Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-000161-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/24

по иску Афонской Анны Владимировны и Афонского Михаила Алексеевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Афонская А.В. и Афонский М.А. обратились в суд с иском после уточнения которого просят взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» неустойку за период с 01 октября 2023 года по 11 февраля 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/17/4(1) (АК) от 29.07.2022 в размере сумма, неустойку за период с 01 октября 2023 года по 22 марта 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/182(1) (АК) от 08.08.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма и на оплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 29 июля 2022 года между Афонской А.В., Афонским М.А. и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/17/4(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным номером №533, расположенную на 17 этаже в секции 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 42,00 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

08 августа 2022 года между Афонской А.В., Афонским М.А. и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/182(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность машиноместо с условным №182 расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 13,80 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истцы взяли на себя обязательство принять машиноместо и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, Волкова С.С. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 29 июля 2022 года между Афонской А.В., Афонским М.А. и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/17/4(1) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру с условным номером №533, расположенную на 17 этаже в секции 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 42,00 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

11 февраля 2024 года между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры.

08 августа 2022 года между Афонской А.В., Афонским М.А. и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/182(1) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо с условным №182 расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 13,80 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

06 апреля 2024 года между сторонами заключен акт приема-передачи машиноместа.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «СЗ «Горизонт» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 01 октября 2023 года по 11 февраля 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/17/4(1) (АК) от 29.07.2022, с 01 октября 2023 года по 22 марта 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/182(1) (АК) от 08.08.2022, исходя из ставки согласно , Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть в размере 7,5% , составил по квартире - сумма, по машиноместу -сумма

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 01 октября 2023 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01 октября 2023 года по 22 марта 2024 года, с учетом Правительства РФ №326 от 18.03.2024 по квартире в размере сумма, по машиноместу в размере сумма, что в общей сумме составит сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении общего размера неустойки до сумма по обоим договорам, то есть по439 сумма в пользу каждого из истцов, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Принимая во внимание, что штраф имеет гражданско-правовую природу имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть по существу является одной форм неустойки, на которую распространяются положения ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма в пользу каждого из истцов, исходя из принципа соразмерности нарушенному обязательству, справедливости и исходя из того, что штраф как мера имущественной ответственности не имеет своей целью обогащение.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истцов на оплату почтовых услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, по сумма и на оплату государственной пошлины в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, которые являются необходимыми для защиты нарушенного права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Афонской Анны Владимировны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Афонского Михаила Алексеевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024г.