Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-000136-04

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0936/2024 иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио А.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что 07.07.1997 г. между фио, фио, фио (инвесторы), ЖСК «Архитектор-10» (заказчик-застройщик) и адрес «На Соколе» (поверенный) был заключен Договор-поручение № Ма-п-44 на инвестирование и строительство жилого дома.

В соответствии с Договором инвестирования Инвестор принимал участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в части машиноместа в том числе, что следует из п. 3.2 Договора инвестирования, в соответствии с которым расчетная сумма финансирования составила сумма за одно машиноместо.

Денежные средства, в том числе за машиноместо, были внесены в полном объеме на основании Квитанции к приходному кассовому ордеру № 435 от 07.07.1997г.

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Машиноместо № 21 было передано Инвестору на основании Акта приема-передачи от 05.11.2004 г.

12.05.2014 г. ЖСК «Архитектор-10» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Инвестор фактически принял в собственность машиноместо № 21, несет расходы по его содержанию, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности от 26.09.2023г.

23.09.2023г. между фио, фио и фио (члены одной семьи) было заключено соглашение, в соответствии с которым право требования машиноместа было передано фио, в связи с чем истец просит признать право собственности фио на машиноместо № 21, расположенное по адресу адрес (подвал № 0, м/м 21).

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации является участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.07.1997 г. между фио, фио, фио (инвесторы), ЖСК «Архитектор-10» (заказчик-застройщик) и адрес «На Соколе» (поверенный) был заключен Договор-поручение № Ма-п-44 на инвестирование и строительство жилого дома (л.д. 11-14).

В соответствии с Договором инвестирования Инвестор принимал участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в части машиноместа в том числе, что следует из п. 3.2 Договора инвестирования, в соответствии с которым расчетная сумма финансирования составила сумма за одно машиноместо (л.д. 11).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма в рублях по курсу на день оплаты, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 435 от 07.07.1997 г. (л.д. 15).

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Машиноместо № 21 было передано Инвестору на основании Акта приема-передачи от 05.11.2004 г. (л.д. 20).

Начиная с 05.11.2004 г. истец несет расходы по содержанию и ремонту машино-места, оплачивая коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 26.09.2023г. (л.д. 22)

12.05.2014 г. ЖСК «Архитектор-10» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

23.09.2023г. между фио, фио и фио (члены одной семьи) было заключено соглашение, в соответствии с которым право требования машиноместа было передано фио (л.д. 21).

Отсутствие на дату подачи настоящего искового заявления кадастрового учета машиноместа не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцом самостоятельно подготовлен технический план машиноместа, таким образом, отсутствуют препятствия для постановки машиноместа на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства, позволяющие утверждать о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио (СНИЛС 009-778-570 00)) право собственности на машино-место, расположенное по адресу адрес № 0, м/м № 21.

Решение является основанием для постановки органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве собственности фио (СНИЛС 009-778-570 00) на машино-место, расположенное по адресу адрес № 0, м/м № 21.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 г.