Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-012547-03

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6057/2023 по иску ООО «Акватория» к фио о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Акватория» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 03.10.2023 г. по день уплаты задолженности, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 15.09.2020 г. между ООО «Акватория» (застройщик) и фио (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № AQT-09/2020-0420-C2/503 (далее - договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру (характеристики которой указаны в приложении № 1 к договору участия) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

17.02.2022 г. застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства осмотрел и принял в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу адрес.

Приложением № 1 к договору участия определено планировочное (проектное) решение, описание и технические характеристики квартиры, согласно которому квартира имеет условный номер 503, общую площадь 82,77 кв.м. Расчёт стоимости объекта долевого строительства производился по общей проектной площади квартиры, состоящей из проектной общей площади без учёта площади лоджий/балконов/террас 79.65 кв.м. и проектной общей площади лоджий/балконов/террас 3,12 кв. м.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет сумма Цена договора НДС не облагается и включает в себя все налоги, предусмотренные действующим законодательством. Для целей взаиморасчетов между сторонами в порядке, установленном в пункте 8.3 настоящего Договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с пунктом 8.2 Договора цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная по данным обмеров кадастрового инженера, изменится как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору, более чем на 2 %.

Окончательная общая площадь квартиры, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, составила 83,5 кв.м, а общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 86,3 кв.м, вследствие чего общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 3,53 кв.м или на 4,26 %.

Общая сумма доплаты суммы увеличения цены договора, рассчитанная в соответствии с пунктом 8.3 Договора, составила сумма

В пункте 4 передаточного акта истец и ответчик согласовали, что окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составляет сумма В соответствии с пунктом 8.3 Договора участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента подписания акта, то есть до 19.03.2022 г.

Требование истца об оплате стоимости по договору ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ходатайством просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, а цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Акватория» является застройщиком многофункционального комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, САО, р-н Левобережный, адрес.

15.09.2020 г. между застройщиком ООО «Акватория» и участником долевого строительства фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № AQT-09/2020-0420-C2/503, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 503, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, САО, р-н Левобережный, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.

Приложением № 1 к договору участия определено планировочное (проектное) решение, описание и технические характеристики квартиры, согласно которому квартира имеет (условный номер) № 503, общую приведенную проектную площадь 82,77 кв. м.

Согласно п. 8.1 указанного договора участия сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика определена в размере сумма (НДС не облагается) из расчета сумма за 1 кв. м (НДС не облагается).

Расчет стоимости объекта долевого строительства производился по проектной общей площади квартиры, составляющей 82,77 кв. м.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная по данным обмеров кадастрового инженера, изменится как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору, более чем на 2 %.

Таким образом, стороны при заключении договора участия предусмотрели возможность изменения цены договора в зависимости от увеличения либо уменьшения окончательной общей площади объекта долевого строительства.

17.02.2022 г. застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства осмотрел и принял в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу адрес.

На основании обмеров, объект долевого строительства - квартира № 551 имеет общую площадь 86,3 кв. м, что превысило предусмотренную договором участия расчетную площадь объекта долевого строительства на 3,53 кв.м. или на 4,26 %.

Доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства относительно его проектной площади на 3,53 кв. м составила сумму сумма, то есть исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв. м площади - сумма (3,53х235 930,75).

В пункте 4 передаточного акта истец и ответчик согласовали, что окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составляет сумма В соответствии с пунктом 8.3 Договора участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента подписания акта, то есть до 19.03.2022 г.

Поскольку доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства не поступила, истцом в адрес ответчика 22.03.2023 г. направлено требование о выплате денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы доплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено.

Ответчиком в 30-дневной срок после подписания передаточного акта доплата в связи с увеличением площади квартиры внесена не была, следовательно, ответчик нарушил срок внесения платежа.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. составляет сумма

Судом расчет, предоставленный истцом, проверен, установлено его соответствие условиям договора, требованиям ГК РФ, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета неустойки по договору, подлежащей уплате ответчиком, у суда не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, учитывая, что обязательства по оплате денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать от ответчика оплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и причитающейся неустойки, следовательно, исковые требования истца о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере сумма и начисленной неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства. День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате процентов на сумму долга, суд исходит из того, что истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату представителей, другие, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, уплаченные истцом при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акватория» к фио о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со фио (паспортные данные) в пользу ООО «Акватория» (ОГРН 1027700060497) доплату по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать со фио (паспортные данные) в пользу ООО «Акватория» (ОГРН 1027700060497) проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, на сумму доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере сумма и неустойки в размере сумма, начиная с 03 октября 2023 года по дату фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2023 года