дмитрию Михайловичу, Матвеевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Взыскать с Щербакова Дмитрия Михайловича, Матвеевой Екатерины Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» (ООО «СЭУ «ФС-6») задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года