Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-000108-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/24

по иску Фирсова Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фирсов А.А. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы", в котором просил взыскать стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в сумме 880703руб.27коп., неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 204682руб.19коп., неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере 211368руб.78коп., расчет которой произведен на 09.01.2024г.,а также в размере 1% от суммы причиненного ущерба в день за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме сумма., компенсацию морального вреда в сумме сумма., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы по оплате государственной пошлин в сумме 1583руб.78коп.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 29 июля 2022г. между Фирсовым А.А. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-2/1-5-30-1/АН, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 29.09.2023г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строитльства составляет сумма. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 21 октября 2023г., с просрочкой на 22 дня. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день исполнения обязательства в размере 13%, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере в соответствии с положениями ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В ходе осмотра квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами экспертного заключения №23-11181-2 от 23.11.2023г., составленного ООО "Центр экспертизы и права" составляет 880703руб.27коп. 06 декабря 2023г. истец направила досудебную претензию ответчику о возмещении расходов по устранению строительных недостатков, которая была оставлена без удовлетворения. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительства в размере 1% от стоимости устранения недостатков строительства в сумме 880703руб.27коп. за период с 16.12.2023г. по 09.01.2024г., компенсацию морального вреда в сумме сумма., штраф, а также расходы по оплате услуг ООО "Центр экспертизы и права". Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Федорова Н.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании согласилась частично, просила снизить размер взыскиваемых в пользу истца денежных сумм.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетоврению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что 29 июля 2022г. между Фирсовым А.А. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-2/1-5-30-1/АН, по условиям которого ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства квартиру адрес, стоимостью сумма. (л.д.16-31)

Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 Договора долевого участия в строительстве квартира должна была быть передана не позднее 29.09.2023г.

Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 21 октября 2023г., что подтверждается актом.

Согласно выводов экспертного заключения ООО "Центр экспертизы и права" №23-11181-2 от 23.11.2023г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительно-монтажных и отделочных работ в квартире 30, расположенной по адресу: адрес составляет 880703руб.27коп.

06 декабря 2023г. истец направил ответчику претензию о возмещении расходов по устранению недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании на основании определения суда по ходатайству ответчика было назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО "Главстройэкспертиза".(л.д.167-236)

Согласно выводам заключения экспертов ООО "Главстройэкспертиза" №1181-МВ от 19 апреля 2024г. по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: .Москва, адрес, в данной квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе в отношении объекта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет 542315руб.08коп.( л.д.167-236).

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает данное заключение полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средств в виде стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 542315руб.08коп.

Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 21 октября 2023г., с просрочкой на 22 дня.

В соответствии с положениями ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по состоянию на 1 июля 2023г. в размере 7,5%, от цены договора сумма. за каждый день просрочки (22 дня с 30.09.2023г. по 21.10.2023г.) в двойном размере, что составляет 59042руб.94коп. (сумма. *22*2*1/300*7,5%).

В соответствии с положениями ст.22, п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не выполнившего в досудебном порядке требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в десятидневный срок подлежит взысканию неустойка в размере 1% от стоимости устранения недостатков 542315руб.08коп., что составляет за период с 17.12.23г. (по окончании 10дней с момента получения претензии ответчиком) по 09.01.2024г. 130155руб.61коп. (542315руб.08коп.*1%)*24=130155руб.61коп.)

Доводы ответчика о том, что досудебная претензия не направлялась ответчику опровергается описью почтового отправления 14140192016151 .(л.д.59)

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ с учетом озражений ответчика, суд считает необходимым снизит размер нестойки , который является явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства до сумма. за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, а также до сумма. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 338657руб.54коп. ((542315руб.08коп.+сумма.+сумма.)/2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме сумма., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1583руб.78коп., которые связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма., от уплаты которой истец была освобождена при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу Фирсова Алексея Александровича стоимость устранения недостатков в сумме сумма, неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024г.