Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-012655-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6082/2023

по иску Джавахян Валентины Борисовны к Котикову Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования и обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Джавахян В. Б. обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать орган регистрационного учета снять фио с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Исковые требования мотивированы тем, что Джавахян В. Б. приобрела у фио и фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от 29.09.2023г. и выпиской из ЕГРН от 06.10.2023г. По заявлению фио и фио Котиков С.М. был зарегистрирован в указанной квартире. Фактически Котиков С. М. в квартире не проживал, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял. Требование истца от 11 октября 2023г. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец Джавахян В. Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие истца не заявила.

Ответчик Котиков С. М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, Джавахян В. Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2023г. Право собственности истца возникло на основании договора купли- продажи квартиры от 29.09.2023г., заключенного с фио и фио, что подтверждается копией договора.

Согласно данным, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, с 07 октября 2005 года зарегистрирован по месту жительства Котиков С.М. ( л.д.12).

Утверждения истца о том, что ответчик в квартире по адресу адрес, не проживает , его личных вещей в квартире нет, ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Джавахян В. Б. в 2023 году согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право фио пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, отсутствуют снования для отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, которые подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования квартирой по адресу : адрес, и данное жилое помещение не является его местом жительства, отсутствуют основания для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Требования истца обязать орган регистрационного учета снять фио с регистрационного учета подлежат отклонению как заявленные безосновательно и не основанные на законе, поскольку между истцом и государственным органом, ведающим вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства, отсутствует гражданско-правовой спор, разрешение которого может служить основанием для возложения судом на данный орган какой-либо обязанности. Нарушений прав истца со стороны данного органа судом не установлено. Кроме того, как следует из текста искового заявления, данный орган не привлечен истцом к участию в деле в качестве ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этой части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Котикова Сергея Михайловича утратившим пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Котикова Сергея Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2023г.