Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-012596-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6080/23

по иску Добрыниной Анны Владимировны к Коркуновой Вере Эдуардовне и несовершеннолетнему Косачеву Артему Данииловичу в лице его законного представителя Коркуновой Веры Эдуардовны о признании утратившим право пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Добрынина А. В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Косачева А. Д. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. Выселить Косачева А. Д. из указанного жилого помещения. Обязать УВМ ГУ МВД России по Москве снять Косачева А. Д., 68.04.2019 г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. Взыскать с Коркуновой В.Э. пени за просрочку исполнения обязательства в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 28.10.2021 г. истцом приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенную по адресу: адрес. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 03.11.2021 г. Согласно пункту 3.7 договора купли-продажи жилого помещения лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292,558 Гражданского кодекса РФ). Также пунктом 3.8 договора стороны установили, что продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. В случае просрочки исполнения продавцами указанной обязанности, возникшей по вине продавцов, покупатели имеют право взыскать с продавцов пеню в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Лица, зарегистрированные в квартире, были обязаны исполнить обязательство по снятию с регистрационного учета не позднее 17.12.2021 года. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи сын Косачев А. Д., паспортные данные, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, однако помещением не пользуется и не оплачивает коммунальный услуги. Ответчик фио свои обязательства по снятию с регистрационного учета своего ребенка Косачева А. Д., паспортные данные, не выполнила в связи с чем права истца как собственника нарушаются, она вынуждена нести необоснованные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые начисляются с учетом фио Период просрочки исполнения обязательства составляет с 18.12.2021 г. по 10.10.2023 года 662 дня. Таким образом, размер пени, которые могут быть взысканы с ответчика, составляет сумма, исходя из расчета: сумма. х 662дн. Истец просит взыскать пени в сумме сумма Предпринятые истцом попытки урегулировать ситуацию во внесудебном порядке оказались безрезультатными, что подтверждается перепиской в Вацап.

Истец Добрынина А. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Косачева А. Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, своих возражений относительно рассмотрения дела в её отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции

ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован В ЕГРН 03.11.2021 г.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 28.10.2021 г. с фио, Коркуновой В.Э.., фио, фио, действующим как продавцы указанного жилого помещения.

Согласно пункту 3.7 договора купли-продажи жилого помещения лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292,558 гражданского кодекса РФ. Также пунктом 3.8 договора стороны установили, что продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. В случае просрочки исполнения продавцами указанной обязанности, возникшей по вине продавцов, покупатели имеют право взыскать с Продавцов пеню в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Таким образом лица, зарегистрированные в квартире, были обязаны исполнить обязательство по снятию с регистрационного учета не позднее 17.12.2021 года.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний Косачев А. Д., паспортные данные

Утверждения истца о том, что ответчик в квартире по адресу адрес, не проживает , его личных вещей в квартире нет, ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Добрыниной А. В. в 2021 году согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика Косачева А. Д. пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право ответчика Косачева А. Д. пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, в связи с чем суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании Косачева А. Д. утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что Косачев А. Д. утратил право пользования квартирой по адрес, и не проживает в данном жилом помещении, которое в силу несовершеннолетнего возраста и ст. 20 ГК РФ не может быть признано местом жительства несовершеннолетнего Косачева А. Д., отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, в связи с чем решение является основанием для снятия Косачева А. Д. с регистрационного учета по данному адресу.

Требования истца об обязании УВМ ГУ МВД России по Москве снять Косачева А.Д. с регистрационного учета подлежат отклонению как заявленные безосновательно и не основанные на законе, поскольку между истцом и данным государственным органом отсутствует гражданско-правовой спор, разрешение которого может служить основанием для возложения судом какой-либо обязанности. Нарушений прав истца со стороны данного органа судом не установлено. Кроме того, процессуальное положение третьего лица является самостоятельным основанием для отказа в этой части исковых требований.

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отсутствуют предусмотренные ст. 35 ЖК РФ основания для предъявления требований о выселении в судебном порядке, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и принятия решения о выселении.

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета своего ребенка Косачева А. Д., паспортные данные не выполнила , предпринятые истцом попытки урегулировать ситуацию во внесудебном порядке оказались безрезультатными, что подтверждается перепиской в WhatsApp.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора купли-продажи (п. 3.7) имеются основания для взыскания с Коркуновой В.Э. пени, размер которых за период просрочки исполнения обязательства с 18.12.2021 г. по 10.10.2023 года (662 дня) составляет сумма ( сумма. х 662дн. ) и размер которых истцом ограничен суммой сумма, в этой части исковые требования ответчиком не опровергнуты, подлежат оценке в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ, в связи с чем оснований для отказа в иске в этой части судом не усматриваются, поскольку согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Косачева Артема Данииловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Косачева Артема Данииловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с Коркуновой Веры Эдуардовны в пользу Добрыниной Анны Владимировны пени за просрочку исполнения обязательства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2023г.