Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-013733-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6256/2023 по иску Ермаковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Е. В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с организации «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2023 года по 22 августа 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца. Исковые требования мотивированы тем, что 25 июля 2020 года между сторонами был заключен Договор № Г-33/371-Г участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим договором срок многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке, установленным настоящим договором. Участник Ермакова Е.В. свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, претензий от застройщика не поступало. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма Согласно дополнительному соглашению № 1 от 23 сентября 2021 года, срок передачи участнику объекта - не позднее адрес 2023 года. Однако, объект был передан участнику 22 августа 2023 года, то есть срок передачи квартиры со стороны застройщика был нарушен. Просрочка по исполнению вышеуказанного договора составляет 144 дня, размер неустойки оценивается в сумма

В судебном заседании представитель истца Ермаковой Е. В., действующая на основании доверенности фио, исковые требования поддержала, пояснила, что оплата по договору была произведена доверителем в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что до 30 июня 2023 года действовал мораторий на на начисление штрафных санкций.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства…

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 25 июля 2020 года между Ермакова Е. В. и ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» был заключен Договор № Г-33/371-Г участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный настоящим договором срок многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке, установленным настоящим договором.

Участник Ермакова Е.В. свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 в сумме сумма

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 23 сентября 2021 года, срок передачи участнику объекта - не позднее адрес 2023 года.

Объект был передан истцу 22 августа 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи.

Таким образом установлено, что срок передачи квартиры со стороны застройщика был нарушен.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01 апреля 2023 года по 22 августа 2023 года (144 дня) составил сумма

Исчисление истцом размера неустойки за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года, включительно, нельзя признать правильным, поскольку в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка, с учетом внесенных изменений, до 30 июня 2023 года, включительно.

При таких обстоятельствах, когда установлено нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2023 года по 22 августа 2023 года, то есть за 53 дня просрочки, что составит сумму сумма (сумма х53днх2х1/300х12%) и в этом размере исковые требования в части взыскания неустойки следует признать обоснованными.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, включая строительство объектов на новых территориях. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа.

Принимая во внимание, что штраф имеет гражданско-правовую природу имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть по существу является одной форм неустойки, на которую распространяются положения ст. 333 ГК РФ, учитывая аргументированное заявление ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма, исходя из принципа соразмерности нарушенному обязательству, справедливости и исходя из того, что штраф как мера имущественной ответственности не имеет своей целью обогащение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью

«Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в пользу фио

фио неустойку в сумме сумма, компенсацию

морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью

Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в бюджет адрес

государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.