Мотивированное решение

УИД: 73RS0004-01-2023-003843-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5580/2023 по иску ООО «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» к Носач Любови Андреевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» обратилось в суд с иском к Носач Л.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг содержания и ремонта за нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021005:11010, площадью 167,9кв.м. пом.1-14,33 этаж 1 в доме 11 по Пензенскому б-ру в адрес, а также с кадастровым номером 73:24:0211005:11011, площадью 153,3кв.м. в доме 11 по Пензенскому б-ру в адрес за период с 01.08.2020г. по 31.07.2023г. в размере основного долга 218988руб.03коп., пени в сумме 58083руб.93коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020г. по 31.07.2023г. в сумме основного долга 112140руб.08коп., пени в сумме 20424руб.19коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7296руб.36коп. Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником указанных нежилых помещений. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком стоимости содержания и ремонта имущества, взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность. В досудебном порядке задолженность не была выплачена. В связи с просрочкой внесения оплаты стоимости услуг истец просит взыскать пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал.

Ответчик Носач Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с 25 апреля 2023 года ответчик не является собственником нежилых помещений, просила снизить пени и применить последствия пропуска срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:021005:11010, площадью 167,9кв.м. пом.1-14,33 этаж 1 в доме 11 по Пензенскому б-ру в адрес с 18.04.2013г. по 25.04.2023г., а также нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:0211005:11011, площадью 153,3кв.м. в доме 11 по Пензенскому б-ру в адрес с 19.11.2019г. по 25.04.2023г. являлась ответчик Носач Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2020г. по 31.07.2023г. в размере основного долга 218988руб.03коп., пени в сумме 58083руб.93коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020г. по 31.07.2023г. в сумме основного долга 112140руб.08коп., пени в сумме 20424руб.19коп. Общий размер основного долга за указанный период составит сумму сумма (сумма + сумма)

Указанный расчет ответчиком не оспорен, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ альтернативный расчет ответчиком не представлен, оснований не доверять правильности расчета у суда не имеется, а потому данный расчет может быть признан надлежащим доказательством и положен в основу решения.

При этом, суд считает необоснованными требования о взыскании задолженности по оплате услуг содержания и ремонта, а также взносов на капитальный ремонт за май 2023 года за содержание в сумме 5328руб.71коп., за капитальный ремонт в сумме 3167руб.03коп., за июнь 2023 года 5328руб.71коп. - за содержание, за капитальный ремонт 3167руб.03коп., июль 2023 года - за капитальный ремонт 3167руб.03коп., за содержание 5328руб.71коп., на общую сумму сумма. сумма., поскольку в указанный период ответчик собственником нежилых помещений не являлась.

Истец обратился с исковыми требованиями в суд 27 июля 2023г.

Ответчик ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг содержания и взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Поскольку истец заявил требования о взыскании задолженности с августа 2020 года, отсутствуют основания полагать пропущенным установленный законом трехлетний срок исковой давности, в связи с чем в силу ст. 199 ГК РФ заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости услуг содержания и взносов за капитальный ремонт в сумме сумма ( сумма - 25487руб.22коп.).

Размер пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить до сумма., поскольку размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Носач Любови Андреевны в пользу ООО «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» задолженность в размере сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023г.