Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-013458-83

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6228/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между фио и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/23/4(1) (АК) от 15.07.2021., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с условным номером 619, этаж расположения: 23, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 42,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 42,00 кв.м., Проектная общая жилая площадь 11,70 , количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,70 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 30,30 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,40 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 6,10 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,80 кв.м., в многоквартирном доме по адресу г. Москва, САО, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4., не позднее 30 сентября 2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры в размере 12 070 674,00 (сумма прописью).

Истец обязательства исполнил, денежные средства оплатил. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства – квартира до настоящего момента не передана. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Уточнив, исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2023 г. по 21.12.2023 г. в размере сумма, с последующим начислением неустойки за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства, исходя из стоимости Объекта долевого участия сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оформление доверенности сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поручил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, судебных расходов, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.10.2019 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/23/4(1) (АК) от 15.07.2021 г., в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным номером 619, этаж расположения: 23, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 42,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 42,00 кв.м., Проектная общая жилая площадь 11,70 , количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,70 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 30,30 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,40 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 6,10 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,80 кв.м., в многоквартирном доме по адресу г. Москва, САО, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4., и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (л.д. 10-27).

В силу п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

Истец обязательства исполнил, денежные средства в размере сумма оплатил (л.д. 28).

По состоянию на 21 декабря 2023 г. объект долевого строительства Истцу по акту приема-передачи передан не был.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки за период с 01 октября 2023 г. по 21 декабря 2023 г. неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумма.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку (л.д. 29-30). Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01 октября 2023 г. по 21 декабря 2023 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчёту истца размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период 01 октября 2023 г. по 21 декабря 2023 составит: 12 070 674,00 × 82 × 2 × 1/300 × 13% = сумма.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Во взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на будущие периоды (по день фактической передачи квартиры) суд полагает необходимым отказать, поскольку на момент рассмотрения дела не определен день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, не определена ставка для расчета неустойки на будущие периоды, что фактически лишило бы ответчика права компенсировать последствия нарушенного обязательства соразмерно последствиям его нарушения. Положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», хотя и предусматривают право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), не содержат безусловной обязанности суда взыскивать неустойку на будущие периоды.

При этом суд полагает необходимым указать, что истец вправе в последующем обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованным требование истца о возмещении морального вреда, причиненного нарушением сроков передачи объектов недвижимости, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 257 500 ((500 000+15 000)*50%). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В подтверждение произведённых расходов истцом представлены доверенность, выданная для участия в гражданских делах, связанных с исполнением Договора Кронштадтский14-1.4(кв)-2/23/4(1) (АК) от 15.07.2021 (л.д. 35-36), договор № 04-10/2023 от 04.10.23023 г. оказания юридических услуг, кассовый чек № 90 от 13.10.2023 г. на сумму сумма (л.д. 31-32, 33).

Исходя из степени правовой и технической сложности дела, длительности рассмотрения дела, отсутствия необходимости в сборе большого объема доказательств по делу, объема защищаемого права, стоимости аналогичных услуг в регионе их оказания, принципов разумности и справедливости, суд признает подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Расходы истца на составление нотариальной доверенности в размере сумма суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с представлением интересов истца в гражданских делах, связанных с исполнением Договора Кронштадтский14-1.4(кв)-2/23/4(1) (АК) от 15.07.2021 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма. сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года