Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-012599-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6101/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Тарнопольской Елене Алексеевне о выселении со снятием с регистрационного учета и переселении с постановкой на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Тарнопольской Е.А. о выселении со снятием с регистрационного учета и переселении с постановкой на регистрационный учет, просит прекратить право собственности ответчика на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 29 кв. м, общей площадью 28,3 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную квартиру, признать право собственности ответчика на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, выселив ее из однокомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29 кв. м, общей площадью 28,3 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м в доме по адресу: адрес (77:09:0001016:7949). Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 153 по адресу: адрес не отселена. Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложены: равнозначная отдельная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м) по адресу: адрес в доме- новостройке, а также однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,6 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес в доме-новостройке. На предложенные варианты согласие ответчиком дано не было. Предложенные к переселению квартиры в доме-новостройке по вышеуказанным адресам являются равнозначными освобождаемой квартире и соответствует требованиям. Распоряжением Департамента от 07.07.2023 № 43058 Тарнопольской Е.А. взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 29 кв.м, общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв м, жилой площадью 23,7 кв. м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001016:10769) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 20.07.2023 ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме- новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес. Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Тарнопольская Е.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику. Ответчик в данной квартире по месту жительства не зарегистрирован, что подтверждается единым жилищным документом.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира №153 по указанному адресу не отселена.

29.05.2023, 13.06.2023 собственнику Тарнопольской Е.А. взамен освобождаемой однокомнатной квартиры предложены на выбор два варианта равнозначных однокомнатных квартир в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности:

- площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер- 77:09:0001016:10769);

- площадью жилого помещения 39,6 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

На предложенные варианты согласие ответчиком дано не было.

Предложенные к переселению квартиры в домах-новостройках по вышеуказанным адресам являются равнозначными освобождаемой квартире и соответствует требованиям.

Распоряжением Департамента от 07.07.2023 № 43058 ответчику взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 29 кв.м, общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв м, жилой площадью 23,7 кв. м) по адресу: адрес (кадастровый номер -77:09:0001016:10769) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

20.07.2023 ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме- новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.

05.06.2023 Департаментом был получен отказ от ответчика от подписания договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, по причине того, что не устраивает планировка предоставленного жилого помещения.

Проект договора стороной ответчика не подписан.

Из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Тарнопольской Е.А. о прекращении права собственности ответчика на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 29 кв. м, общей площадью 28,3 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру, признании права собственности ответчика на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, с выселением ответчика из однокомнатной квартиры по адресу: адрес и переселением в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчику предложены равнозначное жилое помещение за занимаемую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Тарнопольской Елене Алексеевне о выселении со снятием с регистрационного учета и переселении с постановкой на регистрационный учет – удовлетворить.

Прекратить право собственности Тарнопольской Елены Алексеевны на отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 29 кв. м. общей площадью 28,3 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м в доме по адресу: адрес;

Признать право собственности Тарнопольской Елены Алексеевны на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,1 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес;

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

Выселить Тарнопольскую Елену Алексеевну из квартиры по адресу: адрес и переселить Тарнопольскую Елену Алексеевну в отдельную однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчика в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года